（上接C10版）四川容大黄金股份有限公司 首次公开发行股票招股意向书摘要（下转C12版）

　　（上接C10版）

　　3、现金流量表主要数据

　　单位：万元

　　2022年，公司经营活动产生的现金流量净额为37,732.61万元，同比增加91.99%，主要系公司于2022年对全部已销售但未点价的合质金进行了点价结算，收回因合质金销售产生的应收账款较多。2022年公司投资活动产生的现金流量净额为-20,416.56万元，较上年同期减少净流出5,430.36万元，主要系2022年按缴费通知书支付矿业权收益金4,360.00万元，较上年同期支付的首期矿业权收益金12,997.36万元减少所致；2022年公司筹资活动产生的现金流量净额为-1,844.60万元，较上年同期减少净流出3,222.61万元，主要系2021年支付分红款，筹资活动现金流出较大。

　　2022年7-12月，公司经营活动产生的现金流量净额为20,377.73万元，同比增加114.49%，主要系2022年7-12月公司对全部已销售但未点价的合质金进行了点价结算，收回因合质金销售产生的应收账款较多。2022年7-12月，公司投资活动产生的现金流量净额为-12,296.23万元，较上年同期增加净流出4,510.91万元，主要系购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上年同期有所增加。2022年7-12月，公司筹资活动产生的现金流量净额同比不存在显著变化。

　　4、非经常性损益表

　　单位：万元

　　2021年及2022年，公司非经常性损益主要受合质金应收账款减值准备计提和转回的影响。由于合质金应收账款减值准备计提和转回属于不具有持续性的与经营相关的收益，性质特殊且具有偶发性，可能影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力做出正常判断，公司将合质金应收账款减值准备计提和转回计入其他符合非经常性损益定义的损益项目。

　　财务报告审计截止日至本招股意向书签署日，公司经营状况正常，未发生重大变化或导致公司经营业绩异常波动的重大不利因素。公司经营模式、主要采购和销售模式、主要产品的生产、销售规模及销售价格，主要客户及供应商的构成，税收政策及其他可能影响投资者判断的重大事项均未发生重大变化。

　　（二）2023年1-3月业绩预计

　　经公司初步测算，2023年1-3月公司主要经营业绩预计情况如下：

　　单位：万元

　　注：上表中2023年1-3月财务数据为公司初步预计数据，未经会计师审计或审阅，且不构成盈利预测。

　　根据预计，公司2023年1-3月营业收入较上年同期有所增长，主要系金精矿销售收入增长所致。公司2023年1-3月净利润为5,300.00万元至6,700.00万元，同比增长28.20%至62.07%，主要系营业收入增长所致。2023年1-3月扣除非经常性损益后净利润同比变动率为82.76%至131.96%，高于净利润增长率，主要系上年同期非经常性损益中合质金应收账款减值准备转回金额较大所致。

　　第二节 本次发行概况

　　第三节 发行人基本情况

　　一、发行人基本信息

　　二、发行人历史沿革及改制重组情况

　　（一）设立方式

　　四川黄金系由容大有限整体变更设立。四川省机关事务管理局于2021年3月23日出具了《四川省机关事务管理局关于省地矿局区域地质调查队下属企业四川容大黄金有限责任公司整体变更设立股份公司的复函》（川机管函〔2021〕297号）。四川省地矿局于2021年3月23日出具了《四川省地矿局关于四川容大黄金有限责任公司整体变更设立股份公司的批复》（川地矿〔2021〕27号），同意容大有限整体变更为股份公司。

　　2021年3月26日，容大有限股东会作出整体变更为股份有限公司的决议，决定由全体股东作为共同发起人，以2020年11月30日经审计的净资产45,062.51万元折股360,000,000股，每股面值1元，未折合为股份公司股本的净资产9,062.51万元计入股份公司的资本公积，容大有限整体变更为四川容大黄金股份有限公司。同日，矿业集团、北京金阳等13名股东作为发起人签署了《四川容大黄金股份有限公司发起人协议》。天健会计师对本次整体变更的出资情况进行了审验，出具了《验资报告》（天健验〔2021〕11-13号）。

　　2021年3月26日，四川黄金召开创立大会，审议通过了容大有限整体变更为股份公司的相关议案。2021年3月29日，公司领取了凉山彝族自治州市场监督管理局核发的《营业执照》（统一社会信用编码91513422791825286M）。

　　根据天健会计师出具的《关于四川容大黄金股份有限公司前期差错更正对股改基准日净资产影响的说明》（天健川函〔2021〕6号），期后审计调整事项合计调整减少四川黄金公司股改基准日净资产3,245.14万元，调整后股改基准日净资产为41,817.37万元（其中实收资本11,494.25万元，资本公积1,049.11万元，盈余公积4,335.67万元，未分配利润24,938.33万元）。

　　2021年7月26日，四川黄金召开2021年第二次临时股东大会，审议通过了期后审计调整事项追溯调整等前期差错更正事项调减股改基准日净资产3,245.14万元；同意将股改原净资产45,062.51万元调整为41,817.37万元，并以调整后的净资产按照1.16159:1的比例折股整体变更为股份公司，折股后，股份公司总股本为36,000.00万元，剩余5,817.37万元计入股份公司资本公积。同日，公司全体发起人就折股方案变更签署了《四川容大黄金股份有限公司发起人协议书之补充协议》。

　　根据天健会计师出具的《关于四川容大黄金股份有限公司前期差错更正及会计政策变更对股改基准日净资产影响的说明》（天健川函〔2022〕5号），调整事项合计调整增加四川黄金股改基准日净资产5,639.67万元，调整后股改基准日净资产为47,457.04万元（其中实收资本11,494.25万元，资本公积1,049.11万元，盈余公积4,335.67万元，未分配利润30,578.00万元）。

　　2022年10月10日，四川黄金召开2022年第一次临时股东大会，审议通过了《关于对整体变更设立股份公司净资产折股事项进行确认的议案》，在本次前期差错更正及追溯调整后，同意将股改基准日净资产调整为47,457.04万元，并以调整后的净资产按照1.3183:1的比例折股整体变更为股份公司，折股后，股份公司总股本为36,000.00万元，剩余11,457.04万元计入股份公司资本公积。同日，公司全体发起人就折股方案变更签署了《四川容大黄金股份有限公司发起人补充协议书（二）》。

　　（二）发起人

　　公司设立时，发起人及其出资情况如下表：

　　三、发行人股本形成及变化情况

　　（一）本次拟发行股份及发行前后股本变动情况

　　公司本次发行前总股本为36,000.00万股，本次发行股份6,000.00万股，不涉及股东公开发售股份，公开发行股份数量占本次发行后总股本的比例为14.29%。公司本次发行前后的股本结构如下：

　　注：SS，即“State-own Shareholder”的缩写，表明该股东是国有股东，下同。

　　（二）前十名股东情况

　　本次发行前，公司前十名股东情况如下：

　　（三）前十名自然人股东及其在发行人处担任的职务

　　截至本招股意向书摘要签署日，公司无自然人股东。

　　（四）国有股份和外资股份情况

　　根据四川省机关事务管理局出具的《关于四川容大黄金股份有限公司国有股权管理方案的复函》（川机管函〔2021〕778），木里藏族自治县财政局出具《关于四川容大黄金股份有限公司报送国有股权管理方案相关事宜的批复》以及国务院国资委、四川省国资委历史上对先进材料（原名称：四川发展矿业集团有限公司、四川发展国瑞矿业投资有限公司）国有股东身份的认定批复（国资产权〔2017〕1149号和川国资产权〔2017〕27号），截至本招股意向书摘要签署日，矿业集团、木里国投、先进材料为国有股份持有人，前述股东的持股情况如下：

　　（五）股东中战略投资者持股情况

　　截至本招股意向书摘要签署日，公司股东中无战略投资者持股的情形。

　　（六）本次发行前各股东间的关联关系及关联股东的各自持股比例

　　本次发行前，各股东间存在的关联关系如下：

　　1、公司股东雷石天富、雷石诚泰和雷石恒基同为林云飞实际控制的有限合伙企业，且公司股东上海德三为雷石恒基有限合伙人。其中，雷石天富直接持有公司5.22%的股份，雷石诚泰直接持有公司2.02%的股份，雷石恒基直接持有公司0.38%的股份，上海德三直接持有公司6.05%的股份。上海德三系雷石恒基有限合伙人，持有雷石恒基99.34%的出资额。

　　2、公司股东金投智天、金投智和执行事务合伙人同为泰恒投资，泰恒投资系杭州市金融投资集团有限公司控股子公司，实际控制人为杭州市人民政府。金投智天、金投智和分别持有公司1.49%和0.99%的股份。

　　除上述情况外，本次发行前各股东之间不存在其他关联关系。

　　四、公司主营业务具体情况

　　（一）公司主营业务、主要产品及变化情况

　　公司是一家长期专注于金矿资源开发及综合利用的企业，主要从事金矿的采选及销售，主要产品为金精矿和合质金。经过多年发展，公司已成为国内主要的金矿采选企业之一，系中国黄金协会理事单位，被评为国家级绿色矿山企业、四川省重点黄金生产企业。

　　公司拥有梭罗沟金矿采矿权（矿区面积2.1646平方公里）和梭罗-挖金沟详查金矿探矿权（勘查面积28.02平方公里），所辖矿区梭罗-挖金沟金矿矿区位于矿产资源丰富的甘孜-理塘构造带。根据国土资源部《关于〈四川省木里县梭罗沟矿区金矿资源储量核实报告〉矿产资源储量评审备案证明》（国土资储备字〔2016〕196号），截至2016年3月31日，梭罗沟金矿矿区采矿许可证范围内保有资源储量为金金属量44,862kg；根据原四川省国土资源厅《关于〈四川省木里县梭罗沟金矿区挖金沟矿段详查报告〉评审备案的证明》（川国土资储备字〔2014〕005号），梭罗沟金矿区挖金沟矿段查明资源储量为金金属量1,332kg。公司所处地理位置有利于公司未来通过资源勘查充分发掘矿区资源，提高控制资源储量，增强可持续发展能力。

　　公司秉持科学、绿色的发展理念，根据矿山所处地理位置及少数民族地区的实际情况，通过不断学习、探索和总结，在资源勘探、矿山建设、生产管理等方面积累了丰富的经验。同时，公司注重技术研发及成果转化，掌握了金矿采选的核心技术，在开采、磨矿、浮选回收等方面形成了完整的技术体系，金属回收率较高，产品质量稳定。

　　公司自成立以来一直专注于金矿的采选及销售，主要产品一直为金精矿和合质金，主营业务与主要产品未发生重大变化。

　　（二）公司主营业务工艺流程

　　公司主营业务工艺流程主要包括采矿阶段和选矿阶段。

　　1、采矿阶段

　　梭罗沟金矿设计采用露天加地下的开采方式，截至本招股意向书摘要签署日，梭罗沟金矿地下开采项目已取得立项核准及环评批复，未来公司将逐渐由露天开采转入地下开采。

　　（1）露天开采工艺

　　公司根据矿山地形、地质条件等因素，选择自上而下、分台阶开采的露天开采方式，并严格遵循“采剥并举、剥离先行”的开采原则。首先用挖掘机直接剥离并采装表面覆盖矿层；然后进行潜孔钻机进行穿孔、中深孔微差爆破工序；矿石完成爆破后进行铲装及运输。其中，原生矿运往选厂；随采出的氧化矿运往堆浸场；废石运往排土场堆卸。

　　露天开采主要工艺流程如下：

　　（2）地下开采工艺

　　根据设计方案，综合考虑回采率、资源综合利用率等技术经济指标，公司未来拟采用嗣后充填采矿方法进行地下开采，主要工艺环节包括凿岩、爆破、通风、运输。公司未来地下开采主要工艺流程如下：

　　2、选矿阶段

　　采矿阶段开采的原生矿运至选厂，经过浮选工艺得到产品金精矿；采矿阶段随采出的氧化矿运至堆浸场，经过喷淋浸出工艺得到产品合质金。

　　（1）浮选工艺

　　采矿阶段采出的原生矿运至选厂，经过破碎、磨矿、浮选、脱水等生产环节后得到产品金精矿，剩下的尾矿通过管道输送至尾矿库堆放。工艺流程图如下：

　　（2）喷淋浸出工艺

　　采矿阶段随采出的氧化矿运至堆浸场筑堆，经过提金剂喷淋、活性炭吸附、解吸电解等生产环节得到产品合质金。工艺流程图如下：

　　（三）公司主要经营模式

　　公司的主要经营模式围绕矿山建设、开采、选矿及金精矿、合质金的销售展开。公司以资源优势为基础，与主要的客户和供应商建立起了长期稳定的合作关系，打造了完整的采购、生产、销售体系。公司根据自身产能和市场情况合理制定生产计划，相关部门据此开展采购和生产活动，产品经检验合格后销售给客户，实现销售收入和盈利。

　　1、采购模式

　　公司主要产品的原料为金矿原矿，来源为自有矿山开采。公司在生产过程中对外采购的内容主要包括生产采剥服务、井巷工程建设服务等矿山服务以及火工材料、钢球、浮选剂等生产物资。公司生产所需的能源动力主要为电力。

　　（1）生产所需原材料及矿山服务的采购

　　公司制定了《采购管理制度》并严格执行。根据生产计划，采购部编制《年度采购计划》《月度采购计划》；技术工程部编制采剥实施计划方案，相关计划方案经审批后实施。

　　针对生产物资、矿山服务等采购事项，发行人分别制定了不同的采购程序制度，具体如下：

　　①生产物资类采购

　　单次采购金额或全年预计采购金额在200万元及以上，原则上应执行公开招标程序；单次采购金额在20万元至200万元之间或全年预计采购金额在50万元至200万元之间，应执行邀请比选采购程序；其他情形执行询价采购程序。

　　公司在购买火工材料（炸药、雷管等）等民用爆破品时，需向属地公安机关提出申请，获批准后向具有相应资质的民爆公司采购。

　　②矿山服务类采购

　　单项采购预算金额在100万元以上，适宜采用公开招标方式采购的，应当公开招标；单项采购预算金额在20万元至100万元之间的项目可采用邀请比选方式或竞争性谈判采购方式；单项采购预算金额小于20万元的项目可采用询价采购方式。

　　（2）生产所需能源动力的采购

　　报告期内公司生产所需的能源动力主要为电力。公司电力主要由属地供电公司提供，用电价格按政府指导价格或交易市场价格执行。

　　2、生产模式

　　公司根据自身产能和市场情况制定年度生产计划，并分解为月度生产计划后下达至各部门和车间。公司生产包括采矿、选矿两个阶段。

　　采矿阶段，公司委托具有矿山总承包资质的供应商从事剥离、爆破、铲装及运输等矿山作业。采剥服务供应商根据公司的生产计划制定作业方案并报公司备案（其中爆破方案须经过公司审核）。作业所需的生产设备及相关物资（除火工材料外）由供应商自行提供，作业过程中发生的电费、水费由供应商承担。公司仅提供爆破所需的火工材料。

　　选矿阶段由公司独立完成。原生矿运至选厂，经过浮选工艺得到产品金精矿；采矿阶段随采出的氧化矿运至堆浸场，经过喷淋浸出工艺得到产品合质金。

　　公司已形成完整、成熟的工艺流程，建立了健全的生产组织管控体系，确保持续稳定生产，并且符合安全生产及环境保护的要求。

　　3、销售模式

　　公司生产的金精矿销售给黄金冶炼加工企业，合质金销售给具有《可提供标准金锭企业认定证书》的黄金精炼加工企业。

　　金矿是黄金的主要来源，受限于金矿资源的稀缺，上游金矿采选环节在整个产业链中占据最重要的地位，金矿采选企业对下游黄金冶炼企业有较大的议价权。由于公司产品需求旺盛，客户通常主动拜访公司寻求合作。公司对客户资质进行审核，优先选择具备良好资金实力的国有企业和上市公司进行合作，且对所有客户执行统一的定价政策。

　　（1）金精矿销售

　　对于金精矿的销售，公司与客户签订每批次《金精矿购销合同》，客户预付款项后公司组织发货（运费由客户承担），双方共同在有资质的地磅房检斤，确定产品重量，金精矿品位以双方共同指定的检测机构出具的检测报告为依据。四川黄金在合同约定的点价期限内点价，产品结算价格根据四川黄金点价当日上金所Au99.95的加权平均价乘以折价系数确定，折价系数根据金精矿品位不同而有差异。

　　（2）合质金销售

　　对于合质金的销售，公司与客户签订年度框架性协议。公司将合质金销售给下游精炼企业，客户验收后双方共同监督重熔称重，确定产品重量，合质金成色以双方认可的检测结果为依据。当上金所金价行情达到公司预期，公司按照上金所黄金市场价格进行点价，产品结算价格根据公司点价价格扣减加工交易等费用后确定。

　　（四）行业竞争格局

　　金矿矿产资源是黄金行业发展的根本，是黄金企业的核心竞争力。近年来，行业资源整合并购竞争激烈，各黄金企业都在力争提升资源占有数量及质量，优势资源进一步向大型黄金企业集中。经过多年发展，我国金矿采选行业已经初步形成以大型黄金企业为主导，中小型企业并存的格局。

　　（五）公司行业地位

　　公司是一家长期专注于金矿资源开发及综合利用的企业，主要从事金矿的采选及销售，主要产品为金精矿和合质金。经过多年发展，公司已成为国内主要的金矿采选企业之一，系中国黄金协会理事单位，被评为国家级绿色矿山企业、四川省重点黄金生产企业。

　　公司拥有梭罗沟金矿采矿权（矿区面积2.1646平方公里）和梭罗-挖金沟详查金矿探矿权（勘查面积28.02平方公里），所辖矿区梭罗-挖金沟金矿矿区位于矿产资源丰富的甘孜-理塘构造带。根据国土资源部《关于〈四川省木里县梭罗沟矿区金矿资源储量核实报告〉矿产资源储量评审备案证明》（国土资储备字〔2016〕196号），截至2016年3月31日，梭罗沟金矿矿区采矿许可证范围内保有资源储量为金金属量44,862kg；根据原四川省国土资源厅《关于〈四川省木里县梭罗沟金矿区挖金沟矿段详查报告〉评审备案的证明》（川国土资储备字〔2014〕005号），梭罗沟金矿区挖金沟矿段查明资源储量为金金属量1,332kg。公司所处地理位置有利于公司未来通过资源勘查充分发掘矿区资源，提高控制资源储量，增强可持续发展能力。

　　公司秉持科学、绿色的发展理念，根据矿山所处地理位置及少数民族地区的实际情况，通过不断学习、探索和总结，在资源勘探、矿山建设、生产管理等方面积累了丰富的经验。同时，公司注重技术研发及成果转化，掌握了金矿采选的核心技术，在开采、磨矿、浮选回收等方面形成了完整的技术体系，金属回收率较高，产品质量稳定。

　　根据中国黄金协会《中国黄金年鉴2021》，四川黄金在“2020年度中国黄金经济效益十佳企业”中排名第十；在“2020年度各省（区、市）矿山产金一吨以上独立矿山”中排名四川省第一。

　　2019-2021年，公司主要产品产量的市场占有率情况如下：

　　数据来源：中国黄金协会

　　2019-2021年，公司生产的金精矿及合质金产品中的金属量分别为1.56吨、1.55吨、1.66吨，市场占有率分别为0.41%、0.42%、0.50%，市场占有率保持稳定。未来，公司将加快现有矿区的地质勘查工作，拓宽资源增储空间，提升公司资源储量及开采规模，提高市场占有率。

　　（六）公司竞争优势

　　1、地理位置优势

　　公司目前所辖矿区梭罗沟金矿矿区位于甘孜-理塘构造带南段。甘孜-理塘构造带是川西高原一个重要的有色金属、贵金属成矿构造带。近十年来该构造带由北至南相继发现有德格县错阿金矿床、甘孜县西冲农金矿点、甘孜县生康金矿点、甘孜县嘎拉金矿床、甘孜县色西迪金矿点、新龙县雄龙西金矿床、理塘县阿加沟金矿床、理塘县伊津金矿点、理塘县姜章冲金矿点、木里县梭罗沟金矿床、木里县俄堡催金矿点、木里县耳泽金矿床、木里县菜园子金铜矿床等。所处地理位置有利于公司未来通过资源勘查充分发掘地区矿产资源，提升控制资源储量，增强可持续发展能力。

　　2、技术优势

　　公司经过多年发展，在金矿开采、磨矿、浮选回收等方面形成了完整的技术体系。公司注重新技术、新工艺的研发及应用，设立了技术工程部负责技术创新及生产工艺的改进工作，并积极与四川省地矿局区调队、长春黄金研究院有限公司及中国有色金属工业西安勘察设计研究院有限公司等专业机构交流合作。采矿技术方面，公司掌握了上向水平分层充填采矿法、阶段空场嗣后充填采矿法、浅孔溜矿嗣后充填采矿法等成熟稳定的工艺技术；选矿技术方面，公司在破碎、磨矿、浮选、脱水、喷淋浸出、解吸电解等方面均具有较高的工艺技术水平。前述工艺技术优势有利于公司提高生产效率，降低生产成本，为公司矿产资源的开发利用奠定良好的技术基础。

　　3、管理优势

　　公司秉持科学、绿色的发展理念，根据矿山所处地理位置及少数民族地区的实际情况，通过不断学习、探索和总结，在资源勘探、矿山建设、生产管理等方面积累了丰富的经验，并形成了一整套高效、合理的管理机制。同时，经过多年培养和积累，公司拥有一批熟悉矿区地理环境、资源分布特点和少数民族地区人文环境的管理人才。管理优势有利于公司继续优化管理体制，持续培养矿山经营、管理人才，保证公司未来的持续良好发展。

　　4、绿色矿山企业政策优势

　　公司认真践行国家关于绿色生态文明建设要求，将绿色发展理念贯穿于生产经营全过程，并于2019年被国土资源部确定为国家级绿色矿山企业。根据国土资源部、财政部、中国证监会等六部委于2017年3月22日发布的《关于加快建设绿色矿山的实施意见》（国土资规〔2017〕4号），绿色矿山企业受到多个方面的政策支持：一是绿色金融扶持，支持绿色矿山企业上市融资；二是矿产资源政策支持，开采总量指标、矿业权投放等方面优先向绿色矿山企业倾斜；三是绿色矿山用地保障，新增采矿用地取得、存量用地使用等方面支持和保障绿色矿山企业的用地需求；四是财政政策支持，从统筹中央地方财政资金安排、实施高新技术企业税费减免政策等方面，加大对绿色矿山企业的支持。

　　（七）公司竞争劣势

　　1、资本实力不足

　　金矿采选行业为资本密集型行业，金矿资源勘查、选矿厂建设、固定资产购置均需要投入大量资金。同时，随着国家对矿山安全生产、环境保护要求的逐步提高，金矿采选企业不断加大在安全生产和环境保护方面的资金投入。公司目前资金主要来源于自有资金积累，公司发展受到制约。

　　2、资源规模相对较小

　　根据国土资源部《关于〈四川省木里县梭罗沟矿区金矿资源储量核实报告〉矿产资源储量评审备案证明》（国土资储备字〔2016〕196号），截至2016年3月31日，公司梭罗沟金矿矿区采矿许可证范围内保有资源储量为金金属量44,862kg。公司拥有总面积约28.02平方公里的采矿权及探矿权，资源潜力较大，但与国内大型黄金企业相比，公司资源规模仍相对偏小。公司拟通过加大对现有采矿权及探矿权区域内的勘查工作、收购其他矿产资源储量丰富的标的公司等，增加资源储量，提高公司可持续发展能力。

　　五、发行人资产权属情况

　　（一）主要固定资产情况

　　截至2022年6月30日，公司拥有的固定资产情况如下：

　　单位：万元

　　1、房屋建筑物

　　（1）自有房产

　　截至本招股意向书摘要签署日，发行人拥有的已办理产权证书的房产共计20处，所有权人均为四川黄金，情况如下：

　　注：上表中序号8-20号不动产权证未载明分摊土地使用权面积，其原因系：发行人与开发商签署买卖合同时上述房产所在地块规划用途为“科研设计用地”，成都市规划和自然资源局后将该地块土地规划用途调整为“商业金融用地”，开发商与所涉地块已售房产的相关业主就土地用途变更导致的补缴土地出让金等事宜未达成一致，发行人无法取得分摊土地使用权。上述房产用作发行人成都分公司办公室及附属车位，不属于发行人核心生产经营场所，其不动产权证未载明分摊土地使用权面积不会对发行人造成重大法律风险，不会对本次发行上市构成实质性障碍。

　　（2）租赁房产

　　截至本招股意向书摘要签署日，发行人租赁的房屋建筑物情况如下：

　　发行人上述租赁房产的土地权利性质、权属证书取得、租赁备案手续办理情况如下：

　　发行人租赁的10处房产中，有4处房产涉及划拨用地，5处房产未取得权属证书，所有租赁房产均未办理租赁备案手续。

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