万科一季度开发业务稳居第一梯队

经营服务营收同比增长12%

　　本报记者 李昱丞

　　4月29日晚间，万科2024年一季报“出炉”。数据显示，在行业持续承压的局面下，一季度万科实现营业收入615.9亿元，实现归母净利润负3.62亿元，销售金额行业第三，销售面积位居行业第一，继续保持头部地位。同时面对市场下行挑战，万科坚守经营安全底线，持有货币资金830.7亿元，覆盖短期借款和一年内到期有息负债，并继续得到金融机构支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.3%，保持行业低位水平。

　　根据第三方数据，今年一季度，百强房企的销售金额同比下降47.5%；同时，土地市场成交继续下行，全国300个城市住宅用地供应规划建筑面积和成交规划建筑面积同比分别下降25.4%和25.2%。

　　面对艰巨的市场形势，万科开发业务全力销售，保持行业第一梯队。一季度万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，销售面积和销售金额均保持行业前三。值得一提的是，万科3月份销售显著回升，实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额245.1亿元，环比大幅增长74.8%。

　　万科的经营服务业务也保持了稳健增长。2024年一季度，万科表内经营服务业务贡献营业收入109.5亿元，同比增长达12.0%。

　　在万科2023年年报中，公司表示要坚定降杠杆，未来两年削减付息债务1000亿元以上。那么，目前万科压降有息负债的进度如何？

　　一季报显示，截至今年3月末，万科长期借款达1896.02亿元，较年初1977.64亿元下降约81.62亿元；应付债券502.17亿元，较年初598.71亿元下降96.54亿元。

　　根据年初制定的工作重点，万科积极推进大宗交易，一季度实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。

　　在融资方面，万科表示，公司继续得到金融机构的支持，一季度境内新增融资的综合成本为3.33%；同时积极拥抱经营性物业贷等融资工具，全面融入城市房地产融资协调机制，推动融资模式转型。对于住建融资协调机制白名单项目，公司会积极申报，应报尽报。

　　一季度内，万科经营性业务实现多赛道REITs突破，进一步从开发商向不动产商转型。伴随公募REITs试点的持续深入，万科经营性业务多年发展积累的优质资产，未来有望通过REIT的持续扩募或新发，为公司带来新的流动性来源。

　　据了解，中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（中金印力消费REIT）于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万科第一大股东深铁集团通过战略配售认购基金募集份额总额的29.75%。

　　同时，今年3月份，万科旗下万纬物流REIT也正式于交易所挂网，再加上积极申报中的租赁住房泊寓REIT，万科有望成为业内唯一实现三种经营性REITs突破的企业，助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环。