格力地产股份有限公司 关于重大资产重组的进展公告

　　证券代码：600185      股票简称：格力地产     公告编号：临2023-002

　　债券代码：150385、143195、143226、188259、185567

　　债券简称：18格地01、18格地02、18格地03、21格地02、22格地02

　　特别提示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　一、重大资产重组的基本情况

　　格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“免税集团”）全体股东持有的免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金（以下简称“本次重组”）。

　　二、本次重组的进展情况

　　2022年12月8日，公司召开第八届董事会第二次会议、第八届监事会第二次会议审议通过了《关于<格力地产股份有限公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易预案>及其摘要的议案》等与本次重组相关的议案，具体内容详见公司于2022年12月9日在指定信息披露媒体披露的相关公告。

　　2022年12月31日，公司在指定信息披露媒体发布了《关于重大资产重组的进展公告》（公告编号：临2022-099），披露本次重组进展的相关信息。

　　三、本次重组的后续工作安排

　　公司及有关各方正在有序推进本次重组所涉及的各项工作。截至本公告披露日，本次重组涉及的审计、评估工作尚未完成，公司将在相关审计、评估工作完成后，再次召开董事会、监事会审议本次重组的相关事项，并由董事会提请股东大会审议与本次重组相关的议案。

　　后续公司将根据本次重组的进展情况，严格按照《上市公司重大资产重组管理办法》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第6号——重大资产重组》等法律法规和规范性文件的有关规定，及时履行信息披露义务。

　　四、相关风险提示

　　本次重组尚需公司董事会、监事会再次审议及公司股东大会审议批准，并经有权监管机构批准后方可正式实施，本次重组能否取得上述批准、核准、备案或许可，以及取得相关批准、核准、备案或许可的时间，均存在不确定性。

　　公司将根据相关事项进展情况，严格按照有关法律法规的规定和要求履行信息披露义务，敬请广大投资者关注公司后续公告并注意投资风险。

　　公司指定的信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn），有关公司信息以公司在上述媒体刊登的公告为准。公司将严格按照相关法律法规的规定和要求履行信息披露义务，及时做好信息披露工作，敬请广大投资者理性投资，注意风险。

　　特此公告。

　　格力地产股份有限公司

　　董事会

　　二二三年一月三十日

　　证券代码：600185      股票简称：格力地产       编号：临2023-001

　　债券代码：150385、143195、143226、188259、185567

　　债券简称：18格地01、18格地02、18格地03、21格地02、22格地02

　　格力地产股份有限公司

　　2022年年度业绩预告

　　特别提示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　重要内容提示：

　　● 格力地产股份有限公司（以下简称“公司”）预计2022年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-238,572.00万元到-286,286.00万元，与上年同期相比，将减少270,627.78万元到318,341.78万元，同比减少844.24%到993.09%，且出现亏损。

　　● 公司预计2022年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-186,844.00万元到-224,213.00万元，与上年同期相比，将减少219,054.18万元到256,423.18万元，同比减少680.08%到796.09%。

　　● 公司本次业绩预亏的主要原因系公司基于谨慎性原则进行初步测算，预计将对存货等相关资产在本期计提资产减值准备及投资性房地产公允价值下降。公司未来将继续根据房地产市场情况，对公司存货等相关资产是否存在减值风险作出判断，敬请广大投资者注意投资风险。

　　一、本期业绩预告情况

　　（一）业绩预告期间

　　2022年1月1日至2022年12月31日。

　　（二）业绩预告情况

　　经财务部门初步测算，预计2022年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-238,572.00万元到-286,286.00万元，与上年同期相比，将减少270,627.78万元到318,341.78万元，同比减少844.24%到993.09%，且出现亏损。

　　预计2022年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为-186,844.00万元到-224,213.00万元，与上年同期相比，将减少219,054.18万元到256,423.18万元，同比减少680.08%到796.09%。

　　（三）本次业绩预告未经注册会计师审计。

　　二、上年同期经营业绩和财务状况

　　（一）归属于母公司所有者的净利润：32,055.78万元（尚未重溯）。归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：32,210.18万元（尚未重溯）。

　　（二）每股收益：0.17元（尚未重溯）。

　　（三）上年同期经营业绩尚未重溯的说明

　　上海科华生物工程股份有限公司（以下简称“科华生物”）2021年度审计机构立信会计师事务所（特殊普通合伙）对科华生物2021年度财务报告出具了无法表示意见的审计报告。现科华生物原2021年度审计报告无法表示意见所涉及事项的影响已消除，根据企业会计准则及科华生物会计政策，其对2021年度财务报表进行了追溯调整，并发布了更正后并经审计的2021年年度报告。

　　公司对持有的科华生物18.64%股权采用权益法核算，公司拟按科华生物更正后的2021年度财务报表重新确认对科华生物的投资收益并追溯调整公司2021年度财务报表，公司目前尚未完成2021年度财务报表追溯调整程序。公司本次业绩预告中2022年年度归属于母公司所有者的净利润中包含公司对科华生物投资收益的重溯。

　　三、本期业绩变动的主要原因

　　（一）存货等相关资产减值情况

　　报告期内，受新冠疫情及房地产市场持续下行影响，房地产市场成交规模及成交价格均出现大幅同比下滑，购房需求市场仍处于探底阶段，交易量和房价都出现了不同程度的下滑。

　　公司一年内到期有息负债规模较大，为保证有息负债按期偿还及已发售建设项目如期交付，必须以更加灵活的销售策略加大销售力度，保证存货及投资性房地产等主要资产的变现，以期快速回笼资金，改善资产负债结构。

　　基于2022年资产负债表日及当前的房地产市场情况，参考目前市场价格和公司各项目销售计划，按照会计准则谨慎性要求，公司对截至2022年12月31日合并报表中主要资产进行了减值测试，并按会计准则要求计提减值准备，预计计提资产减值准备15.80-18.96亿元，预计投资性房地产公允价值下降5.37-6.45亿元。

　　（二）营业收入情况

　　报告期内，受新冠疫情及房地产市场持续下行影响，居民购房需求持续减弱，房地产市场成交规模及成交价格明显下跌，公司房地产板块业务本年度结转收入较上年同期减少。

　　2023年，公司将加强房地产项目销售的督导管理，加大力度去库存、促回款，改善融资结构、加强资金管理，同时加快战略转型，夯实健康发展基础。

　　四、风险提示

　　（一）本次业绩预告是公司财务部门基于自身专业判断进行的初步测算，公司已就业绩预告情况与年审会计师事务所进行预沟通，尚未经注册会计师审计，敬请广大投资者注意投资风险。

　　（二）2022年12月9日至12月19日，在公司股票价格异常波动期间，公司曾六次发布股票交易异常波动公告及风险提示公告，向广大投资者提示公司存货等相关资产受房地产市场下行影响可能存在减值风险。公司一直密切关注房地产市场变化情况，未来将继续根据房地产市场情况，对公司存货等相关资产是否存在减值风险作出判断，敬请广大投资者注意投资风险。

　　五、其他说明事项

　　以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的2022年年度报告为准，敬请广大投资者注意投资风险。

　　特此公告。

　　格力地产股份有限公司董事会

　　二二三年一月三十日