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金科地产集团股份有限公司2020年第三季度报告正文

　　证券代码：000656 证券简称：金科股份公告编号：2020-178号

　　2020年10月

　　第一节重要提示

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

　　公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

　　第二节公司基本情况

　　一、主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

　　注：上表中归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标均考虑了永续债的影响。

　　非经常性损益项目和金额

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因

　　√ 适用 □ 不适用

　　2020年1-9月，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业及向控股项目公司的其他合作方收取资金利息收入18,089.06万元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。

　　二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

　　1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前10名股东持股情况表

　　单位：股

　　公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

　　□ 是 √ 否

　　公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

　　2、优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　第三节重要事项

　　一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　1、公司销售情况

　　虽受新冠疫情影响，但自2月份以来，公司积极应对，推出系列营销措施，整合线上主流平台，推动线上销售工作，充分挖掘销售资源，全力抢抓市场机会，公司在上半年销售实现同比转正的基础上持续开展各项营销保障措施，推动营销工作高质量发展。报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额约1,473亿元，同比增长17%；销售面积约1,421万平方米，同比增长14%。

　　2、公司经营情况

　　报告期内，公司实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%；实现净利润55.77亿元，同比增长19.61%，其中归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%；净利润率达到11.69%，较上年同期提升1个百分点。

　　截止报告期末，公司总资产规模达到3,833亿元，较上年末增长19.17%；扣除合同负债后资产负债率1降至43.50%，同比降低4.62个百分点。货币资金余额约323亿元，充足的现金储备为公司高质量发展提供了有力支撑。

　　1扣除合同负债后资产负债率计算公式：扣除合同负债后资产负债率=（总负债-合同负债-预收款项）÷总资产×100%。

　　2020年8月，人民银行、住房城乡建设部约谈部分重点房企，并形成试点实施重点房地产企业资金监测和融资管理规则，该规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。

　　作为一家房地产开发企业，公司始终坚持“房住不炒”的发展理念，紧跟国家调控政策，保持合理的杠杆水平，主动作为，持续优化财务结构和核心财务指标，提升企业经营质效，推动公司高质量发展。

　　3、公司新增土地储备情况

　　截止报告期末，公司新增土地123宗，计容建筑面积1,995万平方米，合同投资金额740亿元，权益合同金额433亿元。新增项目土地储备具体情况如下：

　　备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。

　　4、二期员工持股计划完成股票购买事宜

　　报告期内，公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（以下简称“二期持股计划”）通过二级市场累计购买公司股票3,730.64万股，占公司总股本的0.6987%，交易均价为9.725元/股，实际成交金额36,281.74万元。

　　根据《二期持股计划（草案）》要求，购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为12个月，自公司公告最后一笔买入标的股票登记过户至二期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自2020年9月22日起至2021年9月21日止）。

　　根据《二期持股计划（草案）》的规定，二期持股计划与公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划（以下简称“一期持股计划”）构成一致行动关系，二期持股计划与一期持股计划权益需合并计算。截止本报告披露日，二期持股计划与一期持股计划合计持有公司股票25,843.76万股，占公司总股本的4.84%。

　　该事项详见公司于2020年9月25日在巨潮资讯网刊载的相关公告。

　　5、公司分拆下属子公司金科服务赴境外上市事宜

　　经公司2020年第五次临时会股东大会审议通过，公司分拆所属控股子公司金科服务到香港联合交易所主板上市。金科服务于2020年6月24日收到中国证监会行政许可申请受理单，并于2020年6月29日向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请资料。

　　2020年10月15日，金科服务收到中国证监会《关于核准金科智慧服务集团股份有限公司发行境外上市外资股的批复》（证监许可[2020]2564号），核准金科服务发行不超过19,166.67万股境外上市外资股，完成本次发行后，金科服务可到香港交易所主板上市。

　　金科服务本次发行上市尚需取得香港证监会及香港联交所等核准。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。

　　该事项详见公司在巨潮资讯网刊载的相关公告。

　　股份回购的实施进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。

　　四、金融资产投资

　　1、证券投资情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　注：渤海银行股份有限公司（以下简称“渤海银行”）是公司重要合作伙伴之一，双方围绕各自主营业务开展广泛合作。渤海银行于2020年7月在香港联交所上市，基于上述战略合作关系，经公司总裁办公会审议通过，公司通过认购信托产品的方式参与认购其IPO发行的H股股份，认购股份数量为8072.90万股。公司本次投资渤海银行H股股份，有助于双方进一步提升战略合作层级，增进合作互信，助力双方开展全方位合作，优化公司融资结构，助推公司高质量发展。

　　2、衍生品投资情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在衍生品投资。

　　五、募集资金投资项目进展情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　六、对2020年度经营业绩的预计

　　预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　七、日常经营重大合同

　　□ 适用 √ 不适用

　　八、委托理财

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　注：主要系企业合并增加的子公司购买理财产品所致。

　　单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

　　□ 适用 √ 不适用

　　九、违规对外担保情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无违规对外担保情况。

　　十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。

　　十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

　　√ 适用 □ 不适用

　　证券简称：金科股份　证券代码：000656　公告编号：2020-181号

　　金科地产集团股份有限公司

　　关于控股子公司取消部分担保额度

　　及拟对控股子公司和公司提供担保的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　特别提示:

　　1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产100%、对资产负债率超过70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产30%，提请投资者充分关注担保风险。

　　2、本次经公司控股子公司审批通过的对控股子公司及公司担保额度为预计担保额度，将根据各控股子公司及公司融资情况决定是否实施并根据金融机构的要求出具担保文件。控股子公司对公司全资子公司及公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，原则上根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对其融资提供担保。如根据金融机构要求，控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求控股子公司其他股东或者该控股子公司提供反担保。截止目前，本次预计的担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露相关规定，及时履行信息披露义务。

　　3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。

　　一、担保情况概述

　　为了加强对控股子公司的担保管理，有效控制公司控股子公司对控股子公司的担保额度，结合控股子公司资金需求和融资担保安排，公司控股子公司拟取消部分前期审议通过但未实际实施的担保额度，并新增对部分控股子公司及公司担保额度。

　　（一）取消部分控股子公司担保额度情况

　　根据担保事项的实施情况、控股房地产项目公司的融资担保安排，结合外部环境变化及公司实际情况，公司控股子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）同意取消经其审议通过但尚未实施的对部分控股子公司担保额度合计87,200万元。具体明细如下：

　　各担保对象担保额度取消情况表

　　单位：万元

　　（二）新增对部分控股子公司及公司担保额度情况

　　为提高控股子公司征信，满足金融机构风控要求，提高融资上账效率，推动控股子公司持续健康发展，公司控股子公司包括但不限于重庆金科原则上根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对控股子公司融资提供担保。如根据金融机构要求，控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，控股子公司提供担保后将要求控股子公司其他股东或者该控股子公司提供反担保。截止目前，控股子公司对控股子公司的担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照相关规定，及时履行信息披露义务。

　　本次控股子公司拟为控股子公司及公司提供的预计担保金额合计不超过474,900万元，自其履行完毕审议程序后十二个月内有效，将根据各控股子公司及公司融资情况决定是否予以实施并根据金融机构的要求出具担保文件。具体详见预计新增担保额度情况表：

　　预计新增担保额度情况表

　　单位：万元

　　注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。

　　根据《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第5号-交易与关联交易》及《公司章程》等相关规定，上述担保事项已经公司控股子公司履行完毕相关审议程序，当担保事项实际发生时，公司按金融机构的要求出具相应的担保文件，并及时履行信息披露义务。

　　二、担保对象基本信息

　　1、公司名称：亳州金骏房地产开发有限公司

　　成立日期：2020年8月17日

　　注册地址：安徽省亳州市高新区亳菊路南、牡丹路北、建安路东

　　法定代表人：田品勇

　　注册资本：2,000万元

　　主营业务：房地产开发经营等

　　与本公司关系：公司持有其100%股权

　　该子公司于2020年8月新成立，无最近一年财务数据。

　　截止2020年9月末，该子公司资产总额为25,789.40万元，负债总额为25,789.64万元，净资产为-0.24万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-0.25万元，净利润-0.24万元。

　　该子公司非失信被执行人。

　　2、公司名称：盐城百俊房地产开发有限公司

　　成立日期：2019年4月26日

　　注册地址：射阳县县城奥体新城16号楼111号

　　法定代表人：于万昌

　　注册资本：10,000万元

　　主营业务：房地产开发经营等

　　与本公司关系：公司持有其100%的股权

　　截止2019年末，该子公司资产总额为116,125.86万元，负债总额为117,752.7万元，净资产为-1,626.84万元，2019年实现营业收入377.83万元，利润总额-2,163.29万元，净利润-1,626.84万元。

　　截止2020年9月末，该子公司资产总额为145,435.89万元，负债总额为136,502.77万元，净资产为8,933.11万元，2020年1-9月实现营业收入24.24万元，利润总额-472.96万元，净利润-608.92万元。

　　该子公司房地产项目尚未办理交房结算。

　　该子公司非失信被执行人。

　　3、公司名称：巩义市金上百世置业有限公司

　　成立日期：2020年8月4日

　　注册地址：河南省郑州市巩义市紫荆路街道紫荆路29号

　　法定代表人：王龙

　　注册资本：5,454.55万元

　　主营业务：房地产开发与经营

　　与本公司关系：公司持有其55%的股权，河南隆泰建材有限公司持有其45%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

　　股权结构图：

　　该子公司系2020年8月新成立，无最近一年财务数据。

　　截止2020年9月末，该子公司资产总额为8,990.04万元，负债总额为3,542.19万元，净资产为5,447.84万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-6.71万元，净利润-6.71万元。

　　公司控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对公司其他控股子公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求控股子公司其他股东或者该控股子公司提供反担保。

　　该子公司非失信被执行人。

　　4、公司名称：新乡市金梁置业有限公司

　　成立日期：2020年8月5日

　　注册地址：河南省新乡市红旗区洪门镇向阳路506号

　　法定代表人：王龙

　　注册资本：5,800万元

　　主营业务：房地产开发经营等

　　与本公司关系：公司持有其100%的股权

　　该子公司于2020年8月新成立，无最近一年财务数据。

　　截止2020年9月末，该子公司资产总额为18,867,76万元，负债总额为18,926.37万元，净资产为-58.61万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额-58.61万元，净利润-58.61万元。

　　该子公司非失信被执行人。

　　5、公司名称：金科地产集团股份有限公司

　　成立日期：1994年3月29日

　　注册地址：重庆市江北区复盛镇正街(政府大楼)

　　法定代表人：蒋思海

　　注册资本：533,971.58万元

　　主营业务：房地产开发等

　　截止2019年末，公司资产总额为32,160,501.67万元，负债总额为26,945,385.51万元，净资产为5,215,116.16万元，2019年实现营业收入6,777,337.45万元，利润总额833,505.85万元，净利润635,699.79万元。

　　截止2020年9月末，公司资产总额为38,326,250.54万元，负债总额为32,067,344.56万元，净资产为6,258,905.98万元，2020年1-9月实现营业收入4,772,557.94万元，利润总额718,230.32万元，净利润557,679.43万元。

　　公司非失信被执行人。

　　6、公司名称：宜昌金宏房地产开发有限公司

　　成立日期：2020年6月4日

　　注册地址：宜昌市西陵区西陵一路19-1-2-706号

　　法定代表人：钱建明

　　注册资本：5,000万元

　　主营业务：房地产开发经营等

　　与本公司关系：公司持有其100%的股权

　　该子公司于2020年6月新成立，无最近一年财务数据。

　　截止2020年9月末，该子公司资产总额为48,764.78万元，负债总额为48,792.50万元，净资产为-27.72万元，2020年1-9月实现营业收入0万元，利润总额0万元，净利润0万元。

　　该子公司非失信被执行人。

　　7、公司名称：重庆金辰房地产开发有限公司

　　成立日期：2020年9月1日

　　注册地址：重庆市云阳县青龙街道滨江东路1666号29幢2-2

　　法定代表人：王申殿

　　注册资本：2,000万元

　　主营业务：房地产开发经营等

　　与本公司关系：公司持有其70%的权益，重庆市诚和通实业有限公司持有其30%的权益。公司与其他股东不存在关联关系。

　　股权结构图：

　　该子公司于2020年9月新成立，无最近一年及一期财务数据。

　　该子公司非失信被执行人。

　　8、公司名称：重庆金科中俊房地产开发有限公司

　　成立日期：2012年12月28日

　　注册地址：重庆市渝北区新南路184号附12、13号金科星城

　　法定代表人：周达

　　注册资本：29,411.76万元

　　主营业务：房地产开发

　　与本公司关系：公司持有其100%的股权

　　截止2019年末，该子公司资产总额为279,511.93万元，负债总额为245,667.11万元，净资产为33,844.82万元，2019年实现营业收入2,821.83万元，利润总额-3,186.85万元，净利润-3,186.85万元。

　　截止2020年9月末，该子公司资产总额为843,226.66万元，负债总额为811,538.77万元，净资产为31,687.89万元，2020年1-9月实现营业收入1,433.04万元，利润总额-2,560.22万元，净利润-2,156.92万元。

　　该子公司非失信被执行人。

　　9、公司名称：重庆源昊装饰工程有限公司

　　成立日期：2011年4月20日

　　注册地址：重庆市涪陵区义和镇兴义南路88号附6-4号

　　法定代表人：刘东涛

　　注册资本：5,000万元

　　主营业务：各类工程建设活动；销售照明设备、建筑材料（不含危险化学品）、装饰材料（不含化学危险品）等

　　与本公司关系：公司控股子公司重庆卓科企业管理有限公司持有其80%的股权，天津金昊源企业管理合伙企业（有限合伙）持有其20%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

　　截止2019年末，该子公司资产总额为159,890.91万元，负债总额为152,964.75万元，净资产为6,926.16万元，2019年实现营业收入36,179.06万元，利润总额1,858.52万元，净利润1,390.30万元。

　　截止2020年9月末，该子公司资产总额为468,002.77万元，负债总额为460,880.24万元，净资产为7,122.53万元，2020年1-9月实现营业收入28,747.93万元，利润总额1,528.75万元，净利润1,144.50万元。

　　该子公司非失信被执行人。

　　10、公司名称：长沙金科房地产开发有限公司

　　成立日期：2013年1月8日

　　注册地址：长沙市经济技术开发区向阳路1号金科时代中心3栋9楼

　　法定代表人：杨成

　　注册资本：15,000万元

　　主营业务：房地产开发经营等

　　与本公司关系：公司持有其100%的股权

　　截止2019年末，该子公司资产总额为241,601.28万元，负债总额为238,348.15万元，净资产为3,253.13万元，2019年实现营业收入16,823.25万元，利润总额-2,887.35万元，净利润-2,127.5万元。

　　截止2020年9月末，该子公司资产总额为193,735.97万元，负债总额为186,453.93万元，净资产为7,282.05万元，2020年1-9月实现营业收入62,228.49万元，利润总额5,339.29万元，净利润4,028.92万元。

　　该子公司非失信被执行人。

　　11、公司名称：山西金科鸿途房地产开发有限公司

　　成立日期：2020年9月9日

　　注册地址：山西省太原市小店区北营北路太原南站商务写字楼北区5号楼7层

　　法定代表人：刘兴春

　　注册资本：10,000万元

　　主营业务：房地产开发经营等

　　与本公司关系：公司持有其85%的股权，安吉华沐信息咨询合伙企业（有限合伙）持有其10%的股权，重庆上鼎城投资有限责任公司持有其5%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

　　股权结构图：

　　该子公司于2020年9月新成立，无最近一年及一期财务数据。

　　该子公司非失信被执行人。

　　三、担保协议主要内容

　　截止目前,相关担保协议尚未签署，担保协议的主要内容将由控股子公司、被担保对象与金融机构协商确定。公司将按照相关规定，在上述担保事项实际发生后再根据实际情况履行信息披露义务。

　　四、董事会意见

　　上述担保事项为公司控股子公司拟对公司控股子公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所融得的资金全部用于生产经营，风险可控；不存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情况。

　　公司控股子公司对公司全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担保事项，原则上根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对其融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求被担保对象其他股东或者该被担保对象提供反担保。

　　截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。

　　五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

　　截止2020年9月末，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。本公司对参股公司提供的担保余额为1,593,002.85万元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为7,724,034.20万元，合计担保余额为9,317,037.04万元，占本公司最近一期经审计净资产的340.45%，占总资产的28.97%。随着公司、控股子公司及参股公司对贷款的偿付，公司或控股子公司对其提供的担保责任将自动解除。目前公司、控股子公司及参股公司经营正常，资金充裕，不存在不能按期偿付贷款而承担担保责任的风险。

　　六、备查文件

　　1、控股子公司关于担保事项的审批文件。

　　特此公告

　　金科地产集团股份有限公司

　　董事会

　　二○二○年十月二十九日

　　证券简称：金科股份　证券代码：000656　公告编号：2020-176号

　　金科地产集团股份有限公司关于第十届

　　董事会第五十六次会议决议的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　金科地产集团股份有限公司（以下称“公司”）于2020年10月26日以专人送达、电子邮件等方式发出关于召开公司第十届董事会第五十六次会议的通知。会议于2020年10月29日以通讯表决方式召开，本次会议由公司董事长蒋思海先生召集并主持，应到董事8人，实到董事8人。本次会议的召集、召开和表决程序符合有关法律、法规和《公司章程》的规定，会议形成的决议合法有效。本次董事会会议通过如下议案：

　　一、审议通过《公司2020年第三季度报告全文及正文》

　　本议案详细内容参见同日刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《金科地产集团股份有限公司2020年第三季度报告全文》及《金科地产集团股份有限公司2020年第三季度报告正文》。