多家上市房企加快偿债步伐

　　本报记者 张 敏 见习记者 陈 潇

　　近期，房企偿债小高峰来临，上市房企加快偿债步伐，持续压降公开债务。

　　据《证券日报》记者不完全统计，2024年初至今，金地集团、龙湖集团等上市房企公开市场偿债金额已超过200亿元，5月份多家房企顺利度过偿债高峰，年内偿债压力大幅降低。

　　具体来看，《证券日报》记者从龙湖集团方面确认，龙湖集团已于5月17日完成“22龙湖03”“21龙湖03”“21龙湖04”三笔债券1.2亿元的利息支付，以及“21龙湖03”债券15亿元本金的回售，合计金额16.2亿元。

　　截至目前，龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元。据Wind数据，此次债券兑付完成后，龙湖集团2024年内仅剩45亿元境内债券待偿付。

　　与此同时，记者获悉，金地集团已于5月24日将20.744亿元人民币划入中期票据兑付专户，用于偿付于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息。完成这笔中票本息兑付后，金地集团2024年初至今已全额偿付超过120亿元的公开市场债务，待偿付的境内债规模仅剩45亿元，基本度过偿债高峰期。今年过后，金地集团的债务偿付压力将大幅减轻。

　　“近期，各地购房政策持续放松，一定程度上提升了销售市场热度，有助于房企回笼现金。同时，目前债权人的心态也发生变化，与房企共同推动偿债方案谈判空间扩大，房企的债务压力也有所缓解。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

　　除此之外，万科近期也赎回了10亿元公开债券，并积极推进与各类金融机构的合作。5月23日，万科宣布与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

　　此前，在各大房企业绩会上，“降负债”成为共识。万科曾表示，未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。龙湖集团、绿城中国等房企管理层也在业绩会上表示，今年将着手提前安排2025年到期债务。

　　宋红卫表示，头部房企一方面通过项目销售、资产处置等回笼资金；另一方面，在政策性贷款及纾困基金等扶持下，正在逐步增强流动性。

　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，当前房企偿债高峰期和销售低谷期同时存在，客观上存在一定偿债压力，但目前低门槛、低房价、低首付、低利率的情况在很大程度上吸引了购房者，提振了房地产市场信心，客观上对于房企去库存、增加现金流具有积极作用。