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南京取消限价后首场土拍揽金55亿元 9宗涉宅用地全部底价成交

  本报记者 李春莲

  见习记者 陈  潇

  11月25日,南京取消土地限价后的首场土拍落下帷幕。据了解,此次公开亮相的9宗涉宅地块全部以底价成交。具体来看,9宗地块总面积为28.5万平方米,其中有3宗位于溧水区、3宗位于六合区,此外,建邺区、栖霞区、秦淮区也各有1宗,9宗地块拍卖总价为55.07亿元。

  由于此次为南京宣布取消土地限价后的首场土拍,因此颇受业界关注。

  在同策研究院研究总监宋红卫看来,南京此次土拍全部以底价成交,符合市场预期。“四季度是房企拿地的淡季,由于房企集中力量回笼现金,应对年底债务到期和经营性支出,因此现金流充裕能拿地的企业不多。当前市场形势下,去化压力较大,房企拿地积极性不高,除非地块非常优质。”

  而南京本次土拍9宗土地中只有3宗地块在主城区,分别为江心洲G70、迈皋桥G71、大校场G77地块,区位因素上降低了房企拿地的积极性。

  具体来看,上述三宗主城区地块起拍总价最高的是大校场G77地块,地块挂牌起始价为19.8亿元。按照成交结果,该地块由南京南部新城会展中心发展有限公司以底价摘得。

  位于南京河西江心洲G70地块被南京中北置业有限公司竞得,该地块出让面积2万平方米,容积率仅为1.5,成交价为9.2亿元,成交楼面价为30518元/平方米;位于南京城北迈皋桥G71地块则被南京迈恒投资发展拿下,地块面积近2.2万平方米,容积率为1.8,成交价6.1亿元,成交楼面价为15507元/平方米。

  “尽管南京取消土拍限价,但土拍热度还是和整个市场的供求关系密切相关的,而南京的市场销售压力一直比较大,整个广义库存达36个月左右。”镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示。

  “销售情况决定房企在城市的投资拿地动作,南京当前主要还是供大于求,所以从投资拿地角度看,房企会变得谨慎,更多考虑拿完地之后可能面临的竞争,因此此次土拍还是延续底价成交的局面。”张宏伟如是称。

  克而瑞南京数据显示,10月份南京二手房成交均价为27559元/平方米,而过去三年的二手房成交均价都在30000元/平方米以上。国家统计局最新数据显示,2023年5月份至10月份,南京新房价格已连续六个月环比下跌。

  “高端市场走弱是今年四季度市场的一个特征,因此即使是核心地块,开发商的拿地积极性也在下降。”宋红卫如是说。

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