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部分房企推盘节奏遭打乱
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2013年2月22日     版面导航 标题导航
 
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楼市新“国五条”昨重挫地产股股价
部分房企推盘节奏遭打乱
某房企高层表示,新政将改变市场预期,楼市观望情绪随之滋生,部分房企或调整推盘节奏,但降价可能性不大

  ■本报记者 王丽新 

  

  2月20日,楼市“国五条”新政突然出台,主要涉及坚决抑制投机投资性购房,严格执行商品住房限购措施,扩大个人住房房产税改革试点范围等多项政策。

  受此影响,2月21日,沪深两市房地产板块指数下跌61.41点,跌幅为1.71%。其中,中航地产、金丰投资、京能置业等房企下跌幅度超过5%,万科A、保利地产、金地集团以及招商地产等个股也呈现不同幅度的下跌。

  “‘国五条’突然出台确实让我们感到比较意外,但公司不会大幅调整推盘节奏,总体上依旧会按照原定销售计划推进”,一位知名房企内部高层人士向《证券日报》记者表示,预计对公司一季度销售业绩影响不大。

  值得注意的是,有消息人士向记者透露,某知名房企已经着手调整推盘节奏,重新制定部分项目的销售计划,其推盘节奏显然已经被新政打乱。

  房企降价可能性不大

  实际上,针对上述调控政策,各方观点并不一致。不过,多位业内人士认为,虽然此次出台的政策新意不多,但仍有很大调整空间,将来是否出台相关细则较为关键。

  “当前局部市场出现房价过快上涨现象,政府此次强调意在强化这些省市的房地产调控政策执行情况。强化执行‘去投资化’政策,实质并无新政推出”,同策咨询研究中心总监张宏伟向本报记者表示,总体定向上来看,2013年房地产市场调控特征将是宽松中伴有“阶段性”收紧。

  对此,兰德咨询总裁宋延庆也向本报记者表示,“国五条”出台后,各地对调控政策的松紧度把握空间很大,市场预期也将随之改变,不少之前打算立即出手的购房者态度也将从“积极”转为“观望”,接下来楼市可能进入相对短暂的观望期。

  不过,美联物业全国研究中心高级主任何倩茹向《证券日报》记者表示,房企一般不会因“国五条”新政而调整销售价格。据其了解,多数房企对目前在售楼盘的定价策略暂未改变,该上调销售定价的仍会按期上调,而计划促销折让的楼盘也会按计划推进。

  而记者从多个售楼处得到的消息也表明,“暂时并未下调销售价格,至于未来是否调整尚未确定”。

  值得注意的是,宋延庆向本报记者强调,市场预期的改变可能会影响部分房企的销售收入,从而加大房企现金回笼压力。

  “房企2013年资金链的压力比照2012年已明显好转,更多样的融资渠道也已经被打开”,何倩茹表示,此外库存压力也因去年的热销而减轻,因此可以预计,房企对下调住宅价格的压力其实并不大。

  推盘节奏遭打乱

  事实上,上述知名房企内部高层人士还向记者透露,目前多数开发商担忧的是各地控制房价方面的相关细则是否出台,如果相关政策出台,当地楼市量价成交情况都将受到影响。届时,一些在二三线城市产品布局面广的房企销售额或将低于预期。

  值得一提的是,有消息人士向记者透露,由于“国五条”新政的出台,某大型知名房企部分项目的推盘节奏已经被打乱,其原计划今年5月在北京推出新项目,后因市场预期向好,开发商重新调整了上述新盘入市时机,将项目入市时间提前到3月份,不料“国五条”新政突然出台,该房企预判市场预期会因此改变,无奈将计划提前推盘的项目再次敲定为5月份入市。

  不过,多数房企对“国五条”的应对还是比较淡定,对市场的判定一般为乐观谨慎,一些高周转的房企基本按照原定销售计划推进,新盘入市时机未作大力度调整。

  “‘顺势而为’是众多房企的生存之道,目前“国五条”对于市场来说是没有杀伤力的,房企依然按照之前的计划行事”,何倩茹向本报记者表示,万一出台新一轮的调控措施影响了目前的供求平衡,房企当然也会向天秤的倾斜方靠近。

  对此,北京万科公司向《证券日报》记者表示,新“国五条”出台体现出政府的调控决心没有动摇。北京万科公司对于政策“应对重于预测”,公司会始终坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的策略和坚持“为普通人盖好房子”的主流产品定位。

  不过,何倩茹同时向记者强调,从长期来看,房企会加快普通住宅的建设,甚至提高这部分产品的比例,豪宅、大户型产品的建设则将会放缓或暂停。尤其在未来一段时间内,首次置业是受到国家保护甚至是支持的,而对改善型购房的态度目前还比较模糊,但对投资、投机需求仍然是坚决压制,所以房企没有必要剑走偏锋。

 
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