新大正物业集团股份有限公司 2021年第三季度报告

　　证券代码：002968                   证券简称：新大正                  公告编号：2021-063

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示:

　　1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3.第三季度报告是否经过审计

　　□ 是 √ 否

　　一、主要财务数据

　　（一）主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□ 是 √ 否

　　注1：公司2021年5月了实施2021年限制性股票激励计划的首次授予以及员工持股平台新合伙人的吸纳，前三季度累计确认股权激励费用999万元，影响净利润约849万元，预计全年影响约1,500万元。如剔除股份支付费用的影响，前三季度公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长约40%。

　　（二）非经常性损益项目和金额

　　√ 适用 □ 不适用

　　单位：元

　　公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。

　　公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　√ 适用 □ 不适用

　　1、资产负债表

　　2、利润表

　　3、现金流量表

　　二、股东信息

　　（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　（二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□ 适用 √ 不适用

　　三、其他重要事项

　　√ 适用 □ 不适用

　　2021年1-9月，公司实现营业收入14.43亿元，较上年同期增长61.66%。市场拓展持续大力推进，合资合作及并购带来的既有项目及新拓项目新增收入，延伸服务及增值服务的持续提升，使得前三季度营业收入实现大幅度增长。

　　2021年1-9月，公司实现归属于上市公司股东的净利润11,728万元，较上年同期增长30.38%。随着公司全国化的顺利推进，市场拓展屡创新高，在管项目数量及规模快速增加，净利润维持高增长。

　　2021年作为公司新一轮“五五战略”实施第一年，公司极其注重战略推进中的基础打造，报告期内，在包括市场的全国化拓展发力、组织结构优化及调整、人才的培育与招聘、整体激励体系的完善建设、品牌的推广等方面，都投入了极大的力度与成本，并取得了一定的成绩。

　　（一）持续加大市场拓展

　　2021年1-9月，公司新拓展项目中标总金额约14亿元，新签约合同年金额约6.4亿元，较去年同期增长超过160%，其中重庆以外区域市场拓展量占比超80%。第三季度新签约的长江师范学院、深创投广场、天津党校、成都地铁1号线项目等重大项目，为公司未来发展夯实了基础。

　　截至目前，公司业务覆盖全国24个省、直辖市，遍布华北、华南、华东、西南等全国大部分地区，为76个城市提供物业管理服务，全国化推进战略实施良好。

　　截至2021年9月30日，公司在管项目数量达到461个，较年初增加92个，第三季度新进项目数量57个。其中重庆以外区域今年累计新进项目68个，较年初增加42.5%。良好的市场拓展带来大量新进项目，新项目入场前期必需的员工培训、固定资产及耗材投入等原因，导致项目前期成本较高。随着项目逐渐成熟，相应的成本将回归到正常水平。

　　（二）组织架构完善与调整

　　自2020年推动全国化战略以来，公司注重强化后台的职能支撑，建立了创新业务孵化中心、智慧城市运营中心、深圳慧链云科技有限公司，由后台统一进行创新业务及信息化工作的研发，对业务进行支撑；同时在业务前端初步实现了以重点中心城市为核心，拉动辐射周边省市的全国化布局，建立了包括北京、深圳、上海、南京、长沙等在内的十大重点中心城市公司，并完成了重点中心城市公司的团队搭建，实现了业务的分布式前端有力推进。

　　2021年1-9月，重点中心城市公司合计实现新签约合同年金额约4.2亿，占比超过65%。其中，北京公司、深圳公司、南京公司分别实现约8,000万、8,100万、5,800万新签约合同年金额，展现出城市公司良好的自主拓展能力。

　　（三）人才培育情况

　　公司高度重视并充分认识人才培育的重要性，持续完善人才体系建设，以满足公司快速发展时期对人员数量与质量的要求。2021年1-9月份，集团总部及业务条线共引进中高层人才30余人，充实管理团队力量；同时，积极开展多层次的培训与人才发展项目共558场次，助力员工效能提升。

　　（四）优化股权激励体系建设

　　报告期内，公司持续完善中长期股权激励体系建设，搭建了针对各层面合伙人的长期激励机制。第一层面激励机制为上市公司层面的员工激励，针对公司中高管分阶段进行股权激励，如今年已经实施的针对核心骨干的限制性股票激励计划；第二层面激励机制针对员工持股平台已持股的中高管，公司持有合伙平台股份的中高管自愿参照上市公司员工股权激励的方案，与公司的业绩考核挂钩，按考核实施解锁，激发老员工持续奋斗；第三层面激励机制针对重点中心城市管理团队，公司与城市公司管理团队按合伙人机制共同合伙创业，增强城市公司团队干事创业的积极性。

　　（五）完成公司名称变更

　　公司于2021年9月15日正式由“重庆新大正物业集团股份有限公司”变更为“新大正物业集团股份有限公司”。公司作为专注于城市公共建筑与设施管理的专业化物业集团，经过20余年砥砺发展，已以重庆为主的区域公司成长为全国化公司，此次名称去地域化，有利于提升公司在外地市场的竞争力，能够有效推进公司全国化的战略定位及发展布局，有利于公司的长期发展和全体股东的利益。

　　（六）其他对公司经营产生影响的事项

　　1、防疫持续推进及政策的影响

　　作为维持社会日常运行的基础性行业，公司持续在防疫物资、防控措施、人员等方面进行大量投入，疫情相关减免类的社保优惠年内逐步到期；同时，根据2021年4月份《重庆市人力资源和社会保障局重庆市财政局国家税务总局重庆市税务局关于2021年社会保险缴费有关问题的通知》（渝人社发〔2021〕15号），报告期内公司符合的重庆市困难行业企业社会保险单位缴纳基数上调，截止报告期，影响净利润金额约1,335万元，超去年净利润的10%，预计全年影响约1,700万元。受上述整体环境及政策影响，公司人工成本有所上涨。

　　2、股权激励的股份支付

　　公司于2021年5月实施了2021 年限制性股票激励计划的首次授予以及员工持股平台新合伙人的吸纳，前三季度累计确认股权激励费用999万元，影响净利润约849万元，预计全年影响约1,500万元。如剔除股份支付费用的影响，前三季度公司归属于上市公司股东的净利润比上年同期增长约40%。

　　3、收缴率情况

　　报告期内，公司应收账款较年初增长84.37%，主要是来自公司经营规模快速扩大带来的同比增长，以及9月底公司更名后需与客户接洽变更信息导致的部分收款有所延期。截至2021年9月30日，公司应收账款账期在半年以内的约3.61亿元，占比约95%。公司历年累计收缴率维持在98%以上，现有项目的回款情况较好，延期项目大部分处于物业行业的合理催收期内，公司对应收账款的管理是可控、有效的。

　　四、季度财务报表

　　（一）财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：新大正物业集团股份有限公司

　　2021年09月30日

　　单位：元

　　法定代表人：李茂顺             主管会计工作负责人：刘文波            会计机构负责人：熊淑英

　　2、合并年初到报告期末利润表

　　单位：元

　　法定代表人：李茂顺           主管会计工作负责人：刘文波              会计机构负责人：熊淑英

　　3、合并年初到报告期末现金流量表

　　单位：元

　　（二）财务报表调整情况说明

　　1、2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　√ 适用 □ 不适用

　　是否需要调整年初资产负债表科目

　　√ 是 □ 否

　　合并资产负债表

　　单位：元

　　调整情况说明

　　2、2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

　　√ 适用 □ 不适用

　　(三)审计报告

　　公司第三季度报告未经审计。

　　新大正物业集团股份有限公司董事会

　　2021年10月19日