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绿地控股集团股份有限公司 2023年第三季度报告

　　证券代码：600606 证券简称：绿地控股

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　公司负责人张玉良、主管会计工作负责人张蕴及会计机构负责人（会计主管人员）吴正奎保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　第三季度财务报表是否经审计

　　□是 √否

　　一、主要财务数据

　　(一) 主要会计数据和财务指标

　　单位：元币种：人民币

　　注:“本报告期”指本季度初至本季度末3个月期间，下同。

　　(二) 非经常性损益项目和金额

　　单位：元币种：人民币

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□适用 √不适用

　　(三) 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

　　√适用 □不适用

　　二、股东信息

　　(一) 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　三、报告期公司经营情况简要分析

　　三季度，外部环境出现了若干积极的变化，但总体形势仍然十分严峻复杂。中央政治局会议作出了我国房地产市场供求关系发生重大变化的战略性判断，并要求适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。此后，中央和地方一系列具体政策措施先后出台，并加快落地实施，起到了一定的刺激作用。但是，房地产整体市场行情仍然较为低迷，市场信心尚未得到根本改善，复苏回暖艰难而曲折。在这种背景下，公司全面把握形势，鼓舞士气和斗志，并以重点工作攻坚为“牛鼻子”，全力以赴破局突围，取得了积极成效。集中表现为：企业始终保持了凝心聚力、克难奋进的精气神，整体实现了大局稳定；一批重点工作有序推进，实现了重要突破，对企业稳定经营形成了有力支撑；部分单位逐渐扭转局面，积累了向好向上的势能。

　　（一）在严峻复杂的环境下，总体保持了平稳经营，守住了安全底线

　　公司着力稳经营，前三季度累计实现营业收入2536亿元，其中房地产业1145亿元，基建产业1091亿元；实现利润总额63亿元，归属于上市公司股东的净利润25亿元。业绩虽总体承压，但仍然保持了较大体量，且部分产业及单位经营局面逐渐好转，发挥了重要的支撑带动作用。与此同时，公司着力控风险，加强流动性管理，推进降本控费，优化资产负债结构，守住了安全发展的底线。截止三季度末，公司总资产规模1.19万亿元，较年初下降13%；资产负债率86.24%、扣除预收账款后的资产负债率81.13%，较年初分别下降了1.73个百分点和2.29个百分点。前三季度，公司管理费用、销售费用同比分别减少了14%、34%。

　　（二）房地产业聚焦重点项目，全力推进销售去化、项目交付、产品提升等核心工作，取得积极成效

　　1.全力推进销售去化。积极把握7月24日中央政治局会议以来的市场变化情况，调整营销策略，大力实施住宅现房及准现房促销，并同步推进商办、酒店、公寓、车储等各类产品去化。三季度，西安绿地之心、上海绿地长岛、吴江理想城、长沙麓云国际、合肥中央广场、济南国博城、郑州原盛国际等项目，较好地把握了市场，实现了较好的销售业绩。前三季度，累计完成销售金额834亿元，回款781亿元。

　　2.全面实施交付攻坚。继续争取地方政府支持，积极协调供应链资源，加快工程推进，加快项目收尾，提升交付品质及口碑。三季度，吴江笠泽路项目、连云港绿地世纪城、兰州会展首期住宅、武汉天河会展住宅、嘉兴94#地块住宅、吴江运东项目等，均实现了较大体量的交付，且交付品质和服务受到积极评价；此外，济南会展中心项目如期完成建设节点，绿地杭州世纪中心项目在亚运会开幕前交付启用，均取得较好的社会影响。前三季度，累计完成交付面积1761万平方米，同比增长10%。

　　3.提升产品及项目价值。以市场为导向、以客户为中心，通过重新定位、升级改造，对部分体量规模较大、市场条件较好的存量项目进行盘活翻新，提升产品力和项目价值。三季度，全面完成了首批34个重点项目价值提升方案，并推动现场改造工作取得积极进展。如：上海绿地外滩中心行政公馆实现样板间开放，上海贝多芬广场及卢湾CBD项目调整改造后重新推向市场；合肥中央广场、宁波绿地中心、广州金融城、大庆金融城、西安国港项目等，也完成设计进入施工改造阶段。

　　4.狠抓房地产融资突破。积极创新思路，推动融资突破。与相关金融机构深入沟通，通过化解存量贷款风险、推进开发贷重组等方式突破融资，取得积极成果。中国邮政储蓄银行16.8亿元、西安银行3.5亿元、秦农银行9亿元、晋商银行7.59亿元等贷款融资先后落地，具有重要的示范意义。

　　（三）基建产业攻坚克难，全力稳生产、稳新签、防风险，努力推动经营局面好转

　　1.稳生产，狠抓业绩指标。集中有限资源，狠抓重大工程推进，通过以点带面，努力稳定施工产值。三季度，阳新高速公路、南京地铁9号线等重大工程有序推进，并顺利完成建设节点。前三季度，累计实现营业收入1091亿元。其中，河南公路工程局等基建成员企业超额完成季度指标，实现了收入、利润双增，发挥了较好的示范带动作用。

　　2.稳新签，优化业务结构。通过强化属地经营、加强产业链合作等措施，加快转基建、转公建。三季度，成功中标了20亿元的大别山水网EOD项目、9.4亿元的四川凉山乡村振兴配套设施建设项目、8.5亿元的四川省5G基站建设等一批较大的基建项目。前三季度，累计新签合同金额2118亿元，其中新签基建项目777亿元，占比37%，同比提升了10个百分点。

　　3.抓回款，促进资金回笼。全面实施应收账款清收“百日攻坚行动”。通过争取属地政府支持、创新融资模式等措施，稳定必要的融资规模，确保流动性平衡。

　　4.强科技，提升核心竞争力。加强工程创优工作，大力推广新基建、乡村振兴、城市更新等实用工程技术，着力提升技术水平。截止三季度末，发明专利授权量累计已超过50件，创出同期历史新高。此外，成员企业江苏省建承建的清华大学经管学院项目顺利通过“鲁班奖”现场复查。

　　（四）金融产业狠抓产业资本化重点项目，努力稳定经营业绩，推动转型升级

　　推进股权、债权等综合金融业务，努力稳定经营业绩。前三季度，累计实现利润总额7.64亿元。围绕数科、商管、园林、酒旅等产业，着力推进资本运作，相关工作取得阶段性的进展。加快数字化转型，持续推进数字科技迭代升级。ABC三大平台的业务能级进一步提升，绿联国际银行存贷款规模快速增长。

　　（五）其他综合产业积极把握市场机遇，推动业务增量提质，增强市场竞争能力

　　能源产业。把握“迎峰度夏”的煤炭使用高峰期，全力做好上海地区电煤储备和保供工作，并积极开拓下游需求市场，促进业务发展。三季度，共供应煤炭330万吨，其中供应上海地区200万吨，供应江苏、浙江、安徽、江西及福建等其他地区130万吨。前三季度，累计实现营业收入60亿元。汽车产业。积极应对汽车市场激烈的竞争，努力稳定销售业绩和经营效益，并进一步调整业务结构，提升豪华品牌占比，增设新能源汽车销售业务。前三季度累计实现营业收入67亿元。商贸产业。依托贸易港平台，积极组织进口品牌，参与山东、四川、江西等地方的重点展会活动，扩大品牌影响力。进一步加强商场经营，提升各商业项目运营质量。前三季度，累计实现营业收入36亿元。酒店旅游产业。把握暑期较为旺盛的市场需求，全力提升酒店、旅游、会展等业务的经营业绩。前三季度，累计实现营业收入23亿元。

　　此外，公司还积极依托商贸、金融、酒店旅游等综合产业资源，与贵州茅台集团开展全面战略合作，受到广泛关注。

　　四、其他提醒事项

　　需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

　　√适用 □不适用

　　2022年末，公司控股子公司绿地数字科技有限公司（“绿地数科”）与明宇商旅股份有限公司（“明宇商旅”）签署了关于上海绿地酒店管理有限公司（“绿地酒管”）之《股权转让协议》，绿地数科拟将其所持有的绿地酒管52%股权转让给明宇商旅，股权转让对价为624,000,000.00元，详见公司于2023年1月5日发布的公告（编号：临2023-001）。上述股权转让事项已于2023年3月办理完毕工商变更手续。

　　五、季度财务报表

　　(一) 审计意见类型

　　□适用 √不适用

　　(二) 财务报表

　　合并资产负债表

　　2023年9月30日

　　编制单位:绿地控股集团股份有限公司

　　单位：元币种:人民币审计类型：未经审计