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本报记者 孟 珂
5月17日,国家统计局发布数据显示,4月份,70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少,同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显,各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。
4月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个,比上月分别减少2个和21个,二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个,比上月分别增加4个和1个。
58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示,从4月份房价数据来看,市场整体还是延续了复苏的趋势,但城市间的分化,区域性的市场波动依然存在,在前4个月新房成交量同比上涨的大背景下,房价的支撑力依然存在。
从新房看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月略扩0.1个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%;二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.2个百分点和0.1个百分点。
从二手房看,环比整体涨幅回落更为明显。4月份,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,其中,北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%,上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%;二、三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示,4月份70城新房、二手房价格环比上涨城市数量均较上月减少,从环比变化来看,新房、二手房价格环比涨幅双双收窄。城市间分化更为明显,一线城市涨幅微扩,房价展现强韧性,北上广深四城房价均延续稳定涨势,二、三线城市涨幅则均有回落。
“今年市场复苏是从热点一、二线城市开始的,尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现。二线城市的分化在持续,包括成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月份依然保持了房价的持续上涨,尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度。”张波分析道,长春、沈阳等城市呈现出一手房涨二手房跌的情况,更多的新盘促销带动入市节奏提升,但二手房市场的温度依然难提升。
张波进一步表示,三、四线城市的市场复苏总体依然偏慢,部分城市的房价上涨仍显动力不足,为了加速区域市场热度提升,4月份不少城市在政策放松的同时,积极推出“团购”方式,通过价格层面的优惠来吸引更多的需求者加速入场,这在一定程度上也会导致城市总体房价阶段性波动。
从同比看,4月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格同比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月下降0.2%转为上涨0.2%;二手住宅销售价格同比下降2.2%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.9%和3.6%,降幅比上月分别收窄0.8个百分点和0.3个百分点。
展望后势,陈霄表示,4月份,相较于新房,二手房高位回落的态势更为明显。在经历了前两个月大幅回涨后,市场从强复苏转入弱修复阶段。地方城市要继续重视销售端信心的提振,部分城市需警惕下行风险。预计5月份市场大概率延续稳定运行态势,较4月份波动幅度不会太大。
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