泰禾集团股份有限公司2019年度业绩预减公告

　　证券代码：000732         证券简称：泰禾集团       公告编号：2020-025号

　　泰禾集团股份有限公司2019年度业绩预减公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、本期业绩预计情况

　　1、业绩预告期间：2019年1月1日至2019年12月31日。

　　2、预计的经营业绩：同向下降

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　　二、本期业绩预减的原因说明

　　本公司预计2019年度业绩相比2018年度同比下降67.62%，主要原因如下：

　　1、2019年公司为加速项目资金回笼，通过转让项目股权形式与合作方共同开发，累计减少并表项目21个，由此确认投资收益约15.5亿元；与此对应，2019年度交付结利的项目少于2018年度，导致房地产销售业务收入相比于2018年度减少约72亿元，同时由于2019年度结转收入的项目普遍受国家房地产调控政策影响，导致2019年度毛利率较2018年度大幅下滑，影响净利润约20亿元。上述原因导致公司2019年度非经常性损益大幅增加，经常性损益大幅减少。

　　2、2019年度因地产整体环境影响，公司持有的投资性房地产公允价值评估增值较预期差距较大，2019年度评估增值额比2018年度评估增值额少6.66亿元。

　　3、因合联营企业本年利润减少，2019年度公司持有的合、联营企业投资按权益法确认的投资收益，比2018年度对应的投资收益少3.73亿元。

　　4、公司对应收款项按照类似于信用风险特征（账龄）进行组合，测算并计提坏账准备，确认信用减值损失约9,000万元；存货按照成本与可变现净值孰低计量，对存货计提跌价准备约5亿元；根据评估结果计提商誉减值准备约5,000万元，2019年度公司计提的各项减值准备合计约6.40亿元，比2018年度对应的计提减值准备多2.70亿元。

　　本公司董事会谨慎审视上述因素，认为第1项的变化可加速项目资金回笼，但会导致公司账面列示的非经常性损益及经常性损益大幅增减，除此因素外，业绩预减的主要原因来自于公司的非经常性损益，如投资性房地产公允价值变动、减值准备的计提等，这些非经常性损益不具有持续性，预计不会对公司未来的经营业绩产生持续影响。

　　三、未在2020年1月31日前披露业绩预告的原因说明

　　根据管理层于2020年1月预计的2019年度经营业绩，归属于上市公司股东的净利润超过14亿元，同比下降幅度小于50%，未达到披露业绩预告的标准，因此公司未在2020年1月31日前披露业绩预告。本次业绩预减公告中预计的归属于上市公司股东的净利润为人民币8.27亿元。两次预计的主要差异及原因如下：

　　1、由于受到新冠病毒肺炎疫情的影响，公司部分项目在2020年的最新成交价格低于预期，导致最新计算的存货可变现净值低于原测算结果。公司管理层由于无法明确判断新冠病毒肺炎疫情对未来售价的影响，基于谨慎性原则，对部分项目存货计提了大额存货减值准备。

　　2、公司持有的投资性房地产公允价值评估结果受地产整体环境影响，2020年4月份取得的最终评估值相比管理层在2020年1月初预期的差距较大，部分项目出现了评估减值。

　　3、公司在2020年4月份取得的合、联营企业2019年度审定财务报表利润数据与2020年1月份取得的未审报表数据差异较大，导致最终确认的投资收益较预计大幅减少。

　　四、其他说明

　　以上数据为未经审计数据。公司于2020年4月17日召开第九届董事会第八次会议，审议通过了《关于延期披露2019年经审计年度报告的议案》，公司2019年经审计年度报告的披露日期为2020年6月15日（详见2020-020号公告）。

　　特此公告。

　　泰禾集团股份有限公司

　　董事会

　　二〇二〇年四月三十日