中交地产股份有限公司 关于为项目公司提供担保进展情况的公告

　　证券代码：000736              证券简称：中交地产            公告编号：2024-049

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　债券代码：148235              债券简称：23中交02

　　债券代码：148385              债券简称：23中交04

　　债券代码：148551              债券简称：23中交06

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　特别风险提示：

　　中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及控股子公司对外担保总额已超过最近一期经审计归母净资产的100%，对资产负债率超过70%的单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的50%，对合并报表外单位担保金额已超过最近一期经审计归母净资产的30%，请投资者充分关注担保风险。

　　一、担保进展情况概述

　　中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司华通置业有限公司持有中交世茂（北京）置业有限公司（以下简称“中交世茂”）37%股权，中交世茂公司因经营需要特向北京银行股份有限公司国际新城支行申请开发贷展期，展期金额合计不超过人民币40,000万元，展期期限不超过17个月，展期业务到期日不晚于2025年9月13日，各股东方按持股比例或权益比例提供连带责任保证担保。公司按权益比例37%提供不超过14,800万元连带责任保证担保。

　　公司曾于2024年1月17日召开第九届董事会第三十三次会议、2024年2月8日召开2024年第二次临时股东大会，审议通过了《关于为项目公司提供担保额度的议案》，2024年公司向合并报表范围内公司新增担保额度1,852,057.01万元，其中，向资产负债率70%以上的合并范围内公司新增担保额度1,627,519.01万元，向资产负债率70%以下的合并范围内公司新增担保额度224,538万元。

　　公司此次为中交世茂继续提供连带责任保证担保，未超过经审批的担保额度，不需提交公司董事会、股东大会审议。

　　担保额度使用情况见下表：

　　单位：万元

　　二、被担保人基本情况

　　名称：中交世茂（北京）置业有限公司

　　成立时间：2019年3月12日

　　注册资本：50,000万元人民币

　　法定代表人：郭瑞

　　注册地址：北京市朝阳区建国路甲92号-4至24层内20层2004单元

　　经营范围：房地产开发；销售自行开发的商品房；销售建筑材料、五金交电（不含电动自行车）、电子产品；物业管理；机动车公共停车场管理服务；房地产信息咨询。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）。

　　股东构成：华通置业有限公司持股比例37%，北京茂康企业管理有限公司持股比例35%，北京金地致远企业管理咨询有限公司持股比例28%。

　　中交世茂是公司合并报表范围内子公司，不是失信被执行人，不是公司关联方。

　　中交世茂经营情况正常,最近一年及一期财务指标如下（单位：万元）：

　　三、担保的主要内容

　　贷款人：北京银行股份有限公司国际新城支行

　　借款人：中交世茂（北京）置业有限公司

　　保证人：中交地产股份有限公司

　　1、 北京银行股份有限公司国际新城支行同意对中交世茂原借款主合同下的借款本金余额40,000万元展期，展期期限不超过17个月，展期业务到期日不晚于2025年9月13日。

　　2、公司按37%比例承担连带责任保证担保。

　　3、保证期间为直至全部贷款款项偿还完毕之日止。

　　四、董事会意见

　　本次公司为中交世茂提供担保有利于保障项目建设对资金的需求，符合公司整体利益；中交世茂经营状况正常，具备偿还到期债务的能力；公司对中交世茂合并财务报表，对其经营和财务决策有控制权，财务风险可控；中交世茂向公司提供反担保，担保风险可控。

　　五、累计对外担保数量

　　截止2024年5月31日，公司对外担保情况如下：为控股子公司及控股子公司之间提供担保余额91,234万元，占2023年末归母净资产的563%；对不在合并报表范围内的参股公司担保余额为191,206万元，占2023年末归母净资产的118%。无逾期担保，无涉诉担保。

　　六、备查文件

　　1、第九届董事会第三十三次会议决议

　　2、2024年第二次股东大会决议

　　3、相关借款合同

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司

　　董事会

　　2024年6月13日

　　证券代码：000736               证券简称：中交地产              公告编号：2023-050

　　债券代码：149610              债券简称：21中交债

　　债券代码：148208              债券简称：23中交01

　　债券代码：148235              债券简称：23中交02

　　债券代码：148385              债券简称：23中交04

　　债券代码：148551              债券简称：23中交06

　　中交地产股份有限公司

　　关于向关联方借款进展的公告

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　一、向关联方借款进展情况概述

　　中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年1月23

　　日召开第九届董事会第三十三次会议、于2024年2月8日召开2024年第二次临时股东大会审议通过《关于向关联方申请借款额度的议案》，同意公司向控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）在2024年度内新增借款额度（签订借款合同金额）不超过100亿元人民币，借款年利率不超过7.5%。

　　上述事项公司已于2024年1月24日、2024年2月9日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券时报》上披露，公告编号2024-007。

　　近期根据经营需要，公司向地产集团借款4亿元人民币，借款期限1个月，借款年利率为7%，本次借款前，公司已使用向地产集团借款额度为0亿元，本次借款后，公司已使用向地产集团借款额度为4亿元。本次向关联方借款的金额及利率均未超过股东大会审议通过的额度，不需提交公司董事会、股东大会审议，不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市。

　　二、关联方基本情况

　　名称：中交房地产集团有限公司

　　法定代表人：李永前

　　注册资本：500,000万元人民币

　　成立时间：2015年3月24日

　　注册地址：北京市西城区德外大街5号2号楼八-九层

　　经营范围：房地产开发；物业管理；建设工程项目管理；销售自行开发的商品房；出租商业用房；出租办公用房；项目投资；投资管理；资产管理；投资咨询。（市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动，依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）。

　　股东：中国交通建设集团有限公司，持有地产集团100%股权。

　　实际控制人：国务院国有资产监督管理委员会。

　　与公司的关联关系：地产集团是公司控股股东。

　　地产集团不是失信被执行人，主营业务发展正常，最近一个会计年度经审计主要财务指标如下：

　　（单位：万元）

　　三、借款合同主要内容

　　出借方：中交房地产集团有限公司

　　借款人：中交地产股份有限公司

　　借款金额与期限：借款金额4亿元人民币, 借款期限1个月，借款起始日自资金实际到位时间为准。

　　借款用途：用于公司补充生产经营所需资金。

　　借款利率：年利率7%。

　　四、关联交易的定价政策及定价依据

　　公司多方考察银行贷款、信托等融资方式，在多方比较融资方式及成本之后，参考市场情况及地产集团取得资金的成本，本次向地产集团借款年利率属于合理范围，未超过公司股东大会审议通过的额度。

　　五、关联交易的目的和影响

　　本次向关联方借款有利于保障公司经营发展中对资金的需求，保证公司房地产主营业务持续健康发展，体现了关联方对公司主营业务发展的支持。

　　六、 当年年初至披露日与该关联人累计发生的各类关联交易金

　　额

　　公司控股子公司因公开招标确定中国交通建设集团有限公司下属公司（以下统称“关联方”）为建设工程中标单位，中标金额合计26,798.38万元；预计2024年与关联方发生日常关联交易额度6,754万元;向地产集团借款4亿元。

　　七、备查文件

　　1、第九届董事会第三十三次会议决议。

　　2、2024年第二次临时时股东大会决议。

　　3、相关合同文本。

　　特此公告。

　　中交地产股份有限公司

　　董事会

　　2024年6月13日