（上接C101版）荣盛房地产发展股份有限公司2019年年度报告摘要（下转C103版）

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　　⑥主要项目出租情况

　　⑦融资途径

　　报告期，公司积极开拓多种融资方式，首次发行美元债券5亿美元。截至报告期末，公司融资余额659.62亿元。主要融资结构如下：

　　单位：万元

　　⑧跟投情况

　　a.《荣盛房地产发展股份有限公司“创享计划”实施办法（试行）》自2017 年度第九次临时股东大会审议通过后，开始正式实施。通过该计划进一步提升了获取项目的质量和项目运营效率，更大程度上将员工个人利益与项目经营效益、项目品质直接挂钩，实现收益共享、风险共担。截至2019年12月31日，公司累计实施跟投项目65个，累计已完成清算项目2个。

　　2019年度，公司新增跟投项目35个，报告期各投资主体实际投资金额及占比详情如下：

　　b.董事、监事、高管与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

　　√ 适用 □ 不适用

　　⑩向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

　　√ 适用 □ 不适用

　　截至2019年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为3,416,240.23万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。

　　(3)发展战略和未来一年经营计划

　　展望2020年，中央明确长期坚持“房住不炒”的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，将着力稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。同时着力推动高质量发展，推动城市开发建设由增量建设为主转向存量提质改造和增量结构调整并重；综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节，建立房地产金融长效管理机制。宏观经济政策有望边际宽松，地方政府灵活执行“一城一策”甚至“因区施策”，房地产市场整体有望保持稳健发展。

　　①公司发展战略

　　2020年，公司将不忘初心、牢记使命，在经营中依法合规，在政治上不犯错误；积极应对经济下行压力和转型升级阵痛，以全面完成“五五”规划为宗旨，以“竞位争先”为目标，以“稳健发展”为方针，坚持市场导向、客户导向、品质导向，牢固树立发展意识、目标意识、责任意识、风险意识，不断增强产品优势、运营优势、成本优势、组织优势，做大做强做优房地产主业；坚持多产业协同发展，在荣盛康旅和产业新城两端持续发力，凝心聚力促转型；丰富品牌内涵、增强品牌美誉度，发挥品牌对公司发展的助推作用；进一步完善内部管理，激发公司活力，大力提升统筹能力、协调能力、监管能力、避险能力，全面打造市场化、技术型、创新型公司，全面提升公司的核心竞争力和可持续发展能力，为“六五”规划的实施打下坚实基础。

　　②未来一年经营计划

　　a.2020年度开、竣工计划

　　（单位：万平方米）

　　注：1、上表中的面积均为地上建筑面积，不含地下面积。

　　2、上述计划可能会由于宏观经济、房地产市场状况以及项目本身的原因发生变化。

　　3、上述计划只是针对公司现有项目，如果年内有项目新取得，公司的开工计划将可能调整。

　　b. 公司项目拓展计划：2020年，公司将深入研究产业、人口的变动规律，紧盯国家区域发展战略，综合考虑政治、经济、自然因素，在“找”上下功夫，选择适合公司的城市和项目，在继续深耕现有城市的同时，积极寻找新的城市。要继续重点扶持经济底蕴好、公司班子得力、当地市场占有率高的城市公司进行区域化发展或垄断式发展。将继续顺应京津冀一体化不断深化的趋势，加大对京津冀区域市场的拓展力度，提高区域的覆盖密度和项目储备的比例。同时，还要着力研究“长三角”、“珠三角”城市群及中西部中心城市及周边区域，做好项目布局，不断平衡公司的项目区域布局。2020年度公司计划新获取建筑面积约1,355.92万平米的新项目资源。

　　c. 在提升营销质量上下功夫。2020年，公司要实施营销前置，加强对重点区域、项目和竞品的市场调研、监控，力求做到精准预判市场变化趋势，及时采取营销措施，抢占市场先机，最大限度提升去化率；要制定排布周密、吸人眼球的营销策划，强化节点意识，有节奏地推动回款任务完成；要以“品质竞争”为出发点，通过产品配置提升、高品质包装及高规格示范区呈现、拉升客户预期，传递项目品质；要强化营销策略，持续提升销售服务水平，强化对一流服务、优质服务、热情服务、周到服务的激励机制，切实提高营销管理整体水平。

　　d. 公司融资计划：2020年，公司将以项目开发贷款融资为主，提高公司债券、美元债、中期票据、信托、资产证券化、超短期融资券、定向债务融资工具及其他新型融资方式规模，拓宽合作渠道，优化融资结构，融通银企关系，提高融资效率、降低融资成本，确保公司的资金需要。2020年公司计划新增融资520亿元。

　　e. 2020 年初，突如其来的“新冠”疫情对整个房地产行业都造成了巨大的影响。公司一方面积极响应国家号召，投入到了防治疫情工作中；另一方面，多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。随着疫情防控逐渐明朗，公司快速反应，积极复工复产，通过“防疫宝”系统，公司成为第一家通过信息化实现项目现场防疫的地产企业。截至目前，除湖北省外，其他区域基本实现项目复工。同时在客户足不出户的情况下，公司全力开辟线上销售战场，官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动，组合出击，从线上直面 C 端客户进行销售。截至目前，线下销售工作也已全面恢复，线上、线下双管发力，积极推动2020年销售目标的努力实现。

　　③公司未来的资金需求、使用计划及资金来源

　　根据公司2020年度生产经营计划，公司将从以下几方面保证资金需要：

　　a.坚持一贯稳健的财务政策，加快销售进度和销售资金的回笼，2020年度计划签约金额约1,210亿元，计划实现销售回款约968亿元人民币；

　　b.积极发挥银行和非银行金融机构的融资功能，通过多种融资方式弥补公司项目开发资金，2020年公司计划新增融资520亿元；

　　c.公司将采取切实有力措施，落实公司的发展战略规划及财务预算，加强对公司资金的管理与监控，使公司的开发经营计划和公司的现金流量计划更加协调一致，确保开发经营计划实施到位，在提高资金使用效率的同时保证经营活动资金的需求。不断提高公司资产的流动性，保持合理的资产负债比例，并使债务结构更加合理化。

　　2、报告期内主营业务是否存在重大变化

　　□ 是 √ 否

　　3、占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征

　　□ 是 √ 否

　　5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　6、面临暂停上市和终止上市情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　7、涉及财务报告的相关事项

　　（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　2019年4月25日，公司第六届董事会第十三次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，根据《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》（财会[2017]7 号）、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》（财会[2017]8 号）、《企业会计准则第 24 号——套期会计》（财会[2017]9号）、《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》（财会[2017]14 号）的相关规定，董事会决定对公司会计政策的部分内容进行变更，具体内容详见公司于2019年4月26日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司第六届董事会第十三次会议决议公告》、《关于会计政策变更的公告》。

　　2019年10月24日，公司第六届董事会第二十三次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，决定根据中华人民共和国财政部于 2019 年 9 月 19 日发布了《关于修订印发合并财务报表格式（2019 版）的通知》（财会[2019]16 号），对合并财务报表格式进行了修订，同时将《财政部关于修订印发2018年度合并财务报表格式的通知》（财会〔2019〕1 号）废止，具体内容详见公司于2019年10月25日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）发布的《公司第六届董事会第二十三次会议决议公告》、《关于会计政策变更的公告》。

　　（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

　　（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加88户，减少7户，其中：

　　①本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制权的经营实体

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