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开年以来多地土地市场升温 84城成交272宗平均溢价率达5.28%

  本报记者 王丽新 冯思婕

  2月21日,杭州2023年首批集中供地正式出让,成交13宗涉宅用地,其中8宗触顶摇号,2宗溢价成交,3宗底价成交,出让金额达182.23亿元,平均溢价率约9.3%。值得一提的是,萧山城区市北地块还未开拍报价已封顶,参与摇号企业多达60家,创下杭州单一地块参拍房企数量新高。

  事实上,开年以来,多个重点城市土地市场有所回温。中指研究院监测数据显示,截至2月22日,84个城市完成住宅用地出让,共计成交272宗,总出让金额为268.7亿元,平均溢价率5.28%。

  某行业分析师向《证券日报》记者表示,多地土地市场升温,与重点城市楼市销售回温有关。同时,虽然重点城市的热点地块大受青睐,一些郊区地块依然出现流拍现象,分化现象在加剧。

  杭州供地节奏明显加快

  杭州这场土拍有些特别之处,一是平均溢价率高达10%左右;二是民营房企拿走超半数地块。在业内看来,这意味着民营房企的拿地能力正在恢复,市场信心也在复苏。

  据悉,此次杭州成交的13宗涉宅用地中的7宗被民营房企收入囊中。浙江本土企业滨江集团共报名了11宗地块,最终以单独或合作的形式拿下3宗宅地;民营房企中的“黑马”浙江伟星房地产开发有限公司以19.46亿元、溢价率11.45%、楼面价26347元/平方米的代价竞得1宗地块;老牌浙江房企浙江中豪、中腾置业、富阳山水置业各斩获1宗宅地。

  同时,竞争最为激烈的萧山城区市北地块摇号房企数量达到60家,最终被地方国企南昌市政以封顶价16.18亿元拿下。

  “随着市场环境进一步优化,民营房企拿地积极性逐步提升。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,民营房企积极补货的背后是市场预期向好以及资金链逐步改善。此外,一季度向来是房企投资的窗口期,若在手资金较为充足,一般会积极补货以做好项目储备。

  此外,杭州土地市场热度高涨还体现在触顶成交比例上。2022年第五批次杭州土拍,触顶成交比例较此前的40%左右大幅提升至60%。而2023年首轮土拍的触顶成交比例进一步上升至62%。

  “总体来看,杭州2023年供地节奏明显加快。此次首批集中供地出让时间同2022年第五批集中供地间隔仅14天,且热度依旧维持高位。”中指研究院华东分院常务副总经理高院生向《证券日报》记者表示,在各类利好政策支持下,房地产市场逐步回暖,开发商信心更足。此外,受到今年亚运会造成的停工期影响,杭州房企需补仓来确保全年业绩。

  开发商补货意愿回升

  杭州这场土拍,实际上是全国多地土地市场回温的缩影。

  “开年至今,已有20个城市平均成交溢价率超过5%,其中11个城市平均成交溢价率超过10%。从溢价率上看,部分城市土拍市场有所回温,包括秦皇岛、安阳、湖州等三、四线城市。”中指研究院高级分析师张晓飞向《证券日报》记者表示,此外,北京、宁波、杭州、苏州等城市年初土拍表现同样亮眼,北京出让6宗地块中有3宗触顶进入竞现房销售面积阶段。苏州工业园地块获30多家企业摇号竞争,宁波成交的3宗地块中有2宗触顶。

  “去年以来,房地产利好政策频繁落地,减轻了房企资金压力,市场预期逐步改善,销售端表现良好。”陈霄表示,这一“温度”传递到了土地端,对稳定土地市场预期有着重要作用。

  陈霄预计,接下来土地市场将延续稳步回温趋势,表现会好于去年。“开发商补货积极性高,加上优质地块的加持,房企拿地积极性较高。其中,以北京、上海为首的一线城市,以及杭州、南京、苏州等长三角城市热度更高。”

  “受市场不确定性影响,过去一年多公司在投资拿地上一直持谨慎态度,但近期有所改观。一是部分城市的优质地块性价比高、吸引力较强。二是市场预期在改变,若融资较为顺利,会考虑在低点补货。”某房企投资条线人士向记者透露。

  不过,在张晓飞看来,能级低的城市土地市场仍有待进一步回暖。一是人口外溢导致房地产市场需求降低;二是购房人群信心需逐步恢复;三是有大量库存的城市需要时间消化。整体来看,今年土地市场会继续分化。

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