保利发展上半年增收不增利 将进一步稳经营提质效

　　本报记者 丁 蓉

　　8月20日，保利发展披露2024年半年报。公司上半年实现营业收入1392.49亿元，同比增长1.66%；归属于上市公司股东的净利润74.20亿元，同比下降39.29%。

　　在当日下午公司召开的2024年半年度业绩说明会上，公司管理层在回答《证券日报》记者提问时表示：“受到市场下行影响，上半年公司毛利率同比有所降低。下半年，公司仍将贯彻落实既定的战略方针，稳经营、提质效，持续推进系统性体系化建设，提高公司发展质量。”

　　今年上半年，保利发展实现签约面积954.25万平方米，销售金额居行业第一。

　　保利发展管理层在业绩说明会上介绍了公司上半年的经营策略：“上半年，保利发展积极调整销售策略，一方面，把握二季度以来政策频出、客户来访热情高涨的市场窗口，积极加大推货力度，第二季度推货1254亿元，环比一季度增长181%；另一方面，公司坚定贯彻落实去库存策略，总部和一线人员两级联动，根据政策热点，加强综合去化举措。”

　　从第二季度单季的业绩情况来看，保利发展实现营业收入895.01亿元，同比下降7.77%；归属于上市公司股东的净利润51.96亿元，同比下降45.31%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，“在行业波动时期，要求房地产企业一方面开源节流，另一方面要积极挖掘潜在的购房需求，推动经营发展。同时，优化财务结构也是工作重点之一，房地产企业需要动态监测现金流和销售数据情况，以实现稳健经营。”

　　财务结构方面，截至6月末，保利发展扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22，保持稳健的资产负债结构。公司一年内到期有息负债占比19.82%，较年初下降0.99个百分点；三年以上到期的有息负债占比33.12%，较年初提升1.52个百分点；直接融资比重提升1.52个百分点至17.82%。截至半年报披露日，公司已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案，为进一步优化债务结构打下了基础。

　　保利发展管理层向《证券日报》记者表示：“未来，公司将根据具体经营情况，积极把握市场利率下行的趋势，通过做好发行公司债券等工作，持续动态调整债务的期限结构和成本结构。”

　　国金证券研报认为，尽管保利发展上半年业绩下滑，但未来有望受益于行业供给侧出清，市占率或将持续提升。