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珠海华发实业股份有限公司 2023年第一季度报告

　　股票代码：600325 股票简称：华发股份公告编号：2023-033

　　珠海华发实业股份有限公司

　　关于2023年一季度经营情况简报

　　本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　根据《上海证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露第一号——房地产》要求，公司现将2023年一季度房地产业务主要经营数据披露如下：

　　一、销售情况

　　截至2023年3月31日，公司实现销售金额491.4亿元，较去年同期增长111.90%；销售面积164.3万平方米，较去年同期增长119.65%。

　　二、新增土地项目情况

　　2023年1-3月，公司新增土地项目如下：

　　1.成都市高新区中和街道43亩地块：地块位于成都市高新区中和街道观东社区3组，龙灯山社区10组、11组、12组。土地出让面积为28,753.10平方米，用地性质为住宅用地，容积率2.50。公司拥有该项目100%权益。

　　2.杭州市萧山区桥南单元XSCQ1101-R21-30地块：地块南临鸿达路，东临耕文路，北至规划通文路，西至规划宁北三路。土地出让面积为44,541.00平方米，用地性质为住宅用地，容积率2.50。公司拥有该项目100%权益。

　　3.杭州市上城区四堡七堡单元JG1401-25地块：地块东至规划观潮路、绿化，南至四堡七堡单元JG1401-27地块，西至规划云峰路，北至规划新宁路。土地出让面积为24,140.00平方米，用地性质为住宅用地，容积率1.90。公司拥有该项目33%权益。

　　4.深圳市宝安区冰雪文旅城项目：地块位于深圳市宝安区大空港片区、国际会展中心以北。土地出让面积为436,809.61平方米，用地性质为商业、游乐设施、居住、公园、道路用地，容积率3.86。公司拥有该项目100%权益。

　　三、房地产开发情况

　　2023年1-3月，公司新开工面积15.37万平方米，竣工面积66.48万平方米；截至2023年3月末，公司在建面积1,416.85万平方米。

　　四、出租物业情况

　　截至2023年3月31日，公司出租房地产总面积为59.07万平方米；2023年 1-3月，公司的租金收入合计为12,457.23万元。

　　以上统计数据未经审计，仅供投资者参考。

　　特此公告。

　　珠海华发实业股份有限公司

　　董事局

　　二○二三年四月二十八日

　　证券代码：600325 证券简称：华发股份

　　本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示

　　公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第一季度财务报表是否经审计

　　□是 √否

　　一、主要财务数据

　　(一) 主要会计数据和财务指标

　　单位：元币种：人民币

　　(二) 非经常性损益项目和金额

　　单位：元币种：人民币

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□适用 √不适用

　　(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用 □不适用

　　二、股东信息

　　(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　三、其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用 □不适用

　　1.收购深圳融华置地

　　为保障项目后续开发、销售、运营等工作顺利推进，维护股东权益，经双方友好协商，公司收购深圳融创文旅产业发展集团有限公司持有的深圳融华置地投资有限公司（以下简称“融华置地”）51%股权及其对融华置地享有的债权。具体情况详见公司于2023年1月4日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2023-001）。

　　2.收购铧金投资进展

　　经公司第十届董事局第二十二次会议审议通过，公司全资香港子公司光杰投资有限公司（以下简称“光杰投资”）以协议受让方式，收购香港华发投资控股有限公司持有的铧金投资有限公司（以下简称“铧金投资”）100%股权。相关股权交割工作已于2023年1月3日完成，光杰投资目前持有铧金投资100%股权。具体情况详见公司于2022年11月26日、2022年12月17日及2023年1月4日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2022-063、2022-076、2023-002）。

　　3.向特定对象发行股票进展情况

　　公司于2023年2月22日召开的第十届董事局第二十四次会议审议通过了《关于公司符合向特定对象发行股票条件的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案的议案》《关于公司向特定对象发行股票预案（修订稿）的议案》《关于公司向特定对象发行股票方案的论证分析报告的议案》《关于公司向特定对象发行股票<募集资金运用可行性报告（修订稿）>的议案》《关于公司向特定对象发行股票摊薄即期回报与公司拟采取填补措施（修订稿）的议案》《关于修订并重新签署与华发集团之间签订的<附条件生效的股份认购协议>的议案》,对向特定对象发行股票事项进行了修订。具体情况详见公司于2023年2月23日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2023-005、2023-006、2023-007）。公司于2023年3月10日召开的2023年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司向特定对象发行股票方案的论证分析报告的议案》。

　　公司于2023年2月28日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于受理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》（上证上审（再融资）〔2023〕15号）。具体情况详见公司于2023年3月1日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2023-010）。

　　公司于2023年3月23日收到上海证券交易所（以下简称“上交所”）出具的《关于珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的审核问询函》（上证上审（再融资）〔2023〕135号）。具体情况详见公司于2023年3月24日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2023-025）。

　　4.提供担保

　　公司就珠海铧国商贸有限公司（以下简称“铧国商贸”）向“渤海信托·2022鼎盈9号集合资金信托计划”融资提供连带责任保证。担保额度不超过4亿元，上述融资总期限不超过24个月。

　　公司就铧国商贸向“渤海信托·2023鼎盈11号集合资金信托计划”融资提供连带责任保证，担保额度不超过4亿元，信托期限为无固定期限(各期初始期限均为24个月)。

　　上述担保金额属于公司2022年年度股东大会授权范围，担保事项已按规定履行公司内部决策程序。

　　广东粤财融资担保集团有限公司（以下简称“粤财担保”）就珠海华商百货有限公司（以下简称“华商百货”）向北方国际信托股份有限公司融资提供连带责任保证，担保金额为2.3亿元。就粤财担保的上述担保，公司同意为华商百货向粤财担保提供连带责任保证反担保，与粤财担保签订反担保保证合同，保证期间为上述债务履行期限届满之日起2年。

　　公司上述反担保事项属于公司2023年度担保计划范围，并已计入公司2023年度对外担保额度。公司经营班子已经公司2022年年度股东大会授权，并已按规定履行内部决策程序。

　　5.年度授权

　　公司于2023年3月20日召开的第十届董事局第二十五次会议审议通过了《关于确认公司2022年度日常关联交易执行情况及预计2023年度日常关联交易的议案》《关于提请股东大会授权公司及下属子公司进行融资的议案》《关于公司2023年度担保计划的议案》《关于提请股东大会授权公司经营班子开展对外投资的议案》《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》《关于提供财务资助的议案》《关于公司开展外汇套期保值业务的议案》等。具体情况详见公司于2023年3月21日在上交所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告。

　　四、季度财务报表

　　(一) 审计意见类型

　　□适用 √不适用

　　(二) 财务报表

　　合并资产负债表

　　2023年3月31日

　　编制单位:珠海华发实业股份有限公司

　　单位：元币种:人民币审计类型：未经审计