荣盛房地产发展股份有限公司2020年半年度报告摘要（下转C58版）

　　证券代码：002146            证券简称：荣盛发展             公告编号：2020-092

　　一、重要提示

　　本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读半年度报告全文。

　　除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议

　　非标准审计意见提示

　　□ 适用 √ 不适用

　　董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

　　董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案

　　□ 适用 √ 不适用

　　二、公司基本情况

　　1、公司简介

　　2、主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　√ 是 □ 否

　　追溯调整或重述原因：会计政策变更。

　　会计政策变更的原因及会计差错更正的情况：

　　2020年4月27日，公司第六届董事会第三十二次会议审议通过了《关于会计政策变更的议案》，决定根据中华人民共和国财政部（以下简称“财政部”）修订印发的《企业会计准则第14号—收入》的相关规定，对公司会计政策的部分内容进行变更。

　　3、公司股东数量及持股情况

　　单位：股

　　4、控股股东或实际控制人变更情况

　　控股股东报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　报告期，公司控股股东未发生变更。

　　实际控制人报告期内变更

　　□ 适用 √ 不适用

　　报告期，公司实际控制人未发生变更。

　　5、公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　报告期，公司无优先股股东持股情况。

　　6、公司债券情况

　　公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券：是。

　　（1）公司债券基本信息

　　（2）截至报告期末的财务指标

　　单位：万元

　　三、经营情况讨论与分析

　　1、报告期经营情况简介

　　公司是否需要遵守特殊行业的披露要求

　　公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求

　　（1）宏观经济运行回顾

　　2020年上半年，近百年来影响最大的新型冠状病毒疫情爆发和不断扩散，给世界经济产生严重的不利影响。为应对疫情冲击，世界各国均采取了大力度的金融和财政刺激政策。随着科学统筹疫情常态化防控和宏观对冲政策持续发力，中国经济率先走出困境，经济指标先降后升，经济运行稳步复苏。上半年，国内生产总值比上年同期下降1.6%；分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增长3.2%，在世界主要经济体中表现良好。

　　（2）房地产政策调控和市场运行回顾

　　2020年上半年，中央政府继续坚持“房住不炒”的定位不变，在保持流动性合理充裕的同时，加大房地产金融监管力度。各地政府围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标，在疫情初期纷纷出台纾困政策；部分地区在市场出现过热迹象时，及时出台规范整顿政策以熨平市场波动。随着疫情逐步得到有效控制，在政策支持引导下，前期积压的需求逐渐得到释放，开发企业积极复工复产，房地产市场在经历二、三月份断崖式下降后实现快速反弹。

　　根据国家统计局的数据，1-6月，全国房地产销售面积69,404万平方米，同比下降8.4%，降幅较年初收窄31.5个百分点；商品房销售额66,895亿元，同比下降5.4%，降幅较年初收窄30.5个百分点。全国商品住宅销售面积下降7.6%，住宅销售额下降2.8%。1-6月，全国房地产开发投资62,780亿元，同比增长1.9%，较年初提升18.2个百分点；其中，住宅投资同比增长2.6%，较年初提升18.6个百分点。全国房屋新开工面积降幅收窄37个百分点至-7.6%。国房景气指数从2月中旬开始陆续回升至99.85，仍处于较为适宜的景气水平。

　　（3）2020年上半年公司主要经营计划完成情况

　　①报告期总体经营情况总结

　　2020年上半年，在公司董事会的正确决策和经营团队的强力执行下，公司紧盯年度计划目标，顺应政策控风险，计划周密保节点，多措并举提品质，整体工作取得了扎实进步，综合实力再上新台阶。

　　a.克服新冠疫情影响，确保开工、开盘。2020 年初，突如其来的“新冠”疫情对整个房地产行业造成了巨大的影响。公司一方面积极响应国家号召，投入到疫情防治工作中；另一方面，多方协力，通过各种措施力保项目开发、销售的有序推进、安全运营。随着疫情防控逐渐明朗，各区域公司快速反应，通过“防疫宝”系统，利用信息化工具积极推进现场有序复工、安全生产，是全行业首家通过信息化来实现项目现场防疫的企业，被多家媒体报导。经过充分准备、积极沟通，公司绝大多数项目实现区域内首批复工。

　　b.经营业绩稳健提升。报告期，公司实现营业收入261.54亿元，同比增长7.36%；营业利润44.57亿元，同比增长12.79%。截至2020年6月30日，公司总资产2,605.11亿元，较期初增长2.21%；归属于上市公司股东的所有者权益411.88亿元，较期初增长0.23%。

　　c.上半年签约任务完成情况较好。报告期，公司签订商品房销售合同面积434.22万平方米，同比增长2.73%；合同金额482.25亿元，同比增长3.54%，完成年度签约计划的39.86%。

　　d.工程管理水平进一步提升，质量和进度共同支撑结转面积同比增加。报告期，公司结转项目面积212.15万平方米，同比增长5.97%；结算收入226.39亿元，同比增长4.68%。

　　e.土地储备结构更加合理。报告期，公司坚持“两横、两纵、三组团”战略，进一步优化市场布局，先后在京津冀、长三角、中西部区域的22个城市获得土地45宗，规划建筑面积467.43万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积4,036万平方米。

　　f.财务结构持续优化，负债率持续下降。报告期，公司实现销售回款305.91亿元，新增融资额329.82亿元。良好的销售回款和融资，使得公司的现金流状况极大改善。截止2020年6月30日，公司资产负债率82.74%，较上年同期下降1.64个百分点。

　　g.公司成长性获得投资者高度认可。报告期，公司继续保持沪深300成分股、深港通标的股和MSCI明晟中国指数成分股等重要指标股的地位，在“第11届中国上市公司投资者关系天马奖”评选中， 荣获“最佳投资者关系公司奖”、“中小板最佳董事会奖”两大项奖。

　　②报告期公司各板块的经营情况

　　a.城市地产板块

　　报告期，公司城市地产板块积极复工、复产、保签约、重拓展、优管控。报告期，面对严重的疫情影响、严格的政策调控及严峻的融资环境，城市地产板块坚持以市场为导向、以客户为中心、以品质为核心竞争力，化挑战为机遇，变被动为主动，科学决策、奋力拼搏，为公司年度目标达成和稳固市场地位作出了贡献。在生产管理方面，积极复工、复产，推动落实公司“14579+”目标，着力缩短周转工期。坚持“两横、两纵、三组团”战略，进一步优化市场布局，上半年实现新增土地储备面积389.95万平方米。面对疫情，公司全力开辟线上销售战场，官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动，线上、线下双管发力，聚焦产品力提升，严格执行营销标准化，落实营销前置的要求，结合 “地摊经济”热潮，开展“夜间营销”，积极推动销售任务的完成。报告期，在现有代建项目的基础上，公司进一步加大代建项目的拓展，积极强化品牌、输出管理，为公司培养新的利润增长点。

　　b.康旅板块

　　报告期，荣盛康旅积极履行社会责任，坚持抗疫、复工两手抓。2020年上半年，荣盛康旅各公司积极践行企业宗旨，为抗击疫情贡献力量。旗下各地酒店积极高效承接援鄂医护者休整接待工作和当地“两会“会议，用品质服务获得了相关部门的肯定。神农架龙降坪旅游度假区作为荣盛康旅在湖北的重要旅游度假项目，承接了部分湖北抗疫医护人员的接待任务，接待人数达到600人。报告期，荣盛康旅强化计划管理，及时调整开发次序，促进业绩提升，实现营业收入3.79亿元，新增土地储备面积77.48万平方米。 “盛行天下”计划步入实践阶段，成功创建康旅独有的“六个一键”线上操作功能，一定程度解决了旅居地产长住难、收房难、装修难、旅游难等问题，大大提升了顾客的入住体验，推动该计划不断向前。

　　c.产业园板块

　　报告期，产业新城面对严峻的经济形势，坚定信念、直面挑战、攻坚克难、开拓思维，实现公司稳健运营，经营业绩稳定达成。报告期，荣盛兴城共实现净利润3.11亿元，完成回款23.81亿元；品牌影响力持续向上，行业地位再上新台阶，荣获“2020中国产业园区运营商综合实力第七位”。招商签约规模进一步扩大，产业氛围更加浓厚，完成签订土地类招商协议8家，总投资额58亿元。

　　d.金融板块

　　报告期，振兴银行以科技型银行战略为指引，克服种种困难，全面达成了各项经营目标和各项监管指标。截至2020年6月底，振兴银行资产规模达263.86亿元，线上资负合作渠道持续拓宽，累计为超过615万客户提供金融服务。

　　中冀投资秉持“发掘机遇，创造价值”的投资理念，贯彻积极谨慎管理原则，把握节奏，严控风险，同时积极作为，稳中求进。上半年，完成股权投资项目12个，投资布局一系列上市公司定增项目，获得较大幅度账面浮盈；投资项目京源环保、江航装备完成科创板上市。

　　e.其他板块

　　报告期，设计公司紧跟市场形势，创新能力、服务意识、产品品质进一步提升，完成产值2.51亿元，实现营业收入1.30亿元，超额完成半年度计划。报告期，设计公司完成了风景园林资质乙级升甲工作。

　　报告期，荣万家通过自主经营、平台整合等多元形式，为业主提供“新零售、拎包入住、社区食堂、房产经纪、社区资源、社区媒体”等全生活服务链产品，通过科技赋能，建设智慧社区，不仅有效地拓宽了增值服务的边界，也形成了更为丰富多元的发展模式。在社区零售服务方面，荣万家推出了“线上商城+线下便利店+送货上门”的新零售模式。面对疫情形势,该业务结合荣万家的“跑腿代采”服务，广受客户好评。在中指研究院、中国物业服务价格指数系统主办的“2020中国物业服务百强企业研究成果发布会暨第十三届中国物业服务百强企业家峰会”上，荣万家荣获“2020中国物业服务百强企业榜”第19位。

　　报告期，实业公司一手抓疫情防控，一手抓复工复产，紧盯“定成本标尺”、“守交房节点”两个关键环节，服务主业、提升品质、树立品牌，完成产值9亿元，实现营业收入7.3亿元。

　　③报告期公司的经营与发展情况

　　a.新增土地储备项目

　　报告期，公司新增土地储备45宗，计容建筑面积467.43万平方米，完成年度计划的34.47%；购地金额208.17亿元，权益购地金额181.84亿元。新增土地储备项目具体情况如下：

　　b.累计土地储备情况

　　截至报告期末，公司土地储备区域分布情况如下：

　　c.土地一级开发情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　d.主要项目开发情况

　　（下转C58版）