“三条红线”下 房企现金流管理重要性凸显

　　董枳君

　　房地产行业当下的发展逻辑已经不再是高速增长。

　　2021年对于房地产行业至关重要。在“房住不炒”的大背景下，去年住建部和央行在北京召开了重点房企座谈会，明确银行限制开发商融资的“三条红线”于2021年1月1日起在行业内全面推行。

　　所谓三条红线即：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。在“三条红线”的监管压力下，房企纷纷采取多种方式加大降杠杆的力度，调控初见成效。

　　实际上，随着“三条红线”落地，现金流管理的重要性更加凸显，促销售、抓回款前所未有地考验着房企的整体运营能力。

　　而在当前的市场环境下，越来越多购房者倾向于选择那些负债水平低、财务状况良好以及品牌实力强的房企，而这反过来也会进一步推动市场份额向头部房企集中，加速其销售回款，优化现金流状况，进而形成一种良性循环。

　　可以说，“三道红线”是一个分水岭，它意味着房地产行业从野蛮生长彻底转向精细化发展。用杠杆撬动房企发展的时代一去不复返，房企未来更多比拼的将是“内功”。

　　不可否认的是，房地产依旧是中国经济的压舱石之一，也是中国经济的支柱产业。未来是精细化发展的时代，也是大浪淘沙的关键期。房地产行业依旧充满挑战，摆在房企面前的道路，是必须要寻找更多商业创新的可能，尽早打造出属于自己的第二增长曲线。