格力地产拟逐步退出房地产开发业务 置入珠海免税集团不低于51%股权

　　本报记者 王镜茹

　　格力地产收购珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税集团”）一事迎来新进展。7月8日，格力地产发布公告称，拟对原重组方案进行重大调整，撤回相关申请文件。

　　具体来看，公司原重组方案为拟发行股份及支付现金购买珠海免税集团100%股权，并拟向不超过35名符合条件的特定对象非公开发行股票募集配套资金。

　　调整后，格力地产拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。

　　格力地产方面人士在接受《证券日报》记者采访时表示：“基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，通过置入珠海免税集团不低于51%股权，将为格力地产带来优质免税业务资产，这是公司实现主业转型以及提升资产质量和盈利能力的关键举措。”

　　该人士表示，珠海免税集团与格力地产现有业务有一定协同性，依托珠海免税集团在免税领域的资源优势和运营经验，发展以免税业务为核心的商业运营，将增强格力地产的可持续发展能力。

　　据悉，珠海免税集团具备免税品经营资质，是国内最早一批经国务院批准开展免税品销售的国有独资公司，主要经营免税品销售及有税商业运营业务。目前，旗下免税商店分布于广东省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、横琴口岸等多个口岸。此外，珠海免税集团亦经营位于广东省珠海市的珠海免税商场、国贸购物广场等。

　　据披露，珠海免税集团2023年实现营业收入22.86亿元，净利润6.67亿元。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示：“调整后的重组方案能够减轻企业资金成本外流，通过将相关房地产开发资产置出，并置入珠海免税集团不低于51%股权，格力地产得以减轻债务负担，更加专注于免税业务拓展，而且由于不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为，可降低重组的复杂性和风险。”

　　除格力地产外，今年以来，已有多家上市企业宣布剥离房地产开发业务，包括美的置业和华远地产等。6月23日，美的置业发布公告称，将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线从上市公司重组至控股股东，重组采用实物方式分派。重组后的上市公司将实现股权分设，专注经营性业务。

　　同策研究院研究总监宋红卫认为，近两年房企转型有两个方向：一是从“重开发”向“轻资产”转型，比如发展代建、物业管理以及商管等方向；二是回归到实体产业主业，为实体主业在垂直领域发力服务。

　　关荣雪认为，房企转型亦面临不少挑战，包括市场竞争加剧、人才培养经验有限等。企业需加强人才培养和引进，重点评估管理风险，投入更多资源进行品牌建设和市场推广，确保转型的可持续性。