津投城开深化内部改革寻求突破

　　本报记者 桂小笋 李豪悦

　　自从发布提质增效重回报行动方案后，市场便密切关注着津投城开对于方案的落实。

　　从公司基本面来看，当前津投城开利润增长面临一定的压力，同时资金流动性问题亦不容忽视。

　　近日，在接受《证券日报》记者的专访时，津投城开管理层明确表示，将直面当前的压力与挑战，多维度寻求突破，努力破解当前的发展困境。

　　稳固可持续经营能力

　　在6月22日发布的公告中，津投城开称，已全面规划并制定《天津津投城市开发股份有限公司未来三年（2024—2026年）股东回报规划》。在确保公司现金流足以支撑日常运营及长期战略发展的基础上，若公司当年实现盈利且累计未分配利润呈现正值，公司将采取现金形式进行股利分配。具体而言，公司每年将以现金形式分配的利润将不低于当年实现的可分配利润的10%；同时，公司最近三年以现金形式累计分配的利润将不低于最近三年实现的年均可分配利润的30%，此规划旨在保障股东权益，实现公司与股东之间的共赢，促进公司长期稳定发展。

　　而投资者更为关心这一方案如何落地，其中，企业可持续经营能力则是关键所在。

　　津投城开董秘孙迅在接受《证券日报》记者采访时表示，当前房地产行业正经历着深刻的转型调整，市场需求和竞争格局不断演变。为实现提质发展的目标，津投城开将着重从提升经营质量、强化创新能力和探索新的业绩增长点等方面入手。

　　“今年上半年，公司实施了一系列重点增利措施，例如持续推进沙柳北路项目土地收储工作，全力推动资产盘活工作等事项。此外，公司控股股东以现金方式全额认购津投城开向特定对象发行股份，认购金额4.98亿元。此次定增的实施有助于优化津投城开资本结构，降低资产负债率。”孙迅表示。

　　“从当前项目的进展情况看，公司在精细化管理方面仍有优化空间，应充分发掘并有效利用信息化销售管理系统，全力以赴地加大自主客户拓展力度，苏州及天津项目应力争加速库存清理和回款速度。同时，公司将继续深入挖掘并盘活历史遗留的各类资产，积极推动实物资产盘活工作，并对股权类资产加大整合力度，通过转让并购等方式实现资产价值的有效转化。此外，我们也将积极与金融机构沟通，努力降低融资成本，确保不发生债务违约风险。通过多项措施的实施，确保在2024年为投资者呈现一份满意的业绩答卷。”孙迅表示。

　　深化改革尤为紧迫

　　津投城开相关人士在接受记者采访时介绍，在日常管理中，公司推进“业财融合”。一方面，着重优化了债务结构，科学配置股权与债务融资的比例，通过定向增发新股的方式，有效减少对债务融资的依赖，进一步降低了融资成本。另一方面，持续推动贷款利率的压降工作，同时提升资金使用效率，加快资金周转速度，降低资金使用成本，以此有效化解债务风险，这一系列措施不仅增强了公司的财务稳健性，也为公司的长期发展奠定了坚实基础。

　　津投城开将物业管理视为夯实主业的关键，旨在解决历史遗留问题、减轻财务压力并寻找新的利润增长点。孙迅告诉记者，津投城开参与了天津市委、市政府“十项行动”的重要工作部署之一的天开园项目升级改造以及物业管理、接待服务等工作。在一年多的时间里圆满完成了天开园的提升改造、物业管理等工作。并且成功完成上百次会务服务工作。“公司以天开园代建管理为抓手，致力于提升物业服务及管理的整体质量，从而树立高标准国资品牌的良好形象。”

　　在致力于通过实施多重措施优化经营状况的进程中，津投城开坦言，目前企业仍面临着多重压力与挑战，为有效应对挑战并寻求突破，深化改革已显得尤为紧迫。

　　津投城开相关人员告诉《证券日报》记者，为深化公司改革进程，积极响应业务发展需求，全面整合并优化机构职能，以显著提升工作效率。公司将通过实施组织架构调整、人力资源合理配置、管理模式革新等一系列优化升级举措，坚定不移地推动体制机制改革向纵深发展。同时，将积极选拔敢于担当、勇于作为的年轻人才，充实到核心岗位，以优化人员结构，提升团队整体素质，进一步激发人才的发展潜力和企业的经营活力，最终实现经营效益的显著提升。