美好置业集团股份有限公司2019年度计提资产减值准备的公告

　　股票简称：美好置业       股票代码：000667    公告编号：2020-21

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

　　2020年6月4日，美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）召开第九届董事会第二次会议和第九届监事会第二次会议，审议通过了《2019年度计提资产减值准备的议案》。现将相关情况公告如下：

　　一、计提资产减值准备的情况概述

　　根据《企业会计准则》及《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》（2020年修订）的相关规定，为了更加真实、准确地反映公司截至2019年12月31日的资产和经营状况，公司本着谨慎性原则，对各类资产进行了全面清查和减值测试，对截至2019年12月31日合并报表范围内存在减值迹象的各项资产计提了资产减值准备。本期计提资产减值准备总额为5,818.73万元。

　　二、本次计提资产减值准备的情况说明

　　1、坏账准备

　　公司根据《企业会计准则第22号---金融工具确认和计量》规定，考虑包括客户的财务经营情况、预计客户回款的数额与时点、信用风险组合的划分、以历史损失率为基础同时结合当前状况以及对未来经济状况的预测而确定的应收账款的预期信用损失率等一系列因素，确认相关应收款项的坏账准备。

　　根据测试结果，公司本期计提应收账款坏账准备190.50万元，转回其他应收款坏账准备1,278.15万元，计提长期应收款坏账准备286.25万元，合计转回信用减值损失801.40万元。

　　2、存货跌价准备

　　根据《企业会计准则第1号—存货》规定，资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值属低计量。存货成本高于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。公司综合考虑存货状态、库龄、持有目的、市场销售价格、是否已有合同订单等因素确定存货可变现净值，并与存货账面价值进行比较，对可变现净值低于存货成本的差额，计提存货跌价准备并计入当期损益。

　　根据测试结果，2019年度按照各项存货成本高于其可变现净值的差额计提存货跌价准备5,081.18万元，具体情况如下：

　　（1）子公司中山市雍陌房地产开发有限公司的“中山美好雍景台”项目一期销售情况不理想，售价下调，进行可变现净值测试后，计提存货跌价准备2,111.52万元：

　　（2）子公司武汉名流公馆置业有限公司针对“名流世家”项目的库存车位签订包销合同，合同售价低于账面成本，进行减值测试后计提存货跌价准备177.65万元；

　　（3）子公司美好建筑装配科技有限公司承接的“聊城民生凤凰城17号院项目”、“聊城民生天悦府项目”施工合同预计总成本超过合同总收入，属于亏损合同，针对预计亏损额计提存货跌价准备541.22万元；江夏工厂、即墨工厂和荆州工厂，由于整体产量不足，固定成本分摊金额较大，导致库存产品成本较高，进行减值测试后，对PC构件计提存货跌价准备594.59万元；

　　（4）子公司湖北美亿农业发展有限公司对年末库存商品的可变现净值进行减值测试后，对加工的库存调味虾计提存货跌价准备599.49万元，对消耗性生物资产小龙虾产品计提存货跌价准备1,056.71万元。

　　3、在建工程减值准备

　　公司在年末对持有的存在减值迹象的在建工程进行了减值测试，减值测试结果表明资产的可回收金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。

　　2020年1月，子公司株洲名流绿色装配式建筑材料有限公司以低于账面价值的金额将长沙株洲基地的地上建筑物及水电临时设施、临建板房等附属物转让给湖南云创智城科技发展有限公司，据此针对该项在建工程计提减值准备1,538.95万元。

　　公司对上述计提的各项减值准备是根据《企业会计准则》的相关规定为依据计提的，并按规定进行了相应的账务处理。

　　三、对本公司财务状况的影响

　　本期资产减值准备计提总额5,818.73万元，对当期归属于母公司股东的净利润影响金额合计为3,715.64万元。

　　四、董事会意见

　　公司董事会认为：本次计提资产减值准备，符合公司资产实际情况和相关政策规定。公司计提资产减值准备后，能够更加公允地反映公司的资产状况，可以使公司关于资产价值的会计信息更加真实可靠，具有合理性。

　　五、监事会意见

　　公司监事会认为：公司按照《企业会计准则》和有关规定，根据公司各项资产的实际情况，对年末各项资产进行减值测试并计提减值准备。计提减值准备后能够更加公允地反映公司截止2019年12月31日的资产状况。公司董事会就该项议案的决策程序符合相关法律法规的有关规定，不存在损害公司和中小股东利益的情况，监事会同意本次计提资产减值准备。

　　六、独立董事意见

　　公司本次计提资产减值准备符合《企业会计准则》和公司相关制度的规定，依据充分，体现了谨慎性原则，符合公司实际情况并履行了相应的审批程序。计提资产减值准备后，公司2019年度财务报表能够更加公允地反映公司截止2019年12月31日的资产状况、资产价值及经营成果。本次计提资产减值准备不存在损害公司及股东利益的情形，特别是中小股东利益的情形。

　　七、其他事项说明

　　公司本次计提2019年度资产减值准备已经中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）审计。

　　特此公告。

　　美好置业集团股份有限公司

　　董   事   会

　　2020年6月6日