中交地产股份有限公司关于 为项目公司提供财务资助进展情况的公告

　　证券代码：000736               证券简称： 中交地产              公告编号：2023-040

　　债券代码：149192              债券简称：20中交债

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148162              债券简称：22中交01

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1、中交地产股份有限公司（以下简称“我司”）与合作方按合作比例以同等条件向台州滨交房地产开发有限公司（以下简称“台州滨交”）、佛山中交房地产开发有限公司（以下简称“佛山中交”）、中交富力（北京）置业有限公司（以下简称“中交富力”）、郑州滨悦房地产开发有限公司（以下简称“郑州滨悦”）提供财务资助不超过46,369.79059万元。

　　2、上述财务资助在我司股东大会审议通过的额度内，不需另行提交董事会和股东大会审议。

　　一、财务资助进展情况概述

　　（一）简述

　　按照房地产公司经营惯例及合作约定，我司作为房地产项目公司股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经营资金需求，如该房地产项目公司为我司的参股公司或并表但持股未超过50%的控股子公司，则上述行为将构成我司对房地产项目公司提供财务资助。

　　（二）财务资助基本情况

　　1、我司与合作方按合作比例以同等条件向台州滨交提供财务资助（到期续借）不超过6,860万元，期限不超过6个月，年利率不超过8%。

　　2、我司与合作方按合作比例以同等条件向佛山中交提供财务资助不超过3,000万元，期限不超过1年，不计息。

　　3、我司与合作方按合作比例以同等条件向中交富力提供财务资助（到期续借）不超过12,000万元，期限不超过6个月，年利率不超过8%。

　　4、我司与合作方按合作比例以同等条件向郑州滨悦提供财务资助（到期续借）不超过24,509.79059万元，期限不超过6个月，年利率不超过8%。

　　上述财务资助不会影响我司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《主板规范运作指引》等规定的不得提供财务资助的情形。

　　（三）审议情况

　　我司曾于2023年1月10日召开第九届董事会第十八次会议、2023年2月1日召开2023年第二次临时股东大会审议通过了《关于对项目公司提供财务助额度的议案》，同意我司为符合条件的项目公司提供财务资助总额度不超过160,000万元，对单个被资助对象的资助额度不超过32,000万元。本次提供财务资助前，我司已使用财务资助总额度0万元，本次提供财务资助后，我司已使用财务资助总额度46,369.79059万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　二、接受财务资助方的基本情况

　　1、台州滨交房地产开发有限公司

　　法定代表人：蒋真皓

　　注册资本：23,000 万元整

　　成立日期：2021 年 8 月 25 日

　　注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段818号梦想园区二号楼1楼259号

　　主营业务：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。

　　股东构成：我司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有权益比例35%，杭州滨江房产集团股份有限公司持有权益比例35%，杭州宝悦企业管理咨询有限公司持有权益比例30%。

　　经营情况：台州滨交正在对台州滨江中交杨帆锦绣云邸项目进行开发，项目占地面积42,438平方米，总建筑面积126,650平方米，项目于2021年11月开工，截至2022年12月末尚未竣工，预计总投资16.32亿元，累计已投资金额8.09亿元，项目开发情况正常。

　　台州滨交最近一年及一期的财务指标如下（单位：万元）：

　　台州滨交不是失信被执行人，不是我司关联方。

　　除本次财务资助外,我司尚有对台州滨交未到期财务资助6,650万元。

　　2、佛山中交房地产开发有限公司

　　法定代表人：蒋赛阳

　　注册资本：19,000万元人民币

　　成立日期：2017年10月20日

　　注册地址：佛山市顺德区乐从镇水藤村工业大道二巷三号之四

　　经营范围：房地产开发经营（不含高尔夫球场及别墅建设），物业管理，房地产信息咨询，办公用房、商业用房的租赁。（不含《外商投资产业指导目录》限制类、禁止类项目）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

　　股东构成：我司持有股权比例47.37%，上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）持有股权比例2.63%，广州番禺雅居乐房地产开发有限公司持有股权比例49.91%，广州同兴企业管理有限公司持有股权比例0.04%，广州恒泰企业管理有限公司持有股权比例0.05%。

　　经营情况：佛山中交正在对佛山中雅江湾豪庭项目进行开发建设，项目占地面积60,141平方米，总建筑面积224,539平方米，项目于2018年7月开工，截至2022年12月末，项目已竣工，累计已投资金额23.35亿元，项目开发情况正常。

　　佛山中交最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

　　佛山中交不是失信被执行人，不是我司关联方。

　　除本次财务资助外,我司尚有对佛山中交未到期财务资助23,757.83万元。

　　3、中交富力（北京）置业有限公司

　　法定代表人：宗鸣

　　注册资本：10,000万元人民币

　　成立时间：2018年1月26日

　　注册地址：北京市延庆区中关村延庆园风谷四路8号院27号楼1483

　　经营范围：房地产开发；销售商品房、建筑材料、五金、电子产品；物业管理；机动车公共停车场管理服务；专业承包、劳务分包；房地产咨询。（市场主体依法自主选择经营项目开展经营活动，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。

　　股东构成：我司持股比例50%，北京富力城房地产开发有限公司持股比例50%。

　　经营情况：中交富力正在对北京中交富力雅郡项目进行开发建设，项目占地面积99,493平方米，总建筑面积336,310平方米，项目于2018年5月开工，预计总投资42.47亿元，截至2022年12月末,项目已竣工，累计已投资金额37.73亿元。

　　中交富力经营情况正常，最近一年经审计的财务指标如下（单位：万元）：

　　中交富力不是失信被执行人，不是我司关联方。

　　除本次财务资助外,我司尚有对中交富力未到期财务资助33,000万元。

　　4、郑州滨悦房地产开发有限公司

　　法定代表人：陈刚

　　注册资本：5,000万元人民币

　　成立时间：2020年3月13日

　　注册地址：河南自贸试验区郑州片区（经开）经南八路与经开第十五大街交叉口滨河国际中心B座5层501室

　　经营范围：房地产开发、经营；装饰装修工程施工；物业服务。

　　股东构成：我司持股比例40%，中建七局地产集团有限公司持股比例60%。

　　经营情况：郑州滨悦正在对郑州滨河春晓晓月苑项目进行开发建设，项目占地面积25,558平方米，总建筑面积83,814平方米，项目于2020年9月开工，预计总投资11.38亿元，截至2022年12月末,项目尚未竣工，累计已投资金额9.04亿元。

　　郑州滨悦经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

　　郑州滨悦不是失信被执行人，不是我司关联方。

　　除本次财务资助外,我司对郑州滨悦无其他财务资助。

　　三、项目公司其他股东的基本情况

　　（一）杭州滨江房地产集团股份有限公司

　　注册资本：311,144.389万元人民币

　　注册地址：杭州市庆春东路38号

　　成立时间：1996年8月22日

　　法定代表人：戚金兴

　　经营范围：房地产开发，房屋建筑，商品房销售，水电安装，室内外装璜。

　　主要股东：杭州滨江房地产集团股份有限公司为A股上市公司，第一大股东杭州滨江投资控股有限公司持有其45.41%股权。

　　杭州滨江房地产集团股份有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（二）杭州宝悦企业管理咨询有限公司

　　注册资本：100万元人民币

　　注册地址：浙江省杭州市临平区崇贤街道拱康路882号1幢4-419室

　　成立时间：2020年7月27日

　　法定代表人：杨兴参

　　经营范围：一般项目：企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照自主开展经营活动）。

　　股东构成：浙江杨帆地产集团有限公司持有100%股权。

　　杭州宝悦企业管理咨询有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（三）广州番禺雅居乐房地产开发有限公司

　　注册资本：50,000万元人民币

　　注册地址：广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园会所

　　成立时间：2000年3月27日

　　法定代表人：张海明

　　经营范围：房地产开发经营；物业管理；房地产咨询服务；自有房地产经营活动；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）。

　　股东构成：勇富集团有限公司GRACE HOME GROUP LIMITED持有其100%股权。0

　　广州番禺雅居乐房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（四）广州同兴企业管理有限公司

　　注册资本：1万元人民币

　　注册地址：广州市南沙区丰泽东路106号（自编1号楼）X301-F2658

　　成立时间：2017年5月19日

　　法定代表人：许力

　　经营范围：市场营销策划;信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）;企业管理;企业管理咨询;社会经济咨询服务;以自有资金从事投资活动;房地产咨询;房地产评估;房地产经纪。

　　股东构成：曲水广丰企业管理合伙企业（有限合伙）持有99.9%股权，广州广骏熙企业管理有限公司持有0.1%股权。

　　广州同兴企业管理有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（五）广州恒泰企业管理有限公司

　　注册资本：1万元人民币

　　注册地址：广州市番禺区南村镇南大路广州雅居乐花园公建1

　　成立时间：2017年7月14日

　　法定代表人：余嘉凤

　　经营范围：企业管理服务(涉及许可经营项目的除外)。

　　股东：萍乡祥盈企业管理合伙企业（有限合伙）持有99.99%股权，广州恒隆企业管理有限责任公司持有0.01%股权。

　　广州恒泰企业管理有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（六）上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）

　　出资额：462.0979万元人民币

　　成立日期：2016年9月18日

　　经营场所：上海市崇明区长兴镇江南大道1333弄11号楼1608室(临港长兴科技园)

　　执行事务合伙人：郑达

　　经营范围：企业管理咨询,商务信息咨询,市场营销策划,包装服务,展览展示服务,会务服务（依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　股东：郑达等自然人。

　　上海凝宇企业管理服务中心（有限合伙）不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（七）北京富力城房地产开发有限公司

　　注册资本：139,478.1578万元人民币

　　注册地址：北京市朝阳区东三环中路63号2301

　　成立时间：2002年4月24日

　　法定代表人：杨培军

　　经营范围：销售酒、饮料；住宿；餐饮服务；零售卷烟、雪茄烟；游泳（仅限分支机构经营）；房地产开发；销售商品房；房地产咨询；自有房屋出租；酒店管理；货物进出口、技术进出口、代理进出口；销售珠宝、眼镜、服装；健身服务；洗衣服务；会议服务；打字、复印。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）

　　股东：广州富力地产股份有限公司持有95.99%股权,富力地产集团有限公司持有4.01%股权。

　　北京富力城房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　（八）中建七局地产集团有限公司

　　注册资本：300,000万元人民币

　　注册地址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）副CBD金融中心内环路6号龙湖办事处企业服务中心173室

　　成立时间：2010年12月10日

　　法定代表人：邵举洋

　　经营范围：房地产开发经营；物业服务；房屋租赁；企业管理咨询；室内外装饰装修工程设计与施工。

　　股东：中国建筑第七工程局有限公司持有其100%股权。

　　中建七局地产集团有限公司不是失信被执行人,不是我司关联方。

　　四、财务资助协议主要内容

　　（一）我司与台州滨交的借款协议主要内容

　　出借人:中交地产股份有限公司

　　借款人：台州滨交房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：合同项下借款金额为6,860万元，借款期限6个月。

　　利率与利息：年利率8%。

　　（二）我司与佛山中交的借款协议主要内容

　　出借人:中交地产股份有限公司

　　借款人：佛山中交房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：本合同项下借款金额为3,000万元，借款期限1年。

　　利率与利息：不计息。

　　（三）我司与中交富力的借款协议主要内容

　　出借人:中交地产股份有限公司

　　借款人：中交富力（北京）置业有限公司

　　借款金额与期限：本合同项下借款金额为12,000万元，借款期限6个月。

　　利率与利息：年利率8%。

　　（四）我司与郑州滨悦的借款协议主要内容

　　出借人:中交地产股份有限公司

　　借款人：郑州滨悦房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：本合同项下借款金额为24,509.79059万元，借款期限6个月。

　　利率与利息：年利率8%。

　　五、财务资助风险防范措施

　　台州滨交、佛山中交、中交富力、郑州滨悦是我司参股的房地产项目公司，其他合作方按合作比例提供财务资助；我司派驻管理人员参与上述参股公司的运营和管理，能及时掌握项目公司经营情况和财务状况；我司在提供资助的同时，将持续加强对项目公司的经营管理，积极跟踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金风险，确保公司资金安全。

　　六、董事会意见

　　我司本次对项目公司提供的财务资助，有利于保障项目公司房地产项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司所开发的房地产项目经营情况正常，合作方按合作比例提供财务资助；公司派驻管理人员及财务人员参与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对公司日常经营产生重大影响。

　　七、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺

　　我司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。

　　八、公司累计对外提供财务资助的情况

　　截至2023年2月28日，我司累计对外提供财务资助余额为997,209.62万元，占我司2021年末经审计归母净资产比例为 306 %；其中我司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为581,892.19万元，占我司2021年末经审计归母净资产比例为179 %；合作方从我司并表房地产项目公司调用富余资金余额为415,317.43万元，占我司2021年末经审计归母净资产比例为127%。公司不存在逾期未收回的借款。

　　九、备查文件

　　（一）第九届董事会第十八次会议决议

　　（二）2023年第二次临时股东大会

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司董事会

　　2023年3月23日