上海2024年二批次土拍揽金近百亿元

　　本报记者 张 敏 见习记者 陈 潇

　　5月28日，上海迎来2024年二批次土拍，作为上海楼市新政后的首场土拍，其结果备受市场关注。

　　此次土拍4宗地块全部成功出让，总出让建面24.27万平方米，总土地出让金额为99.84亿元，成交楼面均价41135元/平方米，2宗封顶摇号，1宗底价成交，1宗溢价成交。

　　同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，上海土拍市场热度有上升趋势，既有上海楼市新政的加持影响，更主要的还是地块本身有投资价值。对上海核心区域的地块，开发商还是拿地积极，对外围地块拿地积极性不高。从拿地企业来看，仍然以央企国企为主。

　　此外，此次上海也明显收缩了供地规模。公开数据显示，上海2022年二批次、2023年二批次供地数量分别为34宗、25宗，而本轮仅推出4宗地块。

　　中指研究院上海高级分析师陈炬兰向《证券日报》记者表示，本轮仅推出4宗地块，是实行集中供地以来最少的批次，但土地整体质量相对较好。其中，浦东新区上钢街道地块紧邻世博文化公园，地段优势明显；杨浦区长海社区地块、闵行梅陇社区地块周边配套资源优渥；松江广富林地块位置较偏远，轨交不便，但地块容积率较低。

　　从参拍企业来看，本场土拍4宗地块共吸引15家企业参拍，相比上次土拍（18家）有所减少。其中，浦东上钢街道地块共有8家意向房企报名，闵行梅陇地块亦有4家房企报名，而松江广富林地块仅1家报名。

　　此外，上海本轮土拍溢价率分化明显，核心区域优质地块溢价率较高，松江广富林地块因周边新盘去化率一般等因素以低价成交。

　　从成交结果来看，4宗地块中，浦东上钢街道地块由中铁置业以10%的溢价率拿下；闵行梅陇地块经过45轮报价，由安徽安联高速公路有限公司&安徽省高速地产集团有限公司以溢价10%的代价摇号竞得；北京城建以溢价率3.11%的代价摘得杨浦长海社区地块；松江广富林地块由厦门国贸组成的联合体底价斩获。

　　值得关注的是，在本次报名房企中，北京城建是上海市场的“新面孔”，此次入驻上海决心也较为强烈，本场土拍共报名参拍了3宗地块。

　　“北京城建正在打造全国性建筑龙头企业，尽管今年土拍市场有所降温，但其逆势扩张趋势明显。”宋红卫表示，此外，今年以来，北京城建在北京拿地也十分积极。