中交地产股份有限公司 关于为项目公司提供担保进展情况的公告

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产              公告编号：2023-109

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148162              债券简称：22中交01

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　债券代码：148235              债券简称：23中交02

　　债券代码：148385              债券简称：23中交04

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　特别风险提示：

　　中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%，请投资者充分关注担保风险。

　　一、担保进展情况概述

　　公司控股子昆明中交盛洋房地产有限公司（以下简称“昆明盛洋”）由于经营需要，向恒丰银行股份有限公司昆明分（支）行申请固定资产贷款50,000万元，公司为上述贷款提供连带责任保证担保49,500万元，同时昆明众森建设项目管理合伙企业（有限合伙）向昆明盛洋同比例提供1%股权质押担保。公司已与恒丰银行股份有限公司昆明分（支）行签署保证担保合同。

　　公司曾于2023年1月10日召开第九届董事会第十八次会议、2023年2月1日召开2023年第二次临时股东大会，审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2023年公司向控股子公司新增担保额度共计2,138,400万元，其中，向资产负债率70%以上的控股子公司新增担保额度2,057,900万元，向资产负债率70%以下的控股子公司新增担保额度80,500万元。

　　公司此次为昆明盛洋提供连带责任保证担保，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　担保额度使用情况见下表（单位：万元）：

　　二、被担保人基本情况

　　公司名称：昆明中交盛洋房地产有限公司

　　成立时间：2021年1月4日

　　注册资本：20,400万元人民币

　　法定代表人:杨于波

　　注册地址：云南省昆明市官渡区关兴路320号

　　经营范围：许可项目:房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。一般项目:房地产经纪；土地整治服务；物业管理；酒店管理；房地产咨询(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。

　　股东构成：公司持股99%，昆明众森建设项目管理合伙企业（有限合伙）持股1%。

　　昆明盛洋是公司控股子公司，不是失信被执行人。

　　昆明盛洋最近一年及一期财务指标如下：

　　单位：万元

　　三、《保证担保合同》的主要内容

　　债权人：恒丰银行股份有限公司昆明分（支）行

　　保证人：中交地产股份有限公司

　　1、担保形式：保证担保。

　　2、被担保主合同：2023年恒银昆借字第0505001号《固定资产借款合同》。

　　3、被担保主债权：2023年恒银昆借字第0505001号《固定资产借款合同》项下债权，连带责任保证担保比例为99%。

　　4、保证期间：自主合同约定的主债务人履行债务期限届满之日起三年。

　　四、董事会意见

　　本次公司为昆明盛洋提供担保有利于保障项目建设对资金的需求，符合公司整体利益；昆明盛洋经营状况正常，具备偿还到期债务的能力；公司对昆明盛洋合并财务报表，对其经营和财务决策有控制权，财务风险可控；昆明盛洋向公司提供反担保，担保风险可控。

　　五、累计对外担保数量

　　截止2023年8月31日，公司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额1,062,628万元，占2022年末归母净资产的323%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为197,167万元，占2022年末归母净资产的60%。无逾期担保，无涉诉担保。

　　六、备查文件

　　1、第九届董事会第十八次会议决议

　　2、2023年第二次股东大会决议

　　3、保证担保合同

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司董事会

　　2023年9月5日

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产            公告编号：2023-108

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148162              债券简称：22中交01

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　债券代码：148235              债券简称：23中交02

　　债券代码：148385              债券简称：23中交04

　　中交地产股份有限公司

　　关于为项目公司提供财务资助

　　进展情况的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1、中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）与合作方按合作比例以同等条件向项目公司台州滨帆房地产开发有限公司（以下简称“台州滨帆”）、台州滨交房地产开发有限公司（以下简称“台州滨交”）、昆明中交东盛房地产开发有限公司（以下简称“昆明东盛”）、中交富力（北京）置业有限公司（以下简称“中交富力”）提供财务资助合计不超过57,595万元。

　　2、上述财务资助在公司股东大会审议通过的额度内，不需另行提交董事会和股东大会审议。

　　一、财务资助进展情况概述

　　（一）简述

　　按照房地产公司经营惯例及合作约定，公司作为房地产项目公司股东，与合作方共同为房地产项目公司提供股东借款，满足其日常经营资金需求，如该房地产项目公司为公司的参股公司或并表但持股未超过50%的控股子公司，则上述行为将构成公司对房地产项目公司提供财务资助。

　　（二）财务资助基本情况

　　1、公司与合作方按合作比例以同等条件向台州滨帆提供财务资助不超过7,070万元（到期续借），期限不超过半年，年利率不超过8%。

　　2、公司与合作方按合作比例以同等条件向台州滨交提供财务资助不超过6,650万元（到期续借），期限不超过半年，年利率不超过8%。

　　3、公司与合作方按合作比例以同等条件向昆明东盛提供财务资助不超过31,875万元（到期续借），期限不超过半年，年利率不超过9%。

　　4、公司与合作方按合作比例以同等条件向中交富力提供财务资助不超过12,000万元（到期续借），期限不超过半年，年利率不超过8%。

　　上述财务资助不会影响公司正常业务开展及资金使用，不属于深圳证券交易所《股票上市规则》、《主板上市公司规范运作指引》等规定的不得提供财务资助的情形。

　　（三）审议情况

　　公司曾于2023年7月14日召开第九届董事会第二十六次会议、2023年7月31日召开2023年第八次临时股东大会审议通过了《关于对项目公司提供财务助额度的议案》，同意公司为符合条件的项目公司提供财务资助总额度不超过160,000万元，对单个被资助对象的资助额度不超过32,000万元。本次提供财务资助前，公司已使用财务资助额度0万元，本次提供财务资助后，公司已使用财务资助额度57,595万元。本次财务资助符合前述财务资助额度使用条件，未超过财务资助总额度及单个被资助对象资助额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　二、接受财务资助方的基本情况

　　（一）台州滨帆房地产开发有限公司

　　法定代表人：黄勇

　　注册资本：26,000万元人民币

　　成立时间：2021年8月19日

　　注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段818号梦想园区二号楼1楼263号

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。

　　股东构成：公司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有权益比例35%，杭州滨江房产集团股份有限公司持有权益比例35%，杭州宝悦企业管理咨询有限公司持有权益比例30%。

　　经营情况：台州滨帆正在对台州39号地块进行开发，项目占地面积49,519平方米，总建筑面积145,461平方米，项目于2021年10月开工，预计总投资18.12亿元，截至2023年6月末,项目尚未竣工，累计已投资金额13.88亿元。

　　台州滨帆经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

　　台州滨帆不是失信被执行人，不是公司关联方。

　　除本次财务资助外,公司对台州滨帆尚有未到期财务资助3,657.50万元。

　　（二）台州滨交房地产开发有限公司

　　法定代表人：蒋真皓

　　注册资本：23,000万元人民币

　　成立时间：2021年8月25日

　　注册地址：浙江省台州市台州湾新区三甲街道开发大道东段818号梦想园区二号楼1楼259号

　　经营范围：许可项目：房地产开发经营 (依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准)。

　　股东构成：公司全资子公司中交美庐（杭州）置业有限公司持有权益比例35%，杭州滨江房产集团股份有限公司持有权益比例35%，杭州宝悦企业管理咨询有限公司持有权益比例30%。。

　　经营情况：台州滨交正在对台州市台土告字【2021】045号地块的国有建设用地进行开发建设，项目占地面积42,438平方米，总建筑面积126,650平方米，预计总投资额16.32亿，项目于2021年11月开工，截至2023年6月末，项目尚未竣工，累计已投资金额8.68亿元，项目经营情况正常。

　　台州滨交经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

　　台州滨交不是失信被执行人，不是公司关联方。

　　除本次财务资助外,公司对台州滨交尚有未到期财务资助6,860.00万元。

　　（三）昆明中交东盛房地产有限公司

　　法定代表人：李前

　　注册资本：20,000万元人民币

　　成立时间：2019年5月28日

　　注册地址：云南省昆明市盘龙区龙华路633号万派中心308-40号

　　经营范围：房地产项目投资；房地产开发经营；城市新区综合开发与旧城改造；城市综合服务设施建设；城乡一体化开发与经营；酒店管理；物业管理；房地产中介服务；与上述业务服务相关的技术开发与服务、研究设计及管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　股东构成：公司持股比例50%，云南碧桂园房地产开发有限公司持股比例49%，昆明众鑫建设项目管理合伙企业（有限合伙）持股比例1%。

　　经营情况：昆明东盛正在对KCPL2018-10-A2、KCPL2018-10-A3国有建设用地进行开发建设，项目占地面积104,178平方米，总建筑面积327,110平方米，项目于2019年7月开工，预计总投资41.82亿元，截至2023年6月末，已竣工面积308,129平方米，累计已投资金额36.02亿元。

　　昆明东盛经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

　　昆明东盛不是失信被执行人，不是公司关联方。

　　除本次财务资助外,公司对昆明东盛无其他财务资助。

　　（四）中交富力（北京）置业有限公司

　　法定代表人：宗鸣

　　注册资本：10,000万元人民币

　　成立时间：2018年1月26日

　　注册地址：北京市延庆区中关村延庆园风谷四路8号院27号楼1483

　　经营范围：房地产开发；销售商品房、建筑材料、五金、电子产品；物业管理；机动车公共停车场管理服务；专业承包、劳务分包；房地产咨询。（市场主体依法自主选择经营项目开展经营活动，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。

　　股东构成：公司持股比例50%，北京富力城房地产开发有限公司持股比例50%。

　　经营情况：中交富力正在对北京市延庆区延庆新城03街区会展中心东侧相关地块项目进行开发建设，项目占地面积99,493平方米，总建筑面积336,310平方米，项目于2018年5月开工，截至2023年6月末,已竣工面积336,310平方米，累计已投资金额42.31亿元。

　　中交富力经营情况正常，最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

　　中交富力不是失信被执行人，不是公司关联方。

　　除本次财务资助外,公司尚有对中交富力未到期财务资助33,000万元。

　　三、项目公司其他合作方的基本情况

　　（一）杭州滨江房产集团股份有限公司

　　法定代表人：戚金兴

　　注册资本：311,144.389万元人民币

　　成立时间：1996年8月22日

　　注册地址：杭州市庆春东路38号

　　经营范围：房地产开发及其延伸业务的经营。

　　主要股东：杭州滨江投资控股有限公司持有其45.41%股权。

　　实际控制人：自然人戚金兴。

　　杭州滨江房产集团股份有限公司不是失信被执行人,不是公司关联方。

　　（二）杭州宝悦企业管理咨询有限公司

　　法定代表人：杨兴参

　　注册资本：100万元人民币

　　注册地址：浙江省杭州市上城区华联时代大厦B幢2801室

　　成立时间：2020年7月27日

　　股东：浙江杨帆地产集团有限公司持有其100%股权。

　　经营范围：一般项目：企业管理；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；会议及展览服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

　　杭州宝悦企业管理咨询有限公司不是失信被执行人,不是公司关

　　联方。

　　（三）云南碧桂园房地产开发有限公司

　　注册资本：1,112万元人民币

　　注册地址：云南省昆明市盘龙区北京路1006号房屋二楼2047号

　　成立时间：2015年9月06日

　　法定代表人：李春秋

　　经营范围：房地产开发及销售；房地产信息咨询；经济信息咨询；（1、未经有关部门批准，不得以公开方式募集资金;2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动;3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收益）；房地产经纪业务；房屋建筑工程、建筑装饰装修工程、园林绿化工程的设计与施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　股东：碧桂园地产集团有限公司持有其90%股权，佛山市顺德区丽盈管理有限公司持有10%。

　　云南碧桂园房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是公司关联方。

　　（四）昆明众鑫建设项目管理合伙企业（有限合伙）

　　出资额：300万元人民币

　　经营场所：云南省昆明市呈贡区春融街上海东盟大厦A座701号

　　成立时间：2019年4月29日

　　法定代表人：程熙文

　　经营范围：建设项目管理、咨询（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

　　股东：程熙文等自然人

　　昆明众鑫建设项目管理合伙企业（有限合伙）不是失信被执行人,不是公司关联方。

　　（五）北京富力城房地产开发有限公司

　　注册资本：139,478.1578万元人民币

　　注册地址：北京市朝阳区东三环中路63号2301

　　成立时间：2002年4月24日

　　法定代表人：杨培军

　　经营范围：销售酒、饮料；住宿；餐饮服务；零售卷烟、雪茄烟；游泳（仅限分支机构经营）；房地产开发；销售商品房；房地产咨询；自有房屋出租；酒店管理；货物进出口；技术进出口；代理进出口；销售珠宝、眼镜、服装；健身服务；洗衣服务；会议服务；打字、复印。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内空开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）

　　股东：广州富力地产股份有限公司持有其95.99%股权，富力发展集团有限公司持有其4.01%股权。

　　北京富力城房地产开发有限公司不是失信被执行人,不是公司关联方。

　　四、财务资助协议主要内容

　　（一）公司与台州滨帆的借款协议主要内容

　　出借人:中交美庐（杭州）置业有限公司（公司全资子公司）

　　借款人：台州滨帆房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：合同项下借款金额为7,070万元，借款期限半年。

　　利率：年利率8%。

　　（二）公司与台州滨交的借款协议主要内容

　　出借人:中交地产股份有限公司

　　借款人：台州滨交房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：合同项下借款金额为6,650万元，借款期限半年。

　　利率：年利率8%。

　　（三）公司与昆明东盛的借款协议主要内容

　　出借人:中交地产股份有限公司

　　借款人：昆明中交东盛房地产开发有限公司

　　借款金额与期限：本合同项下借款金额为31,875万元，借款期限半年。

　　利率：年利率8%。

　　（四）公司与中交富力的借款协议主要内容

　　出借人:中交地产股份有限公司

　　借款人：中交富力（北京）置业有限公司

　　借款金额与期限：本合同项下借款金额为12,000万元，借款期限半年。

　　利率：年利率8%。

　　五、财务资助风险防范措施

　　本次接受财务资助的项目公司均为公司参股房地产项目公司，其他合作方按合作比例提供财务资助；公司派驻管理人员参与上述项目公司的运营和管理，能及时掌握项目公司经营情况和财务状况；公司在提供资助的同时，将持续加强对项目公司的经营管理，积极跟踪项目公司的日常生产经营和项目建设的进展，控制资金风险，确保公司资金安全。

　　六、董事会意见

　　公司本次对项目公司提供的财务资助，有利于保障项目公司房地产项目的顺利推进，符合公司正常经营需要；项目公司所开发的房地产项目经营情况正常，合作方按合作比例提供财务资助；公司派驻管理人员及财务人员参与项目公司的经营管理，财务风险可控, 不会对公司日常经营产生重大影响。

　　七、提供财务资助后关于募集资金使用的承诺

　　公司承诺在提供上述财务资助后的十二个月内，不使用闲置募集资金暂时补充流动资金、不将募集资金投向变更为永久性补充流动资金、不将超募资金永久性用于补充流动资金或者归还银行贷款。

　　八、公司累计对外提供财务资助的情况

　　截至2023年8月31日，公司累计对外提供财务资助余额为890,987.16万元，占公司2022年末经审计归母净资产比例为271%；其中公司对有股权关系的房地产项目公司提供股东借款余额为503,124.50万元，占公司2022年末经审计归母净资产比例为153%；合作方从公司并表房地产项目公司调用富余资金余额为387,862.66万元，占公司2022年末经审计归母净资产比例为118%。公司不存在逾期未收回的借款。

　　九、备查文件

　　（一）第九届董事会第二十六次会议决议

　　（二）2023年第八次临时股东大会

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司董事会

　　2023年9月5日