房地产融资协调机制正落地见效 “白名单”项目覆盖面持续扩大

　　本报记者 谢若琳

　　见习记者 张芗逸

　　据长沙市政府网站5月9日消息，日前，长沙市房地产融资协调机制工作小组发文称建立房地产“白名单”常态化合作机制，持续扩大“白名单”融资覆盖面。截至4月底，长沙全市已完成2批共计54个房地产项目白名单报送，总融资规模178.83亿元；累计获得新增融资授信项目25个，授信额度78.11亿元。

　　近几个月来，房地产融资协调机制不断推进，压实地方相关主体责任，支持房地产市场平稳健康发展。据国家金融监督管理总局消息，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。

　　除了完成审查的第一批“白名单”项目，长沙、广州、武汉、兰州、海口等地也披露了第二批“白名单”项目进展。“白名单”项目覆盖面正在进一步扩大。

　　融资协调机制有序推进

　　今年1月初，住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，文件发布后，各地积极推进房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目合理融资需求。

　　据住房和城乡建设部4月初发布的消息，全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制。

　　在各地建立房地产融资协调机制，向金融机构推送“白名单”的同时，金融机构也积极行动，加大对“白名单”项目的支持力度。目前，国有六大行（中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行）及多家股份制银行均积极部署支持房地产项目合理融资需求相关工作，并取得了相应成效。

　　对“白名单”项目投放贷款时，金融机构一方面通过建立绿色审批通道、优化业务流程等方式求“快”，一方面通过深入了解企业资质、项目规划、施工进展等信息来求“稳”。

　　以中信银行为例，近日，该行发布消息称，福州分行在了解到存量项目“云洲郡”进入首批“白名单”后，开辟绿色通道以提升核保和投放效率，于2月2日实现10亿元融资投放，有效缓解了企业春节前垫付资金压力，确保农民工工资发放，有力保障了项目后续开发建设。

　　“并不是说列入‘白名单’的项目我们就会直接放行。”一名国有银行人士告诉《证券日报》记者，对于“白名单”项目，银行同样需要进行审慎的风险评估，“绿色通道”主要体现在优先受理、优化审批和放款流程等方面。

　　满足房企合理融资需求

　　“近期房地产融资协调机制在扩大房地产行业资金来源、一视同仁满足各类房企合理融资需求方面发挥了一定积极作用。”东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，截至3月末，房地产开发贷款余额为13.76万亿元，结束了此前持续下滑的局面；同比增长1.7%，增速比上年末高出0.2个百分点，一季度房地产开发贷款增加6090亿元。

　　中指研究院企业研究总监刘水也对《证券日报》记者表示，目前，房地产融资协调机制在区分集团风险与项目风险，“一视同仁”精准支持房地产融资；防范房地产风险，助力保交楼；引导金融加大支持房地产行业平稳发展力度等方面均取得了积极成效。

　　据住房和城乡建设部消息，第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。

　　另外，记者注意到，中国奥园、碧桂园、绿地集团、中南建设等出险房企同样有旗下项目入选首批“白名单”。

　　中南建设日前在回复投资者提问时表示，其在南宁的在建项目已入选城市房地产融资协调机制的“白名单”，目前在施工中，公司将积极推进，力争9月底前交付。

　　需压实各方责任

　　日前召开的中共中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

　　王青表示，根据国家统计局数据，一季度商品房竣工面积同比下降20.7%，扭转了2023年以来持续正增长的局面，或表明“保交楼”进入到了“啃硬骨头”的阶段。除了通过放松限购、降低居民房贷利率等方式稳定楼市外，切实加大金融机构对房企的融资支持力度也是现阶段的有效措施。其中，进一步发挥房地产融资协调机制作用是一个主要发力点。

　　在持续推进房地产融资协调机制的过程中，地方政府、房地产企业、金融机构均扮演着重要角色。

　　“地方政府要完善融资协调机制；金融机构要加快放款速度，使审批的贷款资金尽快落实到项目；房地产企业要积极申报项目入围名单，对相关资金要专款专用，用于审批项目建设，不能挪用资金。”刘水表示。

　　王青认为，地方政府及各级金融监管部门可以出台配套支持政策，引导银行等金融机构扩大房地产开发贷款投放规模，加快放款节奏。与此同时，房企也要对照政策要求，有效报送项目融资需求，特别是要真实反映自身资产负债、销售经营等情况，合规使用信贷资金。这有助于银行控制信用风险，增强银企互信，提升机制运行效率。金融机构则要在合理控制信贷风险的前提下，切实加大信贷投放力度。

　　“房地产融资协调机制也提振了市场信心。”易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时建议，各地在推进房地产融资协调机制时要做好各类工作的协调，确保政策同向发力。