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万科发布中期业绩预告及增持计划 骨干管理人员拟筹资2亿元增持公司股票

  本报记者 李昱丞

  7月9日晚间,万科发布2024年半年度业绩预告。同时,万科公告称,公司骨干管理人员拟自筹资金合计人民币2亿元,委托第三方通过信托计划自愿增持公司A股股票。

  公告显示,上半年万科业务重整和化解风险的“一揽子方案”取得了积极进展,高质量交付7.4万套房子,全面完成预定计划;保障公开市场债务正常兑付;大宗交易实现回款93.4亿元;实现销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营;印力集团完成商业基础设施REIT的发行,发行规模32.6亿元。

  万科表示,上半年公司聚焦现金流安全,按照“一揽子方案”的明确路线图,推进业务重整和风险化解,着眼长远推动转型升级。公司有信心、有决心聚焦主赛道,在房地产发展新模式中,尽快重回健康可持续发展道路,回馈股东。

  公告当天,万科举行了分析师交流会,万科董事会主席郁亮、总裁祝九胜等管理层就房地产市场未来走势、万科中期业绩预告情况、现金流情况、债务偿还规划、融资进展、大宗交易情况、三大主业的经营情况和竞争优势等问题,与分析师进行了交流。

  在业绩预告中,万科也对业绩问题进行了说明。万科表示,尽管公司较早意识到转型发展的重要性,但转型业务投资超出了资源和能力的边界。同时,公司部分开发项目拿地成本较高。随着这些项目在2024年进入结算,公司结算业绩受到重大影响。同时,公司为确保现金流安全,通过价格折让加大库存去化和资产处置力度,导致公司业绩压力进一步加大。此外,还有部分项目计提减值,部分非主业财务投资出现亏损。

  在分析师交流会上,万科透露,上半年公司开发业务实现销售回款1186亿元,保持在行业头部。在上半年销售中,全口径现房签约超过240亿元,车位、商铺、办公签约超过150亿元,有效改善了存量资源结构。同时2022年后新增投资项目表现回归预期水平,2022年至今累计投资项目71个,产值超过2800亿元,目前累计去化60%左右,项目已售部分的毛利率水平在18%以上。

  对于行业未来走势,万科表示,坚定看好行业前景,本轮政策对症下药,直指痛点,效果明显。

  万科也通过管理人员增持公司A股股份的方式表达对未来的信心。根据增持公告,万科此次骨干管理人员增持不设定价格区间,增持股份自愿锁定两年。增持主体包括在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员,总部、开发经营本部和各业务单位的主要管理人员以及核心骨干员工等。

  万科方面人士对《证券日报》记者表示,为增强市场信心,此次公司管理团队及骨干人员共同参与,在能力范围内进行最大力度增持,以表达对公司前景的充分信心及同舟共济的坚定决心。本次增持计划,管理团队增持金额将不低于总额的三分之一,以号召广大骨干员工与公司发展进一步绑定,有助于推动瘦身健体一揽子方案尽快取得阶段性成果,相信公司未来将重新走到健康发展的轨道上。

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