中海地产以57.5亿元底价在京拿地

　　本报记者 李春莲

　　见习记者 陈  潇

　　5月22日，北京石景山区首钢园区东南区地块由北京海鑫兴业房地产开发有限公司（以下简称“北京海鑫兴业地产”）以底价57.5亿元竞得，楼面价27999元/平方米。

　　天眼查显示，北京海鑫兴业地产成立于2023年，注册资本1000万元，主要从事房地产业务，由中海地产旗下的北京中海地产有限公司100%持股。

　　根据土地出让文件，上述地块土地面积约6.8万平方米，建筑控制规模20.54万平方米，用地性质为R2二类居住用地、F2公建混合住宅用地，销售指导价7.68万元/平方米，上下浮动8%。该地块由3宗小地块组成，其中，830与831地块规划为住宅用途，容积率为2.8；763地块为住宅与公建混合用地。

　　上述地块位于古城板块，地块组团带有不少配建，该地块之前流拍过两次，这次在出让环节进行了一些调整，又把古城南一个混合用地打包出手，指导价也有所上涨。

　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，此次地块位置相对较好，且指导价有所提高，既给项目高品质打造的空间，也提升了项目的盈利预期。从政策来看，五环外限购取消，该项目位于五环、六环间，改善类的项目定位与政策风口高度匹配，未来政策进一步宽松的预期对于项目是利好支撑。

　　值得一提的是，中海地产近年来频频在石景山区布局。公开资料显示，2023年，中海地产拿了6块住宅用地，其中石景山区占据三分之一。

　　据《证券日报》记者不完全统计，中海地产在石景山区近两年多有超过5个楼盘入市，包括中海寰宇天下天镜、中海学府里、中海长安誉、中海学仕里、中海云庭等，其中有3个项目在五环之外，属于放松限购的部分，中海地产在石景山区还有多个写字楼项目在售。

　　中海云庭预计交房时间为今年10月份，其余大部分楼盘仍在施工阶段，中海地产对于石景山区可谓“情有独钟”。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，中海地产一直在石景山区域持续拿地，并且保持几个项目同时开发，同时卖。这样的好处是对片区市场较为熟悉，销售时有一些“老带新”，也可以节省一定的营销费用。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，中海地产作为石景山板块的“常客”，成为该宗地块的竞得人似乎也不意外。从地块的配套方面来看，整体还算不错，不过结合周边项目如华润置地的长安润璟、中海寰宇天下天镜的去化情况来看，去化速度存在一定难度。此外，从地块底价成交以及并无激烈竞争来看，当前房企投资谨慎性依然较强。

　　宋红卫表示，今年前四个月，中海地产在公开市场拿地权益金额仅为16亿元，节奏较慢。在政策出现明显放松后，中海地产开始加大拿地节奏，预计今年中海地产拿地的重点也会集中在核心城市的核心地块，重点打造中高端的改善产品。