宋都基业投资股份有限公司
2020年半年度报告摘要

　　公司代码：600077                      　　　　　　　　　　公司简称：宋都股份

　　宋都基业投资股份有限公司

　　2020年半年度报告摘要

　　一 重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　无

　　二 公司基本情况

　　2.1 公司简介

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　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元  币种：人民币

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　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

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　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用    √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用    √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用    □不适用

　　单位:亿元  币种:人民币

　　■

　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用    □不适用

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　　关于逾期债项的说明

　　□适用    √不适用

　　三 经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　2020年是公司经营的第三十六载。报告期，面对突如其来的疫情影响，一季度公司房地产项目的工程进度和销售进度受到了一定的影响，复工后公司恢复自身的经营节奏，保持稳健运营。报告期，公司上下继续围绕“一切为营销服务、以客户为导向、以财务为基石、以品质为价值核心”四个维度务实笃行。

　　报告期内，新增开工项目舟山悦宸府、舟山都会之光、宁波凤璘府，杭州望林府以及昆山如意铭著五个项目（含合作项目）新增开工面积约69万平方米。公司高度重视现金流管理，强调销售及时回款。面对疫情的影响，公司复工后，公司在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理，通过投融资结合，提升资金利用效率。截至报告期末，实现经营性现金流入36.73亿元，融资现金实现现金流入72.65亿元。公司持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

　　报告期，公司继续保持良好的信用状况，主体评级保持在AA级水平。在资本市场融资层面也继续取得重要突破。公司于4月20日完成了购房尾款ABS项目的发行工作，发行规模3.16亿，优先级规模3亿。公司始终将负债规模和融资成本保持在合理水平。报告期末，公司银行间和交易所市场债务融资平均成本为7.54%，资产负债率为86.08%，净负债率为31.13%，现金短债比为3.01。

　　围绕“提效赋能”的主题，报告期，公司启动宋都＆光辉合益--组织流程优化及领导力提升咨询项目，从组织诊断到战略共识，多次召开研讨会议提升内部组织流程优化，旨在对项目全景计划动态监控及高效发挥各职能协同效应。营销端口上线“宋嘟宝”程序，实现在线查看楼盘，一键推荐客户。自营销工具的使用，提供获客转化效率，构建私域流量平台。围绕年初公司提出的“2020工匠年”主题，公司通过“工艺工法大比武”、“大匠守心”、“匠心巡礼”、“鲲鹏智造观摩”等系列策划，提升专业，精益产品，为公司产品线的发展积蓄能量。

　　报告期，公司代建项目稳步扩张，获得了温州梧田街道蟠凤村、北村村城中村改造安置房工程代建开发项目以及瑞安市邮电北路西侧及玉海中学操场地块改造工程项目，代建费率保持在3%的水平，预计代建费金额超4000万元。

　　2020年3月17日，在由中指院推出的“2020中国房地产百强企业研究成果发布会暨第十七届中国房地产百强企业家峰会”中公司荣获“2020中国房地产百强企业”第78名，同时获得“2020中国房地产代建运营优秀企业”称号。5月28日，由亿翰智库主办的2020中国上市房企百强发布会中，公司荣登“2020中国上市房企百强”第74位，并同时获得“2020中国上市房企成长发展能力十强”。

　　截至报告期末，公司总资产416.38亿元，净资产57.98亿元。报告期内，公司主要房地产项目实现主要结算面积超20万平方米，结算收入金额超32亿元（含合作项目）。公司实现营业收入24.31亿元，较上年同期增长432.52%；实现归属于上市公司股东的净利润1.34亿元。报告期公司实现竣工面积为40万平方米（含合作项目），截至报告期末在建状态项目超490万平方米（含合作项目）。

　　★ 主要项目投资开发情况

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　　★ 销售数据（面积单位：平方米；数量单位：个）

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　　3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　√适用    □不适用

　　财政部于2017年7月5日发布了《企业会计准则第14号——收入》（2017修订）（财会[2017]22号）（以下简称“新收入准则”），要求境内上市企业自2020年1月1日起施行。公司本次执行新收入准则对收入确认方式无重大影响，对财务状况、经营成果和现金流量的反映亦无重大变动，仅对相关科目分类和计量作出部分调整，详见第十节“五、44其他重要会计政策和会计估计的变更”。

　　3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

　　□适用    √不适用

　　宋都基业投资股份有限公司

　　董事会

　　董事会批准报送日期：2020/8/28