130余家房企捐赠近20亿元 减租送菜买医疗物资多管齐下

　　本报记者 王丽新

　　据中指研究院不完全统计数据显示，自疫情暴发以来，全国已有超130家房企累计捐款近20亿元，捐赠超400万只口罩、22万套隔离服、230万副手套等医疗物资。此外，超过30家房企推出“减免铺租”举措，自如等长租公寓品牌和部分酒店为武汉医护人员提供免费住宿......

　　“当前首要任务是防疫情。”一位房企高管接受《证券日报》记者采访时表示。

　　多管齐下抗击疫情

　　相对而言，大型房企对这场疫情反应较快，且在捐款之余还发动自身力量以采买物资、关闭旗下聚众型物业、沟通国际援助渠道等多种方式支援武汉。

　　其中，碧桂园集团捐出1亿元，以及6万只专业医用防护口罩；中国恒大集团捐出2亿元；万科公益基金会向武汉红十字会捐赠1亿元；龙光慈善基金会通过深圳慈善基金会向武汉捐赠5000万元；龙湖集团捐赠3500万元；合景泰富捐资1000万元、40万个N95口罩和5万双防护手套；中国奥园捐赠50万只口罩等。另据了解，1月24日至1月31日20时，中国奥园集团通过各渠道全球采购50多万个医用口罩，其中40多万个已完成捐赠。

　　除此之外，美的置业整装卫浴紧急支援多地小汤山医院建设；万科物业请战支援武汉火神山医院，首批10名志愿者于2月1日集结出发；恒大集团继捐款2亿元之后，恒大人寿宣布为武汉市捐赠5000吨新鲜蔬菜。

　　减租计划也在持续披露中。接连几天，龙湖集团、新城控股、华润置地等超十家旗下拥有商业地产的房企，相继宣布各自的租金减免政策，旨在减少商业零售业的损失。

　　大悦城控股宣布，将对全国旗下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金，并未披露具体措施；招商蛇口也指出，旗下在营购物中心实施租金减免优惠计划，具体措施以门店公告为准。

　　值得关注的是，各大物业企业也正走在社区抗击疫情一线。在社区物业防疫方面，除了消杀、检测体温等工作，很多小区还设置了“口罩废弃专区”，按照社区要求定期集中处置。

　　“对于小区内居家隔离的密切接触者，我们的工作人员每天给送菜和生活所需物品。”一位工作人员接受《证券日报》记者采访时表示，很多同事也都提前上岗，落实各种工作。

　　按下销售“暂停键”

　　送菜、买医疗物资、关停售楼处、减免商户租金、物业企业做好社区防控等动作之外，接下来，排在房企面前的困难则是回款难题。

　　随着全国防疫力度的不断加大，截至目前已有包含湖南、江西、广东、海南、黑龙江以及成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥在内的至少60余个省市下发通知，明确要求暂停售楼处销售活动。

　　以恒大为例，2月2日，据恒大集团发内部通知显示，全国1246个项目在2月20日前不得开工，全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。

　　“关于销售，我们基本上就是按下了‘暂停键’，虽然也启动了线上卖房，甚至VR看房，但说实话，对于能销售多少房子并不报乐观预期，没什么更好的办法。”某知名房企高管接受《证券日报》记者采访时表示，除了催分期付款、催按揭能够相对提升一点回款速度，2月份可能很难取得销售业绩，这对现金流有着极大考验。

　　2020年1月份，中国房地产销售TOP100企业单月操盘销售金额同比下降12%。恰逢传统销售淡季叠加武汉疫情影响，1月份行业整体销售的下降在意料之中。

　　“商业地产板块其实一直是房企现金流回收最为稳定的业务，但现在房企依旧作出了减租举措。”上述人士进一步称，这几天临近开工，多数房企旗下各个业务条线都在开视频会议，疫情防控、如何回款等是当前企业面临的问题。

　　对此，易居CEO丁祖昱表示，地产商销售被迫中断，但仍然有许多企业主动减免租金，分担商业压力，充分显示地产业在特殊时期的担当与责任。