看好公募REITs长期投资价值 有机构投资者增持并自愿信息披露

　　本报记者 昌校宇

　　见习记者 方凌晨

　　基于看好公募REITs长期投资价值，有机构投资者增持产品并自愿信息披露。

　　9月12日，中金基金管理有限公司（以下简称“中金基金”）发布中金普洛斯REIT份额持有人权益变动的提示性公告称，于近日收到首程控股有限公司（以下简称“首程控股”）发送的权益变动告知函，就首程控股附属公司及其管理的私募证券投资基金（以下合称“首程方”）持有中金普洛斯REIT的权益变动情况进行说明。

　　公告显示，首程方持有中金普洛斯REIT总份额比例由约10.05%增加至约11.05%。此次增持为首程方主动增持该基金份额，系基金份额持有人的正常增持行为，不会对基金治理结构及持续经营产生重大影响。此次增持不触及要约收购，不涉及信息披露义务人披露权益变动报告书。即此次公告系持有份额超10%的持有人主动增持基金份额自主发布的提示性公告。

　　据悉，自中金普洛斯REIT获批上市以来，首程方即成为战略机构投资者之一，长期稳定持有基金份额，并在此基础上多次增持。

　　普洛斯（中金普洛斯REIT的原始权益人及外部管理机构）相关人士表示：“此次增持代表了投资者对中金普洛斯REIT为代表的基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，同时也是对普洛斯资产品质和运营管理能力的肯定。”

　　“这是在国内基础设施公募REITs市场常态化发展、规则制度逐渐完善的背景下，市场化投资日趋活跃的表现。”中金基金相关负责人对《证券日报》记者表示。

　　据Wind数据显示，截至9月12日，已上市的28只公募REITs产品中，有23只今年以来出现不同程度的下跌，其中有2只产品跌幅超过20%。

　　虽然公募REITs市场今年整体表现不尽如人意，但多位原始权益人、基金管理人等低位增持护盘，彰显REITs长期投资价值，提振市场信心。

　　例如，5月6日，中信建投基金管理有限公司公告显示，中信建投国家电投新能源REIT原始权益人国家电投集团江苏电力有限公司计划自2023年5月6日起6个月内，通过竞价或大宗交易买入方式增持该基金份额，拟合计增持基金份额不超过3200万份；5月25日，华安张江光大园REIT基金管理人华安基金管理有限公司公告称，计划使用固有资金增持该基金份额，增持金额不超过3000万元；7月15日，平安基金管理有限公司公告称，平安广州广河REIT原始权益人之一致行动人广州交投私募基金管理有限公司拟通过二级市场买入或大宗交易方式增持该基金份额，增持金额不超过8000万元。

　　业内专家也看好公募REITs的长期投资价值。中航证券首席经济学家董忠云对《证券日报》记者表示：“当前我国REITs市场仍处于发展初期，具有流动性偏弱、投资者多元化程度偏低、持股集中度偏高等特征。2023年上半年，在基本面修复趋缓的大背景下，REITs市场出现了一波调整，多只REITs产品估值明显回落。截至9月8日，共有13只REITs产品估值低于其对应的ABS估值，占比达46.4%，步入价值洼地。不过，长期来看，REITs市场具有较好的风险回报比和配置价值。”