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上海全筑建筑装饰集团股份有限公司2017年年度报告摘要
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上海全筑建筑装饰集团股份有限公司
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2018年03月30日     版面导航 标题导航
 
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上海全筑建筑装饰集团股份有限公司2017年年度报告摘要

  上海全筑建筑装饰集团股份有限公司

  公司代码:603030                            公司简称:全筑股份

  上海全筑建筑装饰集团股份有限公司

  一重要提示

  1本年度报告摘要来自年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。

  2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

  3公司全体董事出席董事会会议。

  4众华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

  5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  公司拟以2017年12月31日的总股本为基数,每10股派发现金红利0.35元(含税),预计分配利润18,851,501.66 元。

  二公司基本情况

  1公司简介

  ■

  ■

  2报告期公司主要业务简介

  (一)公司主要业务

  公司是集建筑装饰研发、设计、施工、家具生产、软装配套和建筑科技为一体的装饰集团公司。公司属于建筑装饰行业,主要从事住宅全装修业务,客户为房地产开发商。近三年该业务收入均占公司总收入的80%以上。除此之外,公司业务还包括公共建筑设计及施工、家装设计及施工、配套家具生产、软装配饰等。公司业务遍及全国20余省,50余市。与全国上百家房地产开发商成为长期合作伙伴。截止2017年底,公司累计装修完成700多个楼盘,近千万方的住宅全装修项目,并且打造了汤臣一品、华府天地、檀宫、明苑等国内知名豪宅,参与了世博会绍兴饭店、韩美林艺术馆、上海中心、四季酒店、舟山铂尔曼酒店等公建项目建设,蝉联14届上海室内装饰设计金奖。

  (二)公司经营模式

  公司主要经营模式如下:

  

  

  

  

  

  

  

  

  (三)公司所处的行业情况

  公司属于建筑装饰行业,主要从事住宅全装修。

  1、装饰装修行业情况2017年,国家继续以供给侧结构性改革为主线,坚持稳中求进,国民经济稳中向好,实现了平稳健康发展。GDP同比增长6.9%,CPI上涨1.6%,物价水平保持稳定,PPI上涨6.4%,涨势趋稳。装饰装修行业受益于固定资产投资。随着固定资产投资增速放缓,装饰装修行业增速也放缓。根据国家统计局的统计,2017年装饰装修行业累计产值约1.20万亿,同比增长6.29%,涨幅同比收窄。

  2、住宅全装修市场情况目前国内住宅交付仍以毛坯房为主,成品住宅占有率不超过20%。对比欧美、日本等发达国家,存在很大的差距。自2015年开始,多个省市相继出台了推进全装修住宅的相关政策,住宅城乡建设部2017年4月印发的《建筑业“十三五”规划》中指出到2020年,新开工全装修成品住宅面积达到30%。可以预见的是,未来新建住宅全装修比例将加速提升,市场容量将进一步扩大。

  各省市颁布的推进全装修住宅政策如下:

  ■

  注:上表仅统计2016年11月之后发布的文件

  全装修是住宅装饰的细分市场,目前从事住宅全装修的大多为公装公司,而公司是目前已上市的装饰公司中唯一专业从事住宅全装修的公司。装饰行业集中度低的特点决定了不存在某一家或几家公司占有市场大部分份额的情况。

  3、租赁住宅市场情况

  2017年7月18日,住房城乡建设部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》(以下简称“《通知》”),并选取广州、深圳、南京等12个城市作为首批试点。《通知》指出人口净流入的大中城市要借鉴德国、日本等国经验,支持相关国有企业转型为住房租赁企业,以充分发挥国有企业在稳定租金和租期、积极盘活存量房屋用于租赁、增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。同时,《通知》坚持市场化方向,鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。此外,《通知》在土地政策方面鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。在金融政策方面加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案。支持金融机构创新针对住房租赁项目的金融产品和服务。鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金。由此,租赁市场迎来政策性利好,长租公寓进入实质性发展阶段。

  各地关于租赁住宅的政策如下:

  ■

  北上广深十三五土地供应规划如下:

  ■

  知名房地产商关于长租公寓的计划:

  ■

  银行对长租公寓的金融支持

  ■

  截至目前,上海已出让29幅租赁地块。2018年1月9日,上海市人民政府分别与国家开发银行、中国建设银行在沪签署《发挥开发性金融机构优势推进上海市住房租赁市场建设合作备忘录》和《推动上海市住房租赁市场发展战略合作备忘录》。签约仪式上,国家开发银行上海市分行、中国建设银行上海市分行还分别与城投集团、地产集团、申通地铁集团、光明集团、张江集团等上海市国企签署《租赁住房业务开发性金融合作协议》《住房租赁合作协议》,进一步支持国企参与推动上海住房租赁市场健康发展。

  2018年1月20日,上海首个国企租赁住房业务品牌——城方,由上海地产集团正式发布。与此同时,上海地产集团与临港集团、建设银行、国寿润投资、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业组成的租赁住房建设运营生态合作联盟也宣告成立。上海地产集团租赁住房业务板块全面启动。目前,上海地产集团首批确定17幅租赁房地块,全部建成后可供应约2万套租赁房源。2018年上半年,计划开工4000套,年底前全面开工,2020年实现交付。未来长租公寓在政策引导和扶持下将得到大力发展,从而带动全装修市场的进一步提升。

  3公司主要会计数据和财务指标

  3.1近3年的主要会计数据和财务指标

  单位:元  币种:人民币

  ■

  3.2报告期分季度的主要会计数据

  单位:元币种:人民币

  ■

  季度数据与已披露定期报告数据差异说明

  □适用  √不适用

  4股本及股东情况

  4.1普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前10 名股东持股情况表

  单位: 股

  ■

  4.2公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

  √适用  □不适用

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  4.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

  √适用  □不适用

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  

  4.4报告期末公司优先股股东总数及前10 名股东情况

  □适用  √不适用

  5公司债券情况

  □适用  √不适用

  三经营情况讨论与分析

  1报告期内主要经营情况

  报告期内,公司实现营业收入46.25亿元,同比增长38.65%;归属于上市公司股东的净利润1.65亿元,同比增长64.11%;资产总计53.07亿元,同比增长34.15%。

  (一)主营业务分析

  利润表及现金流量表相关科目变动分析表

  单位:元币种:人民币

  ■

  (1)主营业务分行业、分产品、分地区情况

  单位:元币种:人民币

  ■

  (2)成本分析表

  单位:元

  ■

  (二)资产、负债情况分析

  单位:元

  ■

  2导致暂停上市的原因

  □适用  √不适用

  3面临终止上市的情况和原因

  □适用  √不适用

  4公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明

  √适用□不适用

  根据财政部颁布的《企业会计准则第42号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》和《企业会计准则第16号——政府补助》的规定和要求,公司于以上文件规定的起始日开始执行上述企业会计准则。公司将采用未来适用法,对当期及以前列报的损益、总资产、净资产不产生影响,不涉及以前年度追溯调整。此次会计政策变更已于第三届董事会第十二次会议审议通过。

  公司的应收账款风险特征在合同履行的在建、竣工、决算等不同阶段存在明显差异,为使公司的应收债权更接近于公司实际回收情况和实际风险状况,公司对应收款项信用风险特征组合以及坏账准备计提方法等部分会计估计进行变更。会计估计调整后将更有利于加强项目进度管理及项目应收款项的管理工作。本次变更采用未来适用法进行会计处理,无需追溯调整,已于第三届董事会第十三次会议审议通过。

  5公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明

  □适用√不适用

  6与上年度财务报告相比,对财务报表合并范围发生变化的,公司应当作出具体说明。

  √适用□不适用

  6.1合并范围

  合并财务报表的合并范围包括本公司及子公司。合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。

  6.2控制的依据

  投资方拥有对被投资方的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报,并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额,视为投资方控制被投资方。相关活动,系为对被投资方的回报产生重大影响的活动。

  6.3决策者和代理人

  代理人仅代表主要责任人行使决策权,不控制被投资方。投资方将被投资方相关活动的决策权委托给代理人的,将该决策权视为自身直接持有。

  在确定决策者是否为代理人时,公司综合考虑该决策者与被投资方以及其他投资方之间的关系。

  1)存在单独一方拥有实质性权利可以无条件罢免决策者的,该决策者为代理人。

  2)除1)以外的情况下,综合考虑决策者对被投资方的决策权范围、其他方享有的实质性权利、决策者的薪酬水平、决策者因持有被投资方中的其他权益所承担可变回报的风险等相关因素进行判断。

  6.4投资性主体

  当同时满足下列条件时,视为投资性主体:

  1)该公司是以向投资者提供投资管理服务为目的,从一个或多个投资者处获取资金;

  2)该公司的唯一经营目的,是通过资本增值、投资收益或两者兼有而让投资者获得回报;

  3)该公司按照公允价值对几乎所有投资的业绩进行考量和评价。

  属于投资性主体的,通常情况下符合下列所有特征:

  1)拥有一个以上投资;

  2)拥有一个以上投资者;

  3)投资者不是该主体的关联方;

  4)其所有者权益以股权或类似权益方式存在。

  如果母公司是投资性主体,则母公司仅将为其投资活动提供相关服务的子公司(如有)纳入合并范围并编制合并财务报表;其他子公司不予以合并,母公司对其他子公司的投资按照公允价值计量且其变动计入当期损益。

  投资性主体的母公司本身不是投资性主体,则将其控制的全部主体,包括那些通过投资性主体所间接控制的主体,纳入合并财务报表范围。

  

  

  上海全筑建筑装饰集团股份有限公司

  董事长:朱斌

  2018年3月29日

 
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