金科地产集团股份有限公司 2020年年度报告摘要（上接D65版）

　　（上接D65版）

　　序号项目名称城市业态权益比例    项目

　　进度

　　计容建筑

　　面积

　　（㎡）

　　总建筑

　　面积

　　（㎡）

　　总可售建筑

　　面积

　　（㎡）

　　当年销售

　　面积

　　（㎡）

　　当年销售

　　金额

　　（万元）

　　累计销售

　　面积

　　（㎡）

　　本期结算

　　面积

　　（㎡）

　　本期结算

　　金额

　　（万元）

　　累计结算

　　面积

　　（㎡）

　　1杭州·和宁文华府浙江杭州市住宅50.83%在建185,584260,838219,596118,596381,972179,1010002西安·博翠天宸陕西西安市住宅99.27%在建373,433475,982439,510260,497316,224304,0320003金科·博翠碧蓝湾浙江杭州市住宅99.81%在建114,300219,993141,13385,726313,472104,7930004金科·中原河南郑州市住宅100.00%在建427,996473,514351,202259,382259,307259,3820005成都·天湖湾四川成都市住宅33.00%在建154,665225,264205,696118,183231,075147,37350,88390,20550,8836金科·都会之光江苏宿迁市住宅50.29%在建380,352479,120425,299218,287207,556266,9820007金科世茂·玉澜府浙江台州市住宅49.82%在建202,608246,181195,597135,757199,844135,7570008绍兴·杭越府浙江绍兴市住宅49.01%在建284,512382,541374,475203,608192,596273,1390009济南·金科城山东济南市商住51.00%在建843,9621,080,4051,075,762159,284191,352921,07524,6998,961564,89110金科·集美玉溪云南玉溪市住宅99.51%在建464,599570,093545,994225,073185,796380,07000011中梁金科启宸江苏常州市住宅49.89%在建189,005236,159203,182110,031181,903110,03100012常州·公园天下江苏常州市住宅48.66%在建169,768221,999199,162123,576172,408165,21000013宿迁·拾光里江苏宿迁市住宅35.00%在建195,516245,471230,516177,622171,356177,62200014温州·金澜云邸浙江温州市住宅24.00%在建122,920179,869163,63980,522167,37080,52200015上海·御澜博翠上海市住宅40.00%在建62,59481,26159,75335,969165,44235,96900016金科·集美嘉悦陕西咸阳市住宅99.99%在建780,8481,016,333968,099177,247158,687177,24700017天津·集美雍阳天津市住宅51.00%在建161,901209,512197,68381,542158,419127,54900018常州·龙运天城江苏常州市住宅32.83%在建238,666320,559267,91076,411154,619215,32100019中梁金科·星海名筑浙江温州市住宅39.76%在建92,267123,214116,368103,051153,713103,05100020宁波·玖樾里浙江宁波市住宅99.40%在建82,285111,42889,11866,240153,35483,65200021合肥·博翠天辰安徽合肥市住宅99.81%在建231,797323,095280,38873,740152,883229,939106,984190,325106,98422金科·氿里江苏无锡市住宅50.51%在建127,128174,319150,186100,913150,798123,41900023广州·博翠明珠广东广州市住宅99.31%在建85,615114,560102,07251,615149,84874,79500024聊城·东昌天悦山东聊城市住宅33.00%在建200,761249,455236,751162,387149,029224,53600025金科·观天下江苏镇江市住宅98.87%在建217,488348,589231,98548,169144,152102,69930497743,61326大连·集美郡辽宁大连市住宅45.58%在建372,166474,005441,381163,816143,506302,10467,96156,51767,96127上海·古北天御上海市住宅48.00%在建32,40244,42422,17014,479137,26914,47900028苏州·浅棠平江江苏苏州市住宅69.77%在建157,779213,386182,19744,080131,327138,98632,27491,58532,27429重庆·翰粼天辰重庆市住宅34.83%在建137,653185,698179,21194,722130,39494,72200030宿州·天元府安徽宿州市住宅48.69%在建251,885308,169280,853156,082127,881198,76100031重庆·集美嘉悦重庆市住宅99.82%在建621,600830,995798,824187,876124,048728,025222,465232,865456,27832美的金科·云筑江苏徐州市住宅44.86%在建110,288136,836124,99769,645122,47169,64500033金科·博翠花园江苏南京市住宅99.31%已完工42,23759,92139,95035,554118,80435,55400034佳源金科·阅庐春晓安徽合肥市住宅49.00%在建117,354140,675110,65670,480118,30970,48000035广州·集美岭秀广东广州市住宅99.64%在建118,550158,593142,19149,405113,82374,56600036金科·蠡湖一号江苏无锡市住宅99.89%在建307,444376,583327,21458,675112,492256,542154,339305,927198,27137金科·集美嘉亿山东淄博市住宅50.31%在建234,965288,581272,974124,621111,973170,91000038合肥·美的金科郡安徽合肥市住宅49.57%在建235,458299,158282,91681,494110,717153,88800039苏州·印象平江花园江苏苏州市住宅50.82%在建92,543124,412102,76734,402110,56434,40200040金科美的·原上重庆市住宅49.64%在建137,604192,283187,02758,109110,43458,53200041仁怀·礼悦东方贵州遵义市住宅79.01%在建396,602524,160500,269157,342107,569261,49900042金科美的·新天宸重庆市住宅49.71%在建115,952149,152140,26876,618107,43576,61800043金科·鹿鸣帝景河南许昌市住宅99.30%在建210,281281,052270,072143,441104,531181,91600044金科·九曲河重庆市住宅99.68%已完工156,205288,200267,77877,871103,018246,51556,84687,594204,76445张家港·锦鲤花园江苏苏州市住宅50.17%在建96,294126,432112,54654,90299,32174,96900046温州·熙悦里浙江温州市住宅32.85%在建68,55099,65694,87648,04095,47961,38700047武汉·金科城湖北武汉市商住59.85%在建637,323874,796821,68576,02793,871692,200155,828264,241155,82848聊城·集美壹品山东聊城市住宅49.38%在建160,722199,167189,09993,06093,137109,54800049嘉善·旭辉M城浙江嘉兴市住宅48.73%已完工142,689185,421122,92564,29191,530122,82556,58288,235107,77150金科·集美华庭浙江温州市住宅99.04%在建126,095168,110163,94288,51290,659138,14200051南京·山和宸园江苏南京市住宅52.91%在建149,322203,035174,37534,53490,07934,53400052上饶·铂悦都会江西上饶市住宅48.80%在建337,649423,311420,783132,21887,213204,88900053南宁·金科城广西南宁市住宅65.00%在建357,902450,730396,57368,51887,04268,51800054金科·天湖天津市住宅99.66%在建265,553372,935361,34468,70583,153153,3557,6097,54741,55655合肥·学林春晓安徽合肥市住宅32.73%在建158,847215,973188,34060,67182,555149,74983,858107,55383,85856昭通·集美天樾云南昭通市住宅98.80%在建319,898420,985314,482142,00581,434142,00500057金科·桃花源山东泰安市住宅99.37%在建200,853232,332195,35038,11281,388155,14517,95529,62183,98158长沙·集美天辰湖南长沙市住宅59.96%在建423,344523,507488,89788,69281,240180,96300059洛阳·金科天宸河南洛阳市住宅50.29%在建274,658356,409340,49877,41881,117295,39900060济南·集美天悦山东济南市住宅69.74%在建189,351234,679209,31839,26681,01359,67500061重庆·金科城重庆市商住100.00%在建751,943976,787960,658120,95180,769914,24895,32387,288799,61462晋中·博翠天宸山西晋中市商住87.29%在建626,475765,009739,323100,65678,335276,09100063云阳·集美江悦重庆市住宅57.76%在建399,755562,281543,880133,29278,231245,13420,72112,66220,72164重庆·千江府重庆市住宅33.70%在建418,374568,725547,16874,32877,196513,490112,22599,010202,61765金科·东方博翠山东济南市住宅99.83%在建115,527154,609141,43534,51176,59553,22100066重庆·琅樾江山重庆市住宅33.52%在建325,980450,963450,11367,62676,540255,109162,782170,517196,31267金科·金集花园广东佛山市住宅32.60%在建115,241143,996130,87452,99776,21058,98500068长寿·世界城重庆市商住100.00%在建888,7611,098,5791,062,717131,32875,096897,072137,80870,743735,23469金科中梁·美院四川成都市住宅60.00%在建189,150281,305231,28048,10575,02948,10500070郴州·金科郡湖南郴州市住宅59.78%在建203,180244,162238,077110,74974,500110,74900071金科·集美九龙湖江西南昌市住宅99.59%在建132,267166,088156,88752,25673,374123,71051,88471,25851,88472大连·金科金弘基春暖花开辽宁大连市住宅48.59%在建59,38367,30462,55856,94573,31856,94500073资阳·集美天悦四川资阳市住宅99.15%在建229,978304,811277,417113,35473,292168,36057,96533,78357,96574金科中梁·博翠东方河南南阳市住宅69.44%在建131,552161,552157,08272,58471,38272,58400075金科·禹洲府重庆市住宅50.57%在建382,079553,522534,65861,39170,621123,40575,86480,88775,86476金科·桃李郡河南南阳市住宅99.49%在建101,947165,260128,87878,64470,01478,64400077常州·衡麓世家江苏常州市住宅48.19%在建134,993176,918162,72648,56169,716135,81200078金科·博园府广西贵港市住宅51.00%在建366,596488,252461,683107,07469,564132,14300079金科·博翠山四川成都市住宅51.00%在建163,849223,806201,94441,18469,50241,18400080成都·博翠天宸四川成都市住宅99.38%已完工297,207409,575393,57787,15669,277308,287282,737235,126282,73781周口·天玺湾河南周口市住宅34.95%在建596,649749,861731,144115,41669,148134,00900082金科·集美天宸四川达州市住宅99.98%在建203,135266,386248,45282,81168,55482,81100083重庆·棠悦府重庆市住宅68.15%在建355,739481,652464,242108,03368,491165,75400084万州·观天下重庆市住宅100.00%在建728,895960,622932,225152,67968,274671,645151,91276,992513,97785沈阳·集美天城辽宁沈阳市住宅100.00%在建248,560325,928309,73755,44867,303220,30583,41769,35183,41786开州·四季丰泰重庆市住宅32.70%在建226,761299,978287,84683,14766,69183,14700087重庆·金科天宸重庆市商住100.00%在建1,353,5121,779,5211,720,676164,98266,6811,535,638213,833173,4321,279,81488佛山·博翠天下广东佛山市住宅88.19%已完工159,164210,304146,99930,87564,51370,5354,1859,4984,18589金科·集美江湾广东佛山市住宅50.27%在建217,372261,748243,58876,55464,247125,65900090南川·世界城重庆市住宅100.00%在建771,998995,983985,572116,96064,122835,825172,28297,023709,30491重庆·泊云府重庆市住宅39.34%在建100,237140,524137,08453,84763,96859,26200092重庆·领琇长江重庆市住宅32.86%在建152,940214,718205,89452,43163,67952,43100093阳光城金科·玖珑悦江苏无锡市住宅29.97%在建170,008224,056205,56421,01363,08521,01300094昆明·春夏里云南昆明市住宅48.28%在建180,775235,066221,75870,90862,684175,59900095合肥·都荟上城安徽合肥市住宅24.85%在建221,796287,010275,90853,91862,482152,72272,36482,31672,36496金科·南山重庆市住宅100.00%在建257,832397,751360,96941,89362,42541,89300097成都·蘭台府四川成都市住宅30.00%已完工81,368116,24283,27739,16661,66869,88652,73873,66352,73898泰安·集美嘉悦山东泰安市住宅33.00%在建109,785143,614141,20071,00461,52177,01300099宿迁·和樾花园江苏宿迁市住宅39.88%在建380,352464,848420,08468,73961,03268,739000100重庆·美的金科郡重庆市住宅49.81%在建335,387447,205442,38949,64660,105220,84272,55478,654216,202101金科银城·文华府浙江温州市住宅58.92%在建47,49464,77953,71531,04558,81931,045000102国鸿金科·耀江湾浙江温州市住宅49.14%在建73,007100,45493,67049,68458,46756,630000103璧山·天壹府重庆市住宅79.46%在建336,980431,846408,21472,85158,076202,834102,76170,009102,761104金科·源江筑江苏苏州市住宅50.17%已完工148,069194,254171,12348,78257,773138,273106,111122,382106,111105邯郸·荣盛金科雅苑河北邯郸市住宅48.80%在建343,679418,488385,59667,47557,57591,333000106合肥·四季春晓安徽合肥市住宅99.26%在建83,883105,36897,04445,37757,07745,377000107金科·集美山水郡广东佛山市住宅99.40%在建257,458335,430277,82274,72556,33790,120000108金科·御临河重庆市住宅99.41%在建231,909337,062310,01845,22456,036177,44248,19956,775140,855109铜梁·集美东方重庆市住宅47.71%在建445,924603,170583,84181,09055,801308,191125,34176,433125,341110金科旭辉·滨河赋河南郑州市住宅48.70%在建153,824187,977178,24470,79255,27170,792000111长沙·集美星宸湖南长沙市住宅52.88%在建155,001195,721190,14861,97654,78461,976000112天津·观澜天津市住宅48.94%在建191,934201,797199,52158,33354,734182,622000113衡阳·檀樾湖南衡阳市住宅49.89%在建342,686423,092411,52887,94254,378131,210000114金科·博翠湾四川成都市住宅100.00%在建118,792160,680131,20330,52254,34530,522000115沈阳·锦官天宸辽宁沈阳市住宅40.00%在建110,563147,130133,44043,47153,85343,471000116石家庄·集美郡河北石家庄市住宅98.31%在建79,22296,44790,17248,35753,54771,092000117金科·集美牡丹湖重庆市住宅31.32%在建248,956325,079311,65891,37453,482221,068120,31566,838120,315118南宁·博翠天宸广西南宁市住宅98.04%在建81,712102,59182,93542,24052,84342,946000119攀枝花·集美阳光四川攀枝花市住宅99.25%在建353,516418,094400,24091,22351,953161,738113,52363,579113,523120邯郸·翡翠郡河北邯郸市住宅48.30%在建215,382283,876258,25074,26751,584117,154000121吉安·文澜府江西吉安市住宅49.35%在建75,38396,96894,06452,74151,24372,569000122重庆·天宸云著重庆市住宅48.71%在建78,027107,947106,85236,97351,18536,973000123杭州·博翠府浙江杭州市住宅59.63%已完工98,929128,730111,74821,74450,99286,038000124随州·金科府湖北随州市商住51.00%在建190,895232,533227,95576,74150,72385,203000125金科·博翠未来重庆市住宅99.69%在建207,543291,923281,88733,23648,84733,236000126金科·博翠山麓重庆市住宅59.01%在建83,043118,859116,20434,56447,59154,528000127金科·天誉重庆市住宅32.35%在建211,523282,843270,21572,31147,469161,085133,56073,977133,560128金科·御景江湾重庆市住宅94.74%在建392,186499,673488,06688,15246,902343,362100,75950,645101,745129奉节·集美江畔重庆市住宅48.67%在建136,656178,450165,76862,69946,74195,905000130常德·柳叶和园湖南常德市住宅49.04%在建270,596353,016306,83762,20446,533115,879000131金科·翡翠公园四川内江市住宅99.10%在建226,854305,768269,62161,34246,50898,931000132驻马店·凤凰湾河南驻马店市住宅48.79%在建452,856568,969550,86185,35546,332121,777000133金华·兰城印浙江金华市住宅32.20%在建81,693112,069106,40556,95546,07178,879000134海成金科·印江府重庆市住宅44.25%在建257,220334,530320,90958,75745,66958,757000135南宁·天籁城广西南宁市住宅100.00%在建50,04164,12357,09945,06845,64945,068000136金科城投·集美澜湾山东济宁市住宅26.01%在建163,787197,209196,28076,73245,54076,732000137金科·集美雅苑江苏泰州市住宅99.08%在建163,850191,573161,07257,70945,17773,822000138玉林·集美天宸广西玉林市住宅97.99%在建206,016265,132176,55971,69644,361129,012000139开州·丰泰里重庆市住宅67.14%在建68,53290,83286,82050,88444,13950,884000140常熟·悦隽华庭江苏苏州市住宅48.56%已完工140,189182,181141,69638,72344,019117,099000141金科·博翠云邸重庆市住宅97.95%在建164,271225,666215,40757,07443,495109,655000142泸州·博翠湾四川泸州市住宅99.62%在建348,505506,609487,81856,57842,833384,410171,442142,767304,663143重庆·礼悦江山重庆市住宅19.85%在建147,712148,429136,26931,27442,71490,2594,8426,93550,324144重庆·博翠园重庆市住宅34.29%在建384,960504,726487,44535,87642,618297,290166,682181,840240,860145重庆·金科时代中心重庆市商住100.00%在建493,341706,334396,77442,04441,991360,3473,8811,450218,824146益阳·集美东方湖南益阳市住宅99.59%在建234,851293,601290,33666,92341,75991,070000147南宁·滨江锦湾广西南宁市住宅32.72%在建138,611176,231153,72786,96641,41486,966000148潍坊·集美嘉悦山东潍坊市住宅70.00%在建85,406106,57292,20980,01341,36890,373000149金科·星宸海重庆市住宅97.87%在建101,249133,308128,40260,42841,32360,428000150巫山·金科城重庆市住宅98.69%在建768,116875,756621,54794,97040,339526,752218,33595,206464,048

　　备注：上表中涉及权益比例、面积指标、结算等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。

　　（4）公司可售资源情况

　　公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截至报告期末，公司总可售面积超7,100万平方米，具体区域分布情况如下：

　　（5）主要出租项目情况表

　　（6）公司融资情况表

　　（7）报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保

　　截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为387亿元，本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

　　3、智慧服务业务

　　金科服务在做优住宅物业的同时，积极拓展非住宅物业，构建多业态服务体系，目前已涵盖产业园、商写办公楼、商业综合体、政府办公楼、学校、医院、部队营区等多元化服务业态。报告期内，金科服务连续五年蝉联“中国物业服务综合实力十强”，连续六年在西南地区市占率第一。

　　2020年度，金科服务实现收入约为33.59亿元，同比增长约44%，实现净利润约6.33亿元，同比增长约69%，经营绩效保持高增长。报告期内，得益于科技赋能、提质增效、服务单价提升、政府补助等因素，毛利率达到29.7%，同比提升2.4个百分点，其中基础物管毛利率约26.3%，同比增长4.6个百分点；净利率持续提升至18.9%，同比增长2.8个百分点。截止报告期末，金科服务实现152个城市的全国化布局，在管面积共计约1.56亿平方米，独立第三方占比48.6%；合约面积共计约2.77亿平方米，独立第三方占比56.3%，规模与质效有质量增长。（以上数据源引金科服务披露的2020年度业绩公告）

　　4、“地产+”业务

　　根据公司“四位一体、生态协同”的战略指导，以科技产业和商旅康养为代表的“地产+”业务是公司重要的业务组成，报告期内“地产+”业务取得良好经营效果，其中：

　　金科产业集开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。截止报告期末，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等13个省份22个城市，累计开发运营管理项目25个，面积超1,100万平方米，打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、成都青羊总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目；报告期内，科技产业新增开发运营面积260万平方米，快速推进武汉新洲健康科技小镇、济宁生命健康科技城、固安智慧科技城等多个创新项目，投资撬动效应较为明显，可持续发展后劲充足。

　　商旅康养积极拓宽发展新赛道，全面打造金科商旅康养产品线。引进国内知名商业运营品牌红星集团作为公司战略股东，收购整合位于重庆、昆明、慈溪的3个商业综合体项目股权，改造升级重庆金科乐方购物中心项目，明确了社区型购物中心和区域型购物中心相结合的商业发展模式，为金科“地产+”业务的起航奠定扎实基础。

　　5、新能源业务

　　截至报告期末，公司景峡、烟墩风电场总装机容量达到40万千瓦，全年上网电量共计97,751万千瓦时,烟墩风电场弃风限电率为8.01%，景峡风电场弃风限电率为15.4%，发电量在同区域风电场中持续保持领先水平。同时，公司充分发挥混凝土塔筒核心技术优势，实现EPC代建业务突破，全年顺利承建并完成9.9万千瓦装机项目；报告期内，新能源业务实现营业收入8.35亿元，同比增长约101.20%；实现净利润1.80亿元，同比上涨41.73%。

　　6、房地产项目跟投实施情况

　　公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投，将项目经营效益与员工个人收益直接挂钩，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。截止报告期末，公司共有431个项目实施了房地产项目跟投，涉及总跟投资金21.78亿元，其中长沙科技新城、金科·庐州樾等16个项目跟投已清算退出；长沙科技新城、柳州·金科天宸、柳州·金科星辰等39个项目实现分红，累计涉及分红金额1.91亿元。

　　根据公司2019年第一次临时股东大会审议通过修订后的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》，公司董事、高级管理人员亦不再跟投新增房地产项目。

　　（1）公司部分主要跟投项目情况表

　　（2）截止报告期末公司董事、高管跟投项目情况

　　（二）报告期内主营业务是否存在重大变化

　　□ 是 √ 否

　　（三）占公司主营业务收入或主营业务利润10%以上的产品情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：万元

　　（四）是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征

　　□ 是 √ 否

　　（五）报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生重大变化的说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　（六）面临退市情况

　　□ 适用 √ 不适用

　　（七）涉及财务报告的相关事项

　　1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　（1）重要会计政策变更

　　企业会计准则变化引起的会计政策变更

　　1)公司自2020年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第14号——收入》(以下简称新收入准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则的累积影响数追溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额。

　　Ⅰ. 执行新收入准则对公司2020年1月1日财务报表的主要影响如下：

　　Ⅱ. 执行新收入准则对母公司2020年1月1日财务报表的主要影响如下：

　　2) 公司自2020年1月1日起执行财政部于2019年度颁布的《企业会计准则解释第13号》，该项会计政策变更采用未来适用法处理。

　　（2）重要会计估计变更

　　本报告期无重要会计估计变更。

　　2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明

　　□ 适用 √ 不适用

　　公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。

　　3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明

　　√ 适用 □ 不适用

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