首批四单基础设施公募REITs扩募项目平稳上市 公募REITs市场形成首发与扩募双轮驱动新格局

　　本报记者 邢 萌

　　6月16日，沪深交易所首批四单基础设施公募REITs扩募项目正式上市，标志着公募REITs扩募机制全面落地。

　　上市首日，4只公募REITs全线飘红，领涨沪深REITs板块。中金普洛斯REIT、红土创新盐田港REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT，当日涨幅分别为1.30%、1.93%、2.22%、2.62%，位居板块前四位，成交额累计逾2100万元。

　　“4只REITs扩募首日收涨，体现了市场投资者对于扩募的认可。”中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，公募REITs扩募环节的打通，为后续拟进行扩募操作的REITs提供实操经验，有助于加快形成存量资产和新增投资的良性循环，进一步吸引更多的增量资金进入市场。

　　扩募项目整体运行平稳

　　市场进一步扩容值得期待

　　随着首批基础设施公募REITs扩募项目的成功落地，我国公募REITs市场正式形成首发与扩募双轮驱动的发展新格局。

　　首批基础设施公募REITs扩募项目从启动到上市，用时不到1年。公开信息显示，中金普洛斯REIT、华安张江光大REIT、博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港REIT于2022年9月份向证监会和沪深交易所正式提交扩募申请，于2023年3月31日获得证监会同意变更注册批复，并于6月2日宣告完成发售，最后于6月16日正式上市。其中，前2只在上交所上市，后2只在深交所上市。

　　首批四单基础设施公募REITs扩募项目，募资规模合计超过50亿元，项目整体运行平稳，治理结构健全，具备较好的扩募条件。

　　从底层资产来看，中金普洛斯REIT扩募资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园和普洛斯（重庆）城市配送物流中心，华安张江光大REIT购入的张润大厦毗邻首发项目张江光大园，博时蛇口产园REIT购入资产为招商局智慧城（光明科技园）科技企业加速器二期项目，红土创新盐田港REIT购入资产为位于盐田港综合保税区内的世纪物流园项目。

　　“扩募完成后，将为基金提供额外的收益来源，并且分散了一定的投资风险。同时，基金份额持有人结构可能在扩募后发生变化，原基金份额持有人将与新基金份额持有人共同享有基金已持有基础设施项目及新购入基础设施项目所带来的权益。扩募带来的基金规模的增加及新投资者的引入，将有助于提升基金的二级市场流动性。”博时基金相关负责人对《证券日报》记者表示。

　　“国内REITs市场打通扩募环节，随着后续产品的不断扩募，投资人不断参与，才能不断发展壮大国内REITs市场，并使市场不断成熟。”红土创新基金管理有限公司相关负责人对《证券日报》记者表示。

　　有业内人士表示，REITs扩募项目的落地，是进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展的重要举措，有利于合理扩大有效投资，推动基础设施高质量发展。当前已上市的公募REITs原始权益人均为特定区域或领域内的行业龙头，扩募落地为后续资产购入提供了可参考的路径，市场的进一步扩容值得期待。

　　适时研究推出

　　REITs ETF和REITs实时指数

　　随着公募REITs底层资产持续扩容和市场生态建设不断完善，我国公募REITs市场将逐步迈向蓬勃发展的新阶段。

　　自2020年4月份试点启动以来，我国公募REITs市场快速发展。三年多以来，市场基础制度建设及配套政策日臻完善，试点资产类型持续稳定扩容，市场规模不断迈上新台阶，覆盖清洁能源、生态环保、保障性租赁住房、产业园区、仓储物流等多种资产类型。

　　数据显示，截至目前，已上市的27只基础设施公募REITs募集资金超900亿元。

　　公募REITs市场未来前景广阔，受到市场各方看好。招商蛇口相关负责人对《证券日报》记者表示，随着公募REITs首发与扩募双轮驱动的发行常态化、消费类基础设施试点的放开，以及监管政策的不断推进和持续完善，在国内拥有全球最大的存量基础设施资产规模下，中国公募REITs也将继续壮大，市场参与主体和资产类型也将更为丰富。在常态化探索推进过程中，相信市场投资者会更加客观理性地评估基础设施REITs的投资价值，做长期价值投资者，我国基础设施REITs未来可期。

　　同时，今年以来，证券监管部门也屡次表态大力支持公募REITs市场高质量发展。

　　今年3月份，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，提出4方面12条措施，进一步健全REITs市场功能，推进REITs常态化发行，完善基础制度和监管安排。

　　深交所日前表示，下一步将从三方面持续推动深市基础设施REITs市场高质量发展。一是完善制度供给，打造核心引擎。强化以“管资产”为核心的全链条监管制度安排，研究制定基础设施REITs定期报告和临时报告披露指引，构建符合REITs特点规律的规则体系。二是强化市场培育，凝聚发展合力。加大培育资源投入，系统开展REITs项目专题培训，尽快推动旅游、消费基础设施等新类型项目落地，支持更多符合条件的项目首发和扩募上市。三是优化机制安排，激发市场活力。完善定价发售机制、交易做市机制及扩募发售制度安排，丰富REITs投资者结构及REITs投资标的，适时研究推出REITs ETF和REITs实时指数。