公司代码：600208    　　　　　公司简称：新湖中宝

　　新湖中宝股份有限公司2018年半年度报告摘要

　　一重要提示

　　1本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3公司全体董事出席董事会会议。

　　4本半年度报告未经审计。

　　5经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　否

　　二公司基本情况

　　2.1公司简介

　　■

　　■

　　2.2公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

　　■

　　2.3前十名股东持股情况表

　　单位: 股

　　■

　　2.4截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用  √不适用

　　2.5控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用  √不适用

　　2.6未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用□不适用

　　单位:元  币种:人民币

　　■

　　[注1] 2017年9月14日至2019年9月13日期间本期债券票面利率为7.30%。

　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用□不适用

　　■

　　关于逾期债项的说明

　　□适用  √不适用

　　三经营情况讨论与分析

　　3.1经营情况的讨论与分析

　　期内，面对复杂的宏观和行业环境，公司地产业务继续保持高质量的发展态势，金融服务和金融科技双向赋能的生态圈进一步完善。

　　期内，公司实现营业收入55.91亿元，其中地产业务收入36.83亿元（不含合作项目），分别同比增长36.68%和113.71%；归属于上市公司股东的净利润14.57亿元，同比增长206.94%；每股收益0.169元，同比增长207.27%；加权平均净资产收益率4.46%，增加2.84个百分点。期末，公司总资产1,358.47亿元，比期初增加9.05%，归属于上市公司股东的净资产329.12亿元，比期初增加2.19%；预收款项178.46亿元，比期初增加14.57%。上述指标体现了公司经营业绩优良，财务状况健康。

　　期内，公司融资渠道畅通，负债结构持续优化。公司账面资产负债率75.25%，与上年基本持平；预收款项达178.46亿元，扣除预收款项后的资产负债率仅为62.12%，负债率继续在行业中保持较低水平。

　　期内，公司流动性管理稳健，资金成本持续下降。期末，公司持有货币资金155.59亿元。融资余额为766.66亿元，其中银行借款占比57.01%，公司债占比31.35%，其他类型借款占比11.64%。全年加权平均融资成本6.31%，同比下降了0.29个百分点，其中银行借款平均融资成本5.79%，同比下降0.18个百分点；期末加权平均融资成本6.21%，其中银行借款平均融资成本5.69%。全年利息资本化金额约13.25亿元，利息资本化率57.61%。公司货币资金充足，债务结构更趋稳定、安全。

　　期内，公司地产业务延续高质量发展态势。期内新开工面积约41.00万平方米，同比增加16.24%；新竣工面积35.67万平方米，同比增加260.97%；实现合同销售面积49.04万平方米、合同销售收入74.34亿元，销售均价约15200元/平方米；实现结算面积31.19万平方米和结算收入36.83亿元，同比增加106.31%和113.71%（不含合作项目）；结算均价11800元/平方米，结算毛利率42.11%，同比提高15.37个百分点。

　　期内，公司新增土地储备面积约4.44万平方米，新增总建筑面积约15.68万平方米。公司现有开发项目约50个（不含海涂开发项目），项目土地面积约1300万平方米，权益面积约1100万平方米；总建筑面积约2450万平方米，权益总建筑面积约2200万平方米。

　　期内，上海旧改项目进展顺利。亚龙项目、天虹项目、玛宝项目已通过征收征询，进入征收实施阶段。目前，公司上海五大旧改项目合计建筑面积达180万平方米，上海内环内土地储备名列行业前茅。

　　期内，公司城镇化综合项目稳步推进。（1）温州西湾项目稳步推进：南片三横四纵主道路己全部完成基础填筑，部分己完成路面工程，沿线桥梁和绿化景观工程按计划实施，入口公园开工建设；北片总长4.7公里围堤工程完成堵口合拢施工，主堤高程己基本达到设计防潮要求；北片一期800亩回填造地工程正办理相关完工验收手续。（2）启东新湖长江公园项目加速推进，首期住宅将于2018年下半年进入销售阶段，旅游、酒店、商业等项目加速实施中。

　　期内，公司持续加大在金融科技领域的投资力度。（1）2018年4月，入股杭州趣链科技有限公司，占其股份比例为6.55%；5月，公司与趣链科技签订新一轮投资合作协议，增资完成后，公司占趣链科技注册资本的比例为49%。趣链科技是首批通过工信部国家标准测试的区块链公司，核心技术为自主可控的国产联盟链平台，并服务于数字票据、数据交易、股权债券、供应链金融、物流管理等众多领域；致力于具有颠覆性意义的区块链技术，具有非常领先的技术价值和应用价值。（2）2018年7月，增资浙江邦盛科技有限公司，公司合计持股比例为12.11%。邦盛科技是国内最早专注于金融领域实时风控、致力于为国内金融机构提供高性能的事中风险监控解决方案的企业，与200余家金融机构达成业务合作。邦盛科技具备独立自主的大数据技术研发能力，在流式计算、实时计算、复杂事件处理、机器学习、数据挖掘等技术领域拥有国内尖端的科研团队。独立研发的流式大数据极速处理平台“流立方”，数据集群吞吐能力少量节点即可高达百万笔每秒，平均延时1毫秒，数据处理性能国际领先。以“流立方”产品为支点，未来技术可应用于政务、港务、票务、轨道交通、电信、公共安全等领域。（3）2018年4月，入股杭州谐云科技有限公司，占其股份比例为12.30%。谐云科技是国内为数不多掌握底层核心技术的容器云提供商，将基于“观云台”等产品，以“云平台+服务+咨询”精益合作理念，为企业互联网战略构建下一代IT支撑平台。（4）2018年2月，入股杭州云毅网络科技有限公司，占其股份比例为4.17%。云毅网络是恒生电子成立的创新子公司，主要为资产管理机构、资管业务外包机构、托管机构、证券经纪商等客户提供大资管领域的创新类的 IT 平台和服务。（5）2018年5月，入股杭州云英网络科技有限公司，占其股份比例为5.66%。云英网络是恒生电子成立的创新子公司，主要为各大金融机构开展财富管理业务而服务。（6）2018年3月，入股上海趣美信息有限公司，占其股份比例为19.02%。趣美信息在量化分析、机器人分析和智能投顾上采用最前沿的人工智能、机器学习和大数据技术，打造新一代智能化的金融投顾服务。

　　近期，公司培育孵化的互联网金融领域独角兽企业51信用卡成功在香港上市，目前公司占其股份比例的21.83%。51 信用卡已经不仅仅是一个移动互联网工具，而是基于优质信用卡客户构建的消费金融平台。其主要商业模式是，51信用卡利用工具积累了大量数据，并通过流量介入交易产生高利润，最后拓展至科技金融生态。通过持续不断的布局，公司在金融科技领域的投资已形成板块，后续将通过金融服务和金融科技的双向赋能，力争在金融科技领域打造核心竞争力。

　　期内，公司进一步加强了对投资项目的投后管理，建立了有效的管理流程.赋能于被投资企业，帮助其完善公司治理、加强内控管理、拓展市场空间、提升经营业绩。

　　期内，公司继续强化品牌建设，地产业务品牌得到显著提升。公司在深入分析客户需求基础上，针对性提高了产品研发、设计、营造、策划和销售能力，公司行业地位和影响力持续提升。公司荣获“2017沪深上市房地产公司综合实力TOP10”等多项荣誉。

　　期内，公司继续践行新湖“财富共享才最有价值”的理念，不断加大社会慈善公益事业投入，践行企业社会责任。公司主要致力于深度贫困地区的教育脱贫、乡村振兴等项目，2018年6月公司发起的浙江新湖慈善基金会与云南省政府合作启动“新湖乡村幼儿园”计划，投资7000万元在云南省怒江傈僳族自治州实现乡村幼儿园全覆盖，同时在云南其他深度贫困地区开展乡村幼儿园示范工作。在湖北恩施的“枫香河益贫乡村”项目也稳步推进中。

　　3.2与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　□适用  √不适用

　　3.3报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

　　□适用  √不适用