中国建筑：创新开发模式 做好“城市运营商”

　　图①广州市黄埔区双沙城市更新项目片区整体规划图图②广州市黄埔区双沙城市更新项目片区整体规划沙盘

　　图③广州市黄埔区双沙城市更新项目部分效果图 公司供图

　　本报记者 向炎涛

　　千年商都，海丝起点。沿珠江向东发展，是广州城市空间发展的核心脉络之一。

　　广州市黄埔区双沙社区毗邻珠江，地理位置优越，至今已有600余年历史，文化底蕴深厚。近年来，在广州市城市更新战略规划的引领下，社区面貌有所改善，但整体状态依然欠佳，居民居住条件和社区配套亟待更新改造。

　　近日，《证券日报》记者深入广州市黄埔区双沙社区调研城市更新实践，了解到中国建筑股份有限公司（以下简称“中国建筑”）在城市更新中发挥出全产业链优势，与地方平台公司开展多维度合作，打造央地合作示范标杆。

　　中国建筑董事会秘书薛克庆表示，城市更新不仅仅是城市面貌的焕新，更是城市功能的完善、城市品质的提升和城市活力的激发，它关系到城市的可持续发展，关系到居民生活质量的提高。

　　为区域经济注入新动力

　　2023年11月份，中国建筑旗下中建八局通过股权收购方式取得双沙社区城市更新项目（以下简称“双沙项目”），并与广东省地方国企知识城（广州）投资集团有限公司合作开发，项目总投资289亿元。

　　据了解，中建海丝城项目是双沙项目的代表之一。该项目位于广州市黄埔区海丝城中心地带。

　　在该项目沙盘处，记者看到，这里规划了串联起多个旧改项目的11公里科技长滩，将形成“长滩四岛，五园十苑”的城市空间格局，致力于打造成为大湾区科技企业的世界级滨水区、开放包容的海丝交往中心和有温度的国际生活区。

　　中建八局华南投资发展有限公司董事长何朱意向《证券日报》记者表示，公司将通过城市更新项目，引入高端住宅和商业设施，提升区域整体品质，吸引更多高消费力人群，项目的实施将带来大量就业机会，包括建筑、服务、管理等岗位，有效促进当地就业增长，通过引入新业态、新模式，打造区域新的经济增长点，为广州黄埔区的经济发展注入新动力。

　　形成可复制模式

　　城市更新，新的是理念。何朱意表示，在双沙项目上，中建八局在规划上尊重城市发展规律，敬畏历史、敬畏文化、敬畏生态，贯彻人文城市、公园城市、低碳城市、智慧城市理念，进行整体片区规划。

　　据介绍，该项目充分发挥空间规划和产业规划在片区开发的引领作用，着重打造文化、生态、步行环境友好的智慧都市。目前，中建八局已与八局云汉科技、华为、腾讯、百度等领先的智慧城市解决方案的提供者深度洽谈，近期将落地智慧运营方案。此外，项目规划建筑面积约31万平方米的TOD商业综合体，以及规划配套12年优质教育资源。

　　值得一提的是，双沙项目是中国建筑在华南地区的首个“一二三级联动”城市更新项目，具有显著的示范效应，形成了中国建筑在华南地区城市更新业务的可复制模式。

　　所谓“一二三级联动”模式，即合作企业在一级阶段拆除旧村并建设安置房发生的改造成本，通过二级开发销售融资地块的可售物业、三级运营商业物业来实现经济平衡。

　　何朱意表示，广州是国内少有的几个在城市更新方面整体体系完善、社会资本参与路径清晰，可实现一级拆迁安置、二级开发建设、三级运营服务联动的城市，由此带来的各项业务与中国建筑主营业务高度契合。

　　目前，广州核心区规模化的优质土地必须依靠城市更新获取。作为全国试点省份，广州市城市更新从2009年发展至今，政策完善，路径清晰。中建八局发挥属地经营优势，与地方平台公司开展多维度合作，结合央企的资金及开发优势，平台公司的政策及属地优势，建立长期稳定的合作关系，打造央地合作示范标杆。

　　中建八局副总经理储小彬向《证券日报》记者表示，经过慎重考虑，在对比了全国各地城市的政策后，中建八局选择了北上广等一线城市，这些城市已经到了更新阶段，并且有政策支持。中建八局此前在上海参与了城市更新项目，积累了一些经验，加上中国建筑全产业链优势，所以率先在广州市黄埔区进行华南区域的城市更新。

　　“一二三级联合开发比单独开发更具有韧性。地产行业从增量式进入存量式时代，不能光靠短期的开发获取利润，而是要靠长期的运营打造品质。”储小彬表示，未来的城市更新会由大拆大建的时代变成有机更新的时代，由卖房的时代变成运营的时代，地产行业只能靠高品质和运营来对抗经济周期，才能赢得困境反转。

　　全产业链优势凸显

　　黄埔区城市更新项目只是中国建筑在华南区域进行城市更新的开端，未来还有更长的路要走。

　　“我们将以中建八局广州黄埔双沙项目为代表，全面推进城市更新业务，投入到城市更新建设大潮中来。”薛克庆表示，这一项目不仅体现了中国建筑在城市更新领域的商业模式、竞争优势以及成长空间，也更凸显公司全产业链的综合优势。

　　在薛克庆看来，城市更新是新生事物，没有一条指定的道路，中国建筑会充分发挥自身最大的竞争力，配备最优质的资源，以人民需求为己任，更多关注人的需求。在行业面临挑战之际，走出一条新路，为社会提供好房子、好小区、好社区、好城区，让老百姓真正享受便利，感到舒适。

　　人民城市人民建、人民城市为人民。在城市更新道路上，广州正勇立潮头，持续焕新。而我国更多的城市也将在以中国建筑为代表的“城市运营商”的努力下，不断满足人民对美好生活的向往。