融创服务手握4.6亿平方米合约面积 2021年中期净利同比大增154.4%

　　本报记者 董枳君

　　随着物管行业竞争加剧，各大龙头企业纷纷寻求规模化与高质量兼具的发展路径。

　　8月30日，融创服务公布了其上市后的首份半年报。半年报显示，2021年上半年，融创服务实现营业收入33.2亿元人民币（下同），同比增长85.4%；毛利10.3亿元，同比增长121.5%，毛利率从去年同期的25.9%提升至31%；同期归母净利润达到6.1亿元，同比增长154.4%；净利润率则从去年同期的14%提升至19%。

　　业绩稳步提升的同时，融创服务的收入结构也进一步优化。三大业务板块中，物业管理服务和社区生活服务收入增长迅速。其中，物业管理服务上半年实现收入约20.5亿元，同比增长94.3%；社区生活服务收入则达到1.9亿元，同比增长206.5%，已超越2020年全年的社区生活服务收入；非业主增值服务收入约10.8亿元，同比增长约60.4%。

　　收入结构优化升级

　　面对物业管理发展的新动向，融创服务在精细化管理体系和数字科技方面持续加码赋能。其中，社区生活服务业务板块持续拓宽，服务品类和场景更加全面，各项子业务收入快速突破，便民服务收入上半年同比增长超20倍，达到6684.6万元，空间运营服务、房产经纪服务和美居服务，收入则分别同比增长了约121.6%、41.1%和278.7%，达到5891.6万元、3424.1万元和2871.1万元。

　　随着重点业务强劲发力，公司收入结构持续优化。上半年，融创服务物业管理服务收入在总收入的占比上升至61.6%，社区生活服务收入占比上升至5.7%，非业主增值服务收入占比下降至32.7%，对母公司的依赖性持续降低。

　　第三方面积占比超六成

　　截至6月30日，融创服务在管面积约为1.7亿平方米，合约面积约为3.2亿平方米，考虑尚未签约的母公司储备面积，融创服务的合约面积将达到4.6亿平方米。新增在管面积中，来自第三方的面积占比约为65.7%。新增合约面积中，来自第三方的面积占比约为69.8%。

　　对此，融创服务方面表示，公司利用集团在并购方面的丰富经验和良好口碑，坚持以市场拓展为第三方拓展主要方式，重视体系长期能力的建设和积累。积极尝试多元渠道的拓展，达成多元业态的战略合作。上半年，融创服务通过市场拓展与合资平台两种方式，新增合约面积达到1293万平方米，同比增长4.6倍，已超越2020年全年数据。

　　在规模持续扩大，发展势能不断增强的基础上，融创服务强化非住细分业态布局。上半年，不含并购的新增单年合同额中，非住业态占比达43%，公共服务、文旅、医院、写字楼、交通枢纽等细分业态迅速补强。

　　同时，融创服务锚定核心一二线城市第三方拓展主战场，强化优势板块，激活规模效应。上半年，不含并购的新增第三方合约面积70%位于一二线城市，重庆、杭州和南昌等地均达到百万平方米量级。

　　有业内人士指出，融创服务经营业绩持续高质量增长，核心城市管理规模快速扩张的背后，融创服务的核心竞争力在于其领先的综合服务力，尤其是在人才培养方面。

　　融创服务在其半年报表示，公司将深耕并继续提升已进入城市的服务密度，做透做精已有布局业态，强化优势领域的市场形象与客户口碑。