红星美凯龙家居集团股份有限公司 2022年第三季度经营数据公告

　　证券代码：601828               证券简称：美凯龙              编号：2022-092

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　根据上海证券交易所 《上市公司行业信息披露指引第五号——零售》以及《关于做好主板上市公司2022年第三季度报告披露工作的重要提醒》的要求，红星美凯龙家居集团股份有限公司（“公司”）将 2022年前三季度（“报告期”）主要经营数据披露如下：

　　截至2022年9月30日，公司经营了94家自营商场，279家委管商场，通过战略合作经营8家家居商场，此外，公司以特许经营方式授权58家特许经营家居建材项目，共包括470家家居建材店/产业街。

　　一、 2022年前三季度商场变动情况

　　报告期内，公司自营商场新开1家商场，位于广东深圳，关闭1家商场，位于重庆市，有1家商场由自营转为委管，位于福建厦门；委管商场新开6家商场，位于湖北黄冈、湖北武汉、江苏扬州、山西临汾、浙江余姚、山西大同，关闭6家商场，位于河南南阳、江苏南京、黑龙江北安、河南信阳、湖南宁乡、山东临沂。

　　（一）. 报告期内商场变动情况

　　表1-1 报告期内自有商场变动情况

　　单位：平方米

　　注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致

　　注2：本公告自营商场包含自有商场、合营联营商场、租赁商场三类

　　表1-2 报告期内合营联营商场变动情况

　　单位：平方米

　　注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致

　　注2：转出至其他业态商场：1家商场由合营联营商场转入委管商场

　　表1-3 报告期内租赁商场变动情况

　　单位：平方米

　　注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致

　　表1-4 报告期内委管商场变动情况

　　单位：平方米

　　注1：上表中合计数尾差系四舍五入所致

　　注2：其他业态转入商场：1家商场由合营联营商场转入委管商场

　　（二）报告期内商场变动明细表

　　表1-5 报告期内商场新增情况                                        单位：平方米

　　表1-6 报告期内商场关店情况                                        单位：平方米

　　二、 截至2022年第三季度储备待开业商场情况

　　截至2022年9月30日，公司有19家筹备中的自营商场（其中自有16家、租赁3家）,计划建筑面积约297万平方米（最终以政府许可文件批准的建筑面积为准）; 筹备的委管商场中，有323个委管签约项目已取得土地使用权证/已获得地块。

　　三、 2022年前三季度自营商场营业收入与毛利率情况

　　公司已开业自营商场于报告期内取得营业收入6,419,233,173.01元，比上年同期增加2.8%，毛利率为74.4%，相比2021年同期毛利率减少2.6个百分点。

　　表3-1 自营商场营业收入与毛利率按经营业态分类                   单位：人民币 元

　　注1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）

　　表3-2 自营商场营业收入与毛利率按地区分类                       单位：人民币 元

　　注1：上述商场为各期末开业自营商场（含合营联营商场）

　　本公告之经营数据未经审计,仅为投资者了解公司经营概况所用，公司提醒投资者审慎使用该等数据。

　　特此公告。

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会

　　2022年10月29日

　　证券代码：601828               证券简称：美凯龙              编号：2022-093

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司

　　关于自有商场租赁及管理费收入较上月

　　下滑的提示性公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　一、情况说明

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）2022年9月发生当月公司自有商场的合计合同租赁及管理费收入较上月环比下滑的情形（以下简称“本次租金下滑”），其中，2022年8月和9月自有商场的合计合同租赁及管理费收入分别为人民币603,491,739.71元和人民币550,351,963.47元, 2022年9月较上月下滑金额为人民币53,139,776.24元，下滑比例为8.81%。上述数据系未经审计的预估数据，公司提醒投资者审慎使用该等数据。

　　本次租金下滑的主要原因为公司在新型冠状病毒肺炎疫情背景下积极承担社会责任：公司于2022年8月26日召开第四届董事会第四十七次临时会议，审议通过了《关于减免自营商场商户租金及管理费相关事宜的议案》。根据前述董事会决议，因疫情导致自营商场持续闭店且对商户经营有重大影响的，公司可根据商户的经营情况酌情在其剩余租期内，针对商户应缴纳的租金及管理费进行一定减免，具体由公司根据实际情况进行掌握。上述减免安排涉及租金及管理费总金额预计对公司营业收入的累计影响不超过人民币5亿元，占2021年经审计的营业收入的比例约为3.23%；上述减免安排涉及的租金及管理费总金额预计对公司归母净利润的累计直接影响不超过人民币3.5亿元，占2021年经审计的归母净利润的比例约为17.10%。上述事项具体内容详见公司于2022年8月27日在上海证券交易所官方网站及指定媒体披露的《关于减免自营商场商户租金及管理费相关事宜的公告》（公告编号：2022-069）。

　　自2022年9月初起，公司对部分减免符合条件的自营商场部分商户相应减免了租金及管理费，引起本次租金下滑。

　　二、本次租金下滑对公司长期经营的影响

　　1、本次租金下滑主要系公司在新型冠状病毒肺炎疫情背景下积极承担社会责任而发生的，是公司积极落实履行上市公司社会责任的表现，有利于进一步提升公司社会形象和影响力、有助于行业生态的可持续健康发展，是与公司经营决策相关的偶发性事项。因此，本次租金下滑不会对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生重大不利影响，公司已与投资性房地产评估师进行沟通并就前述事宜取得了评估师的认可。

　　2、本次租金下滑不会影响公司的持续经营能力及长期发展。

　　三、应对措施

　　本次租金下滑主要是公司在新型冠状病毒肺炎疫情背景下履行上市公司社会责任所产生的影响，对此，公司从几方面采取了应对措施，主要包括：

　　1、公司成立了疫情防控小组，并与商场所在地的政府部门建立日报机制，及时跟踪员工、商场人员的健康状况；根据不同地区疫情情况制定不同商场的开业时间，并且调整相应的人员排班时间表；商场物业管理部准备了消毒和防护物资，以确保所有商场正常经营。

　　2、公司将通过管理提效、开源节流等措施力争减少上述减免安排所造成的损失。

　　特此公告。

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会

　　2022年10月29日

　　证券代码：601828               证券简称：美凯龙              编号：2022-094

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司

　　关于提供财务资助进展的公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　1、根据《红星美凯龙家居集团股份有限公司提供财务资助管理制度》，红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称“公司”）及其控股子公司于2022年7月-9月期间（以下简称“本报告期间”）共发生两类对外财务资助：第一类参股的自营商场项目公司发生额合计1,540万元，第三类开业委管商场合作方发生额合计910万元。

　　2、本报告期间发生的财务资助均在2021年年度股东大会授权额度以内，详情请见公司于2022年3月31日在上海证券交易所官方网站及指定媒体披露的《关于公司预计对外提供财务资助的公告》（公告编号：2022-025）。

　　3、本期间发生的财务资助事项可能出现接受财务资助的对象无法按期、足额偿还财务资助本金的风险，公司将采取有效的措施保障资金的安全性，确保公司资金安全。敬请广大投资者注意投资风险。

　　一、财务资助事项概述

　　1、2022年10月21日，公司第四届董事会第五十一次临时会议审议通过《关于制定<红星美凯龙家居集团股份有限公司提供财务资助管理制度>的议案》，根据《红星美凯龙家居集团股份有限公司提供财务资助管理制度》，本报告期间，公司及其控股子公司共发生财务资助事项合计金额为人民币2,450万元，具体如下：

　　单位：万元

　　注： 履行2022年01月07日生效的《上海证券交易所股票上市规则（2022年1月修订）》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》前的财务资助合同义务于本报告期间的发生额合计为423.35万元。

　　1）向参股的自营商场项目公司提供借款

　　为了满足自营商场合作项目的顺利推进，根据公司全资子公司上海红星美凯龙实业有限公司（以下简称“红星实业”）分别于2021年5月21日、2022年5月15日与参股的自营商场项目公司宁波凯创置业有限公司（以下简称“宁波凯创”）签订的《借款合同》、《借款合同之补充协议》的约定，红星实业于本报告期间分批向宁波凯创合计提供借款人民币1,540万元。

　　2）向开业委管商场合作方提供借款

　　该类型借款的债务人为公司已开业的委管商场项目合作方。对于委管项目，通常商户缴纳的租金、押金等款项由委管项目管理公司收取并在短时间内形成一定的沉淀资金。部分委管商场项目合作方可能因其资金需求需提前预支商户的租金/押金。本报告期间公司委管项目管理公司向四家开业委管商场合作方提供5笔借款，合计人民币910.00万元。

　　2、上述事项审议情况

　　2022年5月20日，公司召开2021年年度股东大会，审议通过了《关于使用自有资金对外提供财务资助的议案》。公司将向自营商场合作项目的合作方、合营联营家居商场项目公司以及委管商场项目合作方提供财务资助或往来款项，在2022年年度内计划提供资助额度合计不超过人民币7亿元。股东大会审议通过该议案后，授权公司董事会并同意董事会转授权公司管理层在审议通过的额度内确定相应的财务资助金额。

　　本次财务资助均在2021年年度股东大会授权额度以内。

　　3、公司提供上述财务资助事项是商场正常经营的需要，推动自营项目的顺利开发以及加强开业委管商场合作方的关系,不会影响公司正常业务开展及资金使用。上述财务资助事项不属于《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。

　　公司将密切关注被资助对象的日常经营管理，采取必要的风险控制及保障措施，确保公司资金安全。

　　二、被资助对象的基本情况

　　（一）被资助对象为参股的自营商场项目公司

　　公司名称：宁波凯创置业有限公司；

　　社会信用代码：91330205MA2GWQ9C6P；

　　法定代表人：朱启龙；

　　成立日期：2020-01-06；

　　注册资本：35,000万元人民币；

　　注册地址：浙江省宁波市江北区洪都路159号425室；

　　经营范围：一般项目：市场营销策划；物业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；住房租赁；非居住房地产租赁；室内装饰装修；（以上不包含投资咨询）(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。

　　宁波凯创是上海凯珅企业管理有限公司的全资子公司，上海凯珅企业管理有限公司的股东分别为：

　　注：上海红星美凯龙实业有限公司是公司的全资子公司。

　　宁波凯创不属于失信被执行人，不涉及可能影响其偿债能力的重大诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。其与公司、公司控股股东和实际控制人及其控股子公司、公司董监高之间不存在《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联关系。

　　截至2021年12月31日，宁波凯创资产总额426,901.93万元，负债总额429,725.87万元，净资产-2,823.95万元，资产负债率为100.66%。2021年，其营业收入0元，净利润-1,142.09万元。

　　截至2022年6月30日，宁波凯创资产总额388,975.73万元，负债总额391,934.45万元，净资产-2,958.72万元，资产负债率为100.76%。2022年1月-6月，其营业收入0元，净利润-556.49万元。

　　截至2022年9月30日，公司对其的财务资助余额为10,406.77万元，不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。

　　（二）被资助对象为开业委管商场合作方

　　本报告期间，对四家开业委管商场合作方共发生5笔借款，总额为910万元。

　　三、财务资助协议的主要内容

　　（一）被资助对象为参股的自营商场项目公司

　　红星实业与宁波凯创于2021年5月21日签订了《借款合同》，约定红星实业向宁波凯创提供不超过27,000万元借款，借款期限自实际放款之日起算一年，借款年利率12%。2022年5月15日，就原借款合同约定的借款期限变更签订了《借款合同之补充协议》，约定借款期限变更为实际放款之日起至2024年5月20日止，其他约定不变。借款期限届满当日，一次性归还全部的借款本金及利息。

　　（二）被资助对象为开业委管商场合作方

　　公司对应委管商场的项目管理公司已就上述5笔借款分别与相关开业委管商场合作方签订借款协议，约定了各笔借款的借款金额、借款期限、还款方式及项目管理公司可通过以其代收的委管商场租金等费用中抵扣的方式保障借款回收的权利。相关借款均为无息借款，借款期限在1-6个月之间。

　　四、财务资助风险分析及风控措施

　　上述财务资助主要面向公司参股的自营商场项目公司、开业委管商场合作方，该等财务资助将满足对应商场项目的资金需求、加深公司与相关方的业务合作关系，有助于公司业务经营及拓展，符合公司主营业务及战略发展方向。相关财务资助将在确保满足公司日常经营资金需求的前提下实施，不影响公司日常资金正常周转需要，不存在损害公司或股东，特别是中小股东利益的情形。

　　在实施财务资助过程中，公司将密切关注财务资助对象的生产经营和财务状况变化，积极防范风险。公司将根据项目公司资金盈余情况，充分考虑资金风险。一旦发现资助对象存在潜在偿还风险，公司将停止对相关合作方提供财务资助。

　　五、累计提供财务资助金额及逾期金额

　　截至2022年9月30日，公司对合并报表外单位提供财务资助总余额约为119,188.19万元，占最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的2.21%；公司及其控股子公司对合并报表外单位提供财务资助总余额约为277,192.26万元，占最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的5.13%。

　　截至2022年9月30日，公司及其控股子公司财务资助逾期未收回余额96,850.12万元，其中：

　　（1）由于公司部分合作的自营商场项目因疫情或工程建设进度未及预期的逾期款项为53,656.09万元，公司未能如与合作方签署相关协议时的预期，将借予合作方用于投入工程建设资金产生的对应债权，及时转为对对应土地及家居商场物业的购置款。公司将通过对项目进度的把控与跟进、适时要求自营项目合作方根据协议进行前述转换等方式，持续推进项目建设以达到协议约定的可转让状态并回收相关资产；

　　（2）由于资助对象资金周转原因导致公司未能按期回收财务资助款项的逾期款项为43,194.03万元。公司将密切关注资助对象的生产经营和财务状况，加大对相关款项的催收及回收力度，并通过包括对资助对象相关资产的抵押/质押、对代收的相关开业委管商场租金等费用进行抵扣等在内的多种方式，作为公司实施相关债权回收的增信措施，以保障公司资金安全。

　　根据《红星美凯龙家居集团股份有限公司提供财务资助管理制度》，对于上述存在财务资助款项逾期未收回情形的资助对象，在相关款项收回前，公司不会向相关对象追加提供财务资助。

　　特此公告。

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会

　　2022年10月29日

　　证券代码：601828                 证券简称：美凯龙

　　债券代码：155458                 债券简称：19红美02

　　债券代码：175330                 债券简称：20红美03

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司

　　2022年第三季度报告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第三季度财务报表是否经审计

　　□是     √否

　　一、 主要财务数据

　　(一) 主要会计数据和财务指标

　　单位：元  币种：人民币

　　注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

　　(二) 非经常性损益项目和金额

　　单位：元  币种：人民币

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□适用     √不适用

　　(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用     □不适用

　　其他说明：

　　2021年年度报告中披露：于2021年一季度，红星美凯龙家居集团股份有限公司（“本集团”）与旭辉永升（海南）投资有限公司（“旭辉永升”）签订股权转让协议将集团子公司上海星悦物业服务有限公司（“星悦物业”）90.1%股份转让予旭辉永升，并于第二季度当期确认相应股权转让收益。

　　后于2021年四季度，本集团与旭辉永升签订股权转让协议将集团子公司上海美凯龙物业管理服务有限公司（“美凯龙物业”）80%股权转让予旭辉永升。同时本集团与美凯龙物业签订股权转让协议，将持有的星悦物业股份的9.9%转让给美凯龙物业。转让完成以后，美凯龙物业持有星悦物业100%的股份，星悦物业成为美凯龙物业的全资子公司（美凯龙物业和星悦物业统称为“美凯龙物业集团”）。

　　在上述转让协议中，本集团已与美凯龙物业集团签署了多家自营商场的物业服务协议，并同时向旭辉永升提供了美凯龙物业集团未来20年的合理业绩承诺。集团管理层认为，上述股权转让协议应视做一揽子交易，来综合考虑相关的会计处理。

　　基于谨慎性原则，集团收取的转让对价可视为基于未来20年物业服务承诺所收取的一次性折扣款，在后续接受物业服务的期间分摊确认，冲减相关物业服务费用。基于此，本集团已对2021年第二季度确认的转让星悦物业的投资收益进行相关调整。

　　二、 股东信息

　　(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　三、 其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用     □不适用

　　于2022年4月24日，公司召开第四届董事会第四十三次临时会议，审议通过了《关于审议回购公司股份的议案》。截至2022年9月30日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购A股股份1,044,800股，已回购股份占公司总股本比例为0.0240%，购买的最高价为5.21元/股，最低价为4.42元/股，已支付的总金额为5,003,480.17元（不含交易费用）。本次回购的A股股份将全部用于公司员工持股计划或股权激励计划。

　　四、 季度财务报表

　　(一) 审计意见类型

　　□适用     √不适用

　　(二) 财务报表

　　合并资产负债表

　　2022年9月30日

　　编制单位:红星美凯龙家居集团股份有限公司

　　单位：元  币种:人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：车建兴        主管会计工作负责人：席世昌        会计机构负责人：蔡惟纯

　　合并利润表

　　2022年1—9月

　　编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

　　单位：元  币种:人民币  审计类型：未经审计

　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0元, 上期被合并方实现的净利润为： 0 元。

　　公司负责人：车建兴        主管会计工作负责人：席世昌        会计机构负责人：蔡惟纯

　　合并现金流量表

　　2022年1—9月

　　编制单位：红星美凯龙家居集团股份有限公司

　　单位：元  币种：人民币  审计类型：未经审计

　　公司负责人：车建兴        主管会计工作负责人：席世昌        会计机构负责人：蔡惟纯

　　2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表

　　□适用     √不适用

　　特此公告。

　　红星美凯龙家居集团股份有限公司董事会

　　2022年10月28日