冠福控股股份有限公司关于全资子公司能特科技有限公司相关土地使用权及土地上附属物由政府收储的公告

　　证券代码：002102          证券简称：ST冠福         公告编号：2020-041

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　风险提示：

　　1、政策风险：国家政策、地方政府政策存在变化的可能，存在政策调整风险。

　　2、审批风险：本次交易双方需在履行完各自内部审批程序后签署补偿协议，目前尚未签署补偿协议，本交易的实施尚存在不确定性，公司将持续披露交易进展信息。

　　敬请广大投资者理性投资，注意投资风险！

　　一、交易概述

　　因规划荆州开发区原料药产业基地项目需要，荆州市国土资源局荆州开发区土地收储中心（以下简称“甲方”）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《土地储备管理办法》等文件的规定，拟对冠福控股股份有限公司（以下简称“公司”）之全资子公司能特科技有限公司（以下简称“能特科技”、“乙方”）位于荆州开发区深圳大道以西、六号路以南、荆监一级公路以东的土地使用权面积为96,661.46平方米及土地上附属物（不含设备）进行收储，本次被收储的资产补偿金额为73,995,293.00元，包括土地使用权补偿25,421,964.00元；建（构）筑物、附属物补偿48,573,329.00元。

　　本次交易经公司第六届董事会第二十六次会议审议通过，独立董事对本次交易发表了同意的独立意见。根据《深圳证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等有关规定，本次交易事项属于董事会审批权限。

　　本次交易不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

　　二、交易对方的基本情况

　　本次交易对方为荆州市国土资源局荆州开发区土地收储中心与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员方面不存在关联关系。

　　三、交易标的基本情况

　　（一）标的资产基本情况

　　1、土地资产：此次政府拟收储位于荆州开发区深圳大道以西、六号路以南、荆监一级公路以东，于2019年5月15日经荆州市人民政府批准办理了不动产权登记。证载使用者为能特科技，不动产权证号为鄂（2019）荆州市不动产权第0029640号（土地宗地代码为421002501003GB00039），证载土地使用权面积为96,661.46平方米（约144.99亩），使用权类型为出让，用途为工业用地，使用年限至2062年7月20日止。

　　2、收购宗地上现有的全部建（构）筑物、附属物。

　　3、收购宗地上现有的（给、排）水、电等设施。

　　（二）标的资产权属

　　上述标的资产权属清晰，不存在抵押、质押或者其他第三人权利等限制转让的情况，不存在涉及诉讼、仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。

　　（三）标的资产账面价值情况

　　经湖北众联资产评估有限公司（评估报告编号：众联评报字[2019]第1262号），本次被收储的资产补偿金额为73,995,293.00元，包括土地使用权补偿25,421,964.00元；建（构）筑物、附属物补偿48,573,329.00元（收储的资产标的不含机器设备、电子设备）。具体如下：

　　单位：人民币元

　　四、交易协议的主要内容

　　1、收购宗地的位置及面积

　　乙方土地位于荆州开发区深圳大道以西、六号路以南、荆监一级公路以东，于2019年5月15日经荆州市人民政府批准办理了不动产权登记。证载使用者为能特科技，不动产权证号为鄂（2019）荆州市不动产权第0029640号（土地宗地代码为421002501003GB00039），证载土地使用权面积为96,661.46平方米（约144.99亩），使用权类型为出让，用途为工业用地，使用年限至2062年7月20日止。

　　2、收购补偿项目

　　（1）本次收购属乙方使用无争议的国有土地使用权，面积为96,661.46平方米，折合约144.99亩（具体范围见国有土地使用证附图）。

　　（2）收购宗地上现有的全部建（构）筑物、附属物。

　　（3）收购宗地上现有的（给、排）水、电等设施。

　　3、补偿金额及支付方式

　　（1）补偿金额：乙方委托湖北众联资产评估有限公司对其约144.99亩土地及资产进行了评估，甲方委托湖北永德会计事务所对乙方拟被收购土地及资产进行了现场踏勘、审计，审定收购补偿金额为73,995,293.00元，包括土地使用权补偿25,421,964.00元；建（构）筑物、附属物补偿48,573,329.00元。

　　（2）支付方式：上述宗地及资产完成收储、出让后3年内，甲方一次性支付乙方全部收购补偿款。

　　4、移交

　　（1）本协议签订后30日内，乙方将上述不动产权证《鄂（2019）荆州市不动产权第0029640号》移交给甲方，配合甲方办理产权证注销登记手续，同时将该宗地资产按现状移交给甲方。

　　（2）甲方同意乙方的相关设备所占用的土地、房（构）筑物及附着物免费使用6年。

　　5、违约责任

　　（1）甲方必须按照本协议书的约定，按时足额支付收购补偿费，如甲方不能按时足额支付收购补偿费，自迟延之日起，每日按迟延支付额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期付款超过30日以上的，乙方有权解除本协议书，并可要求甲方赔偿因违约造成的损失。若乙方不按本协议约定移交被收购物产，每延迟一天应按收购总金额的万分之五支付违约金，甲方有权向乙方赔偿因违约造成的损失。

　　（2）守约方按照本协议书的约定解除本协议书时，应立即以书面形式通知违约方，并可要求违约方承担违约责任。其中：若甲方违约，并导致本协议被解除，则甲方应按收购补偿总额的10%向乙方支付违约金，并承担相应的违约责任；若乙方违约，并导致本协议被解除，则乙方应按收购补偿总额的10%向甲方支付违约金，并承担相应的违约责任。

　　（3）违约方按本协议约定支付违约金外，还须对因违约使另一方遭受的一切损失承担赔偿责任。

　　五 、涉及交易的其他安排

　　本次交易不涉及的人员安置等情况，也不存在债务重组等情况，交易所得款项将用于补充公司流动资金。

　　六、本次交易对公司的影响

　　1、本次收储的地块能特科技仍可正常使用，且前期根据湖北省的长江大保护、沿江化工企业专项整治的整体部署，能特科技已规划了扩能升级暨拟在荆州经济技术开发区绿色循环产业园选址投资建设年产900吨高级医药中间体搬改项目，不影响能特科技正常生产经营。

　　2、本次交易采用市场评估价格获得合理补偿，价格公允，充分保障了广大股东权益。经初步测算，本次政府收储交易预计对公司业绩不会形成负面影响，对公司业绩的具体影响根据收储补偿款到账时间予以确认，尚存在不确定性，具体数据以审计确认金额为准。

　　3、能特科技的后续搬迁涉及的方面较多、工作量较大，能否在约定期限内完成存在不确定性， 敬请广大投资者注意投资风险。

　　七、备查文件

　　1、公司第六届董事会第二十六次会议决议；

　　2、独立董事关于全资子公司能特科技有限公司相关土地使用权及土地上附属物由政府收储的独立意见；

　　3、湖北众联资产评估有限公司《能特科技有限公司拟出售资产涉及的能特科技有限公司部分资产市场价值评估项目资产评估报告》（众联评报字[2019]第1262号）

　　4、《国有土地使用权及地上附属物收购补偿协议》。

　　特此公告。

　　冠福控股股份有限公司董事会

　　二二年四月二日