恒大新战略成效显现 上半年负债大降销售创新高

　　本报见习记者 潘蕾伊

　　8月31日，恒大发布了2020年中期业绩，上半年实现营业额2666.3亿元，同比增长17.5%；毛利666.8亿元，毛利率达25%；核心业务利润192.5亿元。截至2020年6月30日，恒大现金及现金等价物以及受限制现金总额为2046.4亿元。

　　根据克而瑞研究中心数据显示，上半年百强房企全口径销售额同比下降2.7%，增速远不及往年。但恒大借助颠覆性的网上卖房举措，上半年实现销售额3488.4亿元，同比增长24%，完成6500亿元年度目标的54%；销售回款3120亿元，同比增长67%，销售回款率89.4%，同比上升23个百分点。各项核心指标均位居行业前列。尤其是销售和回款双双创下新高，高增长态势明显。

　　恒大总裁夏海钧表示：“在3488.4亿元的销售额中，大约有2860亿元是恒房通带来的，也就是说82%是网上销售，这成就了今年上半年的良好业绩。恒房通目前的客户已经有几千万，且形成了买方与卖方的闭环，这对公司的持续销售起到了推动作用，相信完成全年6500亿元的销售目标没有任何问题”。

　　值得注意的是，恒大上半年严控土地规模，截至6月30日，其住宅土储规模降至2.4亿平方米，平均楼面价为2121元/平方米。

　　得益于“高增长”和“控规模”，恒大的有息负债与3月底提出新战略时相比，减少约400亿元。换言之，以“降负债”为核心的恒大新战略，并未因疫情而改变。夏海钧在业绩发布会上指出，未来恒大将坚定不移实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，有息负债平均每年要减少1500亿元。

　　为此，下半年恒大将进一步加大销售和回款力度，推出约8100亿元可售货量，按照上半年56%的去化率计算，可实现销售4536亿元，力争回款3800亿元；继续实施土储负增长，力争平均每年减少3000万平方米；逐步分拆优质资产陆续上市，进一步增加净资产，比如恒大物业此前引入235亿港元战略投资，预计将降低净负债率19个百分点。“我们有信心，到年底有息负债与净负债率还将大幅下降。”夏海钧表示。

　　对于近期住建部、央行等监管部门提出的房企融资“三条红线”，夏海钧在接受《证券日报》记者采访时指出：“监管层出台的这些调控措施是希望房地产行业健康稳定发展，恒大坚决支持国家对房地产行业的调整措施，我们也非常有信心，未来各项指标能够完全符合监管部门的要求”。

　　而作为下半年的业务亮点之一，恒大物业的分拆计划在此次业绩会上也备受关注。

　　8月13日，恒大发布公告称，已为即将创立的物业目标公司引入包括中信、光大控股等大型央企，云峰基金、红杉资本等投资基金，以及腾讯、周大福等知名企业为战略投资者。本次战投估值达到750亿元，反映了各方对恒大物业发展前景的看好。

　　据悉，恒大的物管业务在管项目超1400个，覆盖全国280多个城市，合约管理面积约5亿平方米。此前在2018年、2019年对应的未经审核的税后利润分别为2.333亿元、9.225亿元。

　　有分析认为，受疫情影响，行业上半年业绩普遍呈下滑态势，恒大迅速应对，新战略全方位初显成效。相信随着下半年市况持续复苏，恒大业绩将再创新高，一个高质量增长的行业龙头，将出现在投资者眼前。