北京“626”楼市新政满月

市场情绪升温 “好房子”受青睐

　　北京多个售楼处人气较旺 张芗逸/摄

　　本报记者 张芗逸

　　北京“626”楼市新政出台已满一个月。一个月来，政策落地效果如何？市场发生了哪些变化？对此，《证券日报》记者走访北京多个板块，实探新房及二手房市场。整体来看，新房、二手房市场情绪均有所升温，市场活跃度显著提升。

　　从网签数据来看，根据北京市住房和城乡建设委员会数据，6月27日至7月24日，北京新房住宅网签量为4233套，存量房（二手房）住宅网签量为14966套，较新政出台前可比时段（5月29日至6月25日）分别增长41.7%、12%。

　　二手房市场好转

　　“购房门槛降低了，客户就多了。”7月22日，朝阳区安贞板块一位房地产经纪人告诉记者，北京“626”楼市新政出台后，到店咨询的客户明显变多。

　　58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从安居客线上数据来看，北京“626”楼市新政出台后，市场找房热度有所提升，同时市场的韧性较强，在热度上涨之后一直处于高位震荡。市场找房热度保持高位可视为后期市场成交量提升的一个明显信号。

　　谈及目前二手房价格情况，多位经纪人对记者表示，价格下调的情况确实存在，但要视房源情况而定，不同板块房源间的价格分化比较明显。

　　一位主要负责海淀区五道口板块的经纪人告诉记者，该板块以学区房为主，价格受地段影响较大，除部分存在“硬伤”的房源外，二手房价格比较稳定。

　　“以城华园小区为例，该小区户型以刚需小户型为主，最近卖得较好。”该经纪人告诉记者，此前该小区二手房总价处于板块内相对低位，随着北京“626”楼市新政出台，加上最近小区完成了翻新改造，在成交量提升的同时，房源的议价空间也缩小了。

　　“总体来看，北京楼市政策效应得到了积极释放，降低了购房成本。尤其是一些二手房交易活跃，说明市场预期好转。”易居研究院研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房市场好转，对于后续改善型住房需求释放也具有积极作用。

　　新房成交量上涨

　　“周末我们一天有上百组客人，销售根本带不过来，一般都需要排队等待。”7月20日，大兴区西红门板块某改善性新盘售楼处前台接待人员告诉记者，目前没有空闲的带看销售，需要等待一段时间。

　　同样的情况还出现在昌平区朱辛庄板块某新盘售楼中心。在等待片刻后，记者进入该售楼中心大厅，发现大厅内座位基本被坐满，同时，多位销售正在沙盘旁向客户介绍楼盘情况，沙盘中多个楼栋挂上了“售罄”标识。

　　“现在我们的主力户型基本售罄了，剩下的房源都是在顶层或者3层以下。”该新盘销售人员说。

　　数据显示，6月27日至7月24日，北京新房住宅网签量为4233套，较5月29日至6月25日2986套的销售量增长41.7%。

　　“从新房侧的成交可以看出，新政出台后大量购房群体加快了入市脚步，从而使市场成交量大幅上升，这一趋势预计还将在第三季度持续体现。”张波表示。

　　新房到访量及成交量提升的同时，在政策支持下，“好房子”更加受到购房者青睐。在走访过程中，记者注意到，多个新盘在宣传精装修配套、小区绿化造景的同时，也将 “绿建三星”“绿建二星”“装配AA”“超低能耗建筑”作为宣传重点，着重展示自身的“好房子”属性。

　　北京“626”楼市新政提出，对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持。

　　“我们既是‘绿建三星’又是超低能耗建筑，新政出来之后，公积金额度至少可以上浮70万元，吸引力还是比较大的。”上述大兴区西红门板块新盘销售人员介绍。

　　“昨天刚提交了公积金贷款申请。房子是‘绿建二星’和‘装配AA’，（公积金贷款）额度上浮了40万元。”刚刚购入新房的于女士告诉记者，公积金贷款利率更低，自己还是希望能尽可能多贷公积金贷款，在选购时就考虑了影响公积金贷款额度的因素。

　　严跃进表示，“绿建三星”等建筑交易情况不错，是和目前提及的“好房子”、高品质住宅等政策挂钩的。同时，这也在客观上对于居住品质提升起到积极作用。

　　谈及北京“626”楼市新政的后续影响，张波认为，目前，北京二手房市场的成交上涨情况弱于新房，未来改善性需求还有进一步释放的空间。下一步，北京房地产优化政策还可以从降低“限购”门槛入手，拉动更多潜在购房需求入场，充分打通改善置业链条，从而推动成交量持续稳定提升。