三湘印象复牌后涨停 公司称将抢抓城市更新等机遇

　　本报记者 徐一鸣 见习记者 金婉霞

　　11月20日，三湘印象以国资控股企业的新身份复牌。截至当日收盘，三湘印象股价报4.22元/股，涨幅9.9%。

　　据相关公告，三湘印象通过股份转让及定增的方式实现了股权变更，公司的新控股股东为湖北省联合发展投资集团有限公司（以下简称“联发投”）。

　　天眼查APP信息显示，联发投的实控人为湖北省人民政府国有资产监督管理委员会（以下简称“湖北省国资委”）。

　　有利于长期稳定发展

　　公开资料显示，三湘印象成立于1996年，于2012年8月份“借壳”上市。

　　根据公司2023年三季报，三湘印象的原控股股东为上海三湘投资控股有限公司（以下简称“三湘控股”），原实控人为黄辉。黄辉直接持有三湘印象14.75%的股权，另通过三湘控股间接持有三湘印象18.45%的股权。此外，黄卫枝、黄建分别持有三湘印象12.84%、0.75%的股权。黄辉、黄卫枝、黄建三人为亲兄弟妹关系，也是一致行动人。

　　截至2023年9月底，三湘印象存货的账面价值为41.28亿元，占当期总资产的59.30%。

　　易居研究院研究总监严跃进对《证券日报》记者表示：“一般而言，地产企业的存货包括了土地、开发项目等科目，存货占比高，一方面说明公司握有一定的资产，另一方面也说明企业经营存在着结构不合理的问题，因此需要对资产进行进一步的盘活。”

　　“对企业来说，认清形势很关键，越早盘活存量资产，对企业的发展也就越有利。”严跃进说。

　　或基于此，黄辉家族选择了出让控股权。据三湘印象10月17日披露的公告，三湘印象的股权变更通过股份转让和定增这两步完成。

　　其中，股份转让部分为，将三湘控股、黄辉、黄卫枝、黄建合计持有的三湘印象2.95亿股股份（占公司总股本的25%）以17.33亿元的总价转让给武汉联投置业有限公司（以下简称“联投置业”），折合每股转让价格约为5.87元；定增部分，联投置业的控股股东联发投拟以2.88元/股的价格认购三湘印象不超过3.54亿股的增发股票，认购金额不超过10.2亿元。

　　上述操作完成后，联发投将直接及间接持有三湘印象合计约6.49亿股股份，持股比例达42.31%，成为三湘印象的新控股股东。而联发投的实控人为湖北省国资委，因此，三湘印象的实控人也将变更为湖北省国资委。

　　三湘印象表示，提升国有控股股东控股比例，将进一步增强产业支持，有利于公司长期稳定发展。

　　抢抓城市更新等市场机遇

　　三湘印象11月18日发布的定增方案论证分析报告显示，三湘印象将发挥国有股东在城市更新、保障性住房等产业的深耕以及资本资源、信用资源方面优势，抢抓各类阶段性市场机遇，打造特色鲜明、运营高效、具有持续稳定成长能力的上市公司平台。

　　严跃进表示：“城市更新，特别是存量房地产市场结构调整，会是未来地产行业重要发展方向。”

　　IPG中国首席经济学家柏文喜告诉《证券日报》记者，房企再融资释放出一些重要的信号。“首先，这表明市场信心在恢复；其次，表明企业看好房地产市场的未来，甚至认为现在是进行业务扩张或经营调整的好时机。”

　　在柏文喜看来，多元化发展（如开拓物业管理、租赁市场、商业地产等）、精细化运营、绿色环保、数字化转型都可能是房企未来主要的发展方向。