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房产“带押过户”全面推进 二手房市场流动性或进一步提高

  本报记者 李 正

  3月31日,北京银保监局、人民银行营业管理部、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房和城乡建设委员会联合发布通知,正式在北京启动存量住房交易“带押过户”模式。

  此前,自然资源部、中国银行保险监督管理委员会联合印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》,对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

  在传统的二手房交易过程中,有抵押贷款的房产办理转移过户,需要卖方提前结清贷款,解除原有抵押后才能办理过户手续。新的买方将房子再次抵押后,才可以获得银行贷款,整个流程通常需要较长时间。同时,卖方如无法结清贷款,需要借助外部资金“过桥”,通常会被收取一定比例的佣金。而“带押过户”政策的施行,将支持房屋买卖双方并行办理,较大程度缩减了交易时间。

  据了解,北京推出的“带押过户”模式有三方面突出特征:一是兼容跨行贷款;二是最大程度降低交易成本;三是多部门协同提升交易便利度。

  易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,相比别的城市,此次北京推出的“带押过户”政策又有了创新,方便居民更加灵活地选择购房方式。从“带押过户”对于购房者的覆盖面来说,北京又向前迈了一步,更吻合各类不同的购房和贷款需求。

  目前,全国范围内已有15个省份100多个地市开展了“带押过户”,其中天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等已经全面开展。业内人士普遍认为,我国全面推进房产“带押过户”将发挥诸多积极作用。

  同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,目前二手房市场活跃度较低,推行“带押过户”简化了交易流程,可以提高二手房交易效率,降低时间成本和资金成本,对于置换需求的释放有直接帮助,能够进一步提高市场流动性,对于维护二手房市场以及新房市场的稳定具有积极作用。

  北京金诉律师事务所主任王玉臣也认为,从交易时间上来看,该政策可以缩减交易流程,提高交易效率,减少时间成本。从资金成本上来看,可以减少前期出资解除“老”抵押的成本,省去“过桥”费用,从而减少交易成本,作为卖方也可以更早回款。

  中指研究院市场研究总监陈文静表示,“带押过户”政策的进一步推进和扩围对当前房地产市场将产生积极带动,有利于提升二手房交易活跃度,促进换房需求加快释放,从而进一步对市场形成一定支撑。

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