证监会将进一步扩大REITs试点范围 年内新能源相关项目有望落地

　　本报记者 吴晓璐

　　11月10日，华夏基金华润有巢REIT网下询价结果出炉。参与询价的网下拟认购份额是网下发售份额的213倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。

　　据统计，截至目前，已有23只公募基础设施REITs产品获批发行，其中20只已上市。此外，华泰江苏交控REIT、中金安徽交控REIT已完成发行待上市，华夏基金华润有巢REIT将于11月14日至15日正式发售。

　　今年8月底，证监会正式提出加快推进基础设施REITs常态化发行十条措施（简称“REITs十条”），从市场培育、项目遴选推荐、审核注册、强化事中事后监管、完善配套政策、保障监管资源配置等全链条、全流程明确了相关政策安排。

　　《证券日报》记者从接近监管部门人士处获悉，目前“REITs十条”的各项工作有序推进，下一步，监管部门将进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域，年内新能源项目有望落地；鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs；尽快推动首批扩募项目落地等。

　　综合来看，已获批的基础设施REITs产品资产范国覆盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。已上市的20只REITs合计募集资金达618亿元，重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动新项目投资额超过3300亿元，形成良好示范效应。

　　目前，沪深两市20只已上市基础设施REITs运行总体平稳，市场认可度较高。数据显示，截至10月底，其总市值达到706亿元，整体较发行价累计平均上涨22.93%；市场总成交量138.84亿份，成交总金额738亿元，平均日均换手率超过2%，流动性高于日本、新加坡等成熟市场。

　　记者从接近监管部门人士处获悉，下一步，证监会将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落实落地，促进盘活存量资产，扩大有效投资，重点做好以下五方面工作：一是推动更多优质项目发行上市，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域，形成规模效应和示范效应。二是鼓励符合条件的民间投资项目发行REITs，推动解决民企参与试点存在的困难和问题，尽快推动相关项目落地。三是尽快推动首批扩募项目落地，推动已上市优质运营主体通过增发份额收购资产，开展并购重组活动，促进投融资良性循环。四是借鉴境外成熟市场经验，结合我国国情，推动REITs专项立法，完善法治基础，促进市场长期健康发展。五是优化配套支持政策，推动全国社保基金、基本养老金、企业年金、职业年金等配置型长期机构投资者参与REITs投资，为盘活存量资产提供中长期资金支持。