四大行下调广州首套房贷利率 3月份后房地产景气有望见底回升

　　本报记者 彭 妍

　　2月21日起，国有四大行正式下调广州地区房贷利率，《证券日报》记者致电广州地区多家银行进行确认，四大行中，有的银行在2月初就已经“出手”下调房贷利率。

　　受此影响，2月21日午后，房地产开发板块异动拉升，广州房地产个股珠江股份直线拉板，泰禾集团同样直线拉板，黑牡丹早盘竞价涨停，大悦城、南国置业等跟涨。

　　广州部分银行下调房贷利率

　　《证券日报》记者从广州地区部分银行获悉，2月21日起，有国有大行正式下调广州地区房贷利率。其中，首套房贷利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房贷利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。据记者了解，截至目前，四大行均已下调房贷利率。

　　农行广州某支行个贷部工作人员向记者称，现在该行的政策是首套加80BP、 二套基点加100BP。从2月21日起，二手房首套降至5.4%，二套降至5.6%。一手房房贷利率没有变动。

　　工商银行广州某支行信贷经理对《证券日报》记者表示，二手房房贷利率从2月10号左右就开始下调，目前首套房贷利率5.4%，二套房贷利率5.6%。一手房房贷利率正常也会下调，不过具体要看签约的支行情况。另外，由于额度充足，目前贷款的整个流程在2周至1个月之间。

　　中行相关人士则表示，上周五行内已经接到通知，无论是新房还是二手房，首套房和二套房均下调，目前首套房贷利率5.4%，二套房贷利率5.6%。

　　《证券日报》记者从广州各大商业银行了解到，其实在1月份，大部分银行首套和二套房贷利率均下调。

　　在业内人士看来，广州房贷利率下调与和银行的额度充裕有关，额度宽裕与近期房产成交量明显下降有关。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对《证券日报》记者表示，由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，所以后续有进一步下调空间。房贷利率下调和部分城市首付比例调整，客观上为房贷市场创造了更为宽松的环境。

　　记者从多家广州银行了解到，目前银行房贷额度充裕，房地产成交较淡，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

　　地产股异动拉升

　　受此影响，2月21日午后，房地产开发板块异动拉升，广州房地产个股珠江股份直线拉板，泰禾集团同样直线拉板，黑牡丹早盘竞价涨停，大悦城、南国置业等跟涨。

　　“地产股异动拉升，部分房企股价涨停或跟涨。此次地产股受到行业的关注，和地产股既往的表现以及房地产政策等都有关系。”严跃进表示，一是地产股受此前债务问题的影响，一直比较压抑，所以大盘行情上涨对于此类低估的地产股等都有积极的作用；二是地产股上涨是有充分逻辑支撑的，即随着各类利好政策尤其是首付比例政策的调整，后续房企销售业绩有望改善，所以基本面必然会得到改善；三是很多产业都会因为房地产业的发展而快速提振，类似钢铁产业等，所以地产股上涨，客观上也会对其他一些关联产业带来积极作用。

　　中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月份之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。