“白名单”扩围增效助力房地产市场止跌回稳

　　本报记者 张芗逸

　　据住房和城乡建设部网站10月9日消息，日前，住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局联合召开全国保交房工作推进视频会议。会议强调，要加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。各级专班、金融机构要增强工作的责任感、紧迫感，进一步推动协调机制“扩围增效”，扩大“白名单”覆盖范围，确保合规房地产项目“应进尽进”。

　　在国新办10月8日举行的新闻发布会上，国家发展改革委主任郑栅洁在谈及系统落实一揽子增量政策的具体举措时提到，加大“白名单”项目贷款投放力度。

　　自今年1月份建立以来，城市房地产融资协调机制（以下简称“协调机制”）为房地产项目合理融资需求提供了精准支持，在推动保交房、促进房地产市场平稳健康发展方面取得了良好效果。当前，在促进房地产市场止跌回稳的背景下，通过扩围、增效，协调机制的作用将进一步发挥。

　　协调机制落地见效

　　协调机制正在落地见效。国家金融监督管理总局局长李云泽在国新办9月24日举行的新闻发布会上介绍，截至目前，商业银行已审批“白名单”项目超过5700个，审批通过融资金额达到1.43万亿元，支持400余万套住房如期交付。在协调机制的带动下，金融机构对房地产行业的支持力度也在不断扩大。

　　经过各地各部门的持续推进，协调机制已在297个地级及以上城市建立。另外，各地房地产融资“白名单”还在不断扩围，更多符合条件的项目被纳入协调机制支持范围。

　　9月30日，广州市房地产融资协调工作小组办公室发布了关于推送市房地产融资协调机制项目清单（第四批）的通知，一共6个项目入选。除广州外，重庆、惠州、淮安等城市也于近期完成了第四批房地产“白名单”项目的推送。

　　“白名单”在扩围的同时也在增效。对于已经进入“白名单”的项目，贷款审批投放力度不断加大。

　　重庆市住房和城乡建设委员会近日发布的消息显示，截至目前，重庆已有152个房地产“白名单”项目获得授信284.6亿元，其中132个项目获得放款139亿元，有力缓解了企业资金压力，推动项目加快建设。

　　在协调机制的引导下，金融机构在满足房地产项目合理融资需求等方面持续发力。兴业银行日前称，截至目前，该行已完成近100个“白名单”项目审批，投放金额超250亿元，精准支持房地产项目合理融资需求。据广发银行9月29日发布的消息，目前，该行已承接主办行项目40余个，项目审批金额近200亿元，审批通过率始终保持100%。

　　推进保交房工作

　　全国保交房工作推进视频会议强调，保交房是促进房地产市场平稳健康发展的重要任务，是坚持以人民为中心的发展思想、回应群众关切的具体行动，是防范化解房地产风险、促进房地产市场止跌回稳的有力措施。

　　“止跌回稳需要的是一揽子供需两端的政策发力，并不是单独通过需求端的刺激来把量拉起来，还要保障购房者的权益，这其中保交房非常关键。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示，协调机制是推进保交房的关键一环。

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示，为推进保交房工作、促进房地产市场止跌回稳，需要进一步扩大“白名单”覆盖范围，并加大“白名单”项目贷款投放力度。合规房地产项目“应进尽进”、“白名单”项目贷款“应放尽放”有助于解决项目融资问题，推动房地产项目建设施工及竣工。

　　目前，已有地区提出将进一步扩大“白名单”覆盖范围，并对“白名单”项目贷款投放提出明确要求。如河南省住房和城乡建设厅等7部门于9月30日联合印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》提出，充分发挥城市房地产融资协调机制作用，完善“一项目一方案一专班一银行一审计”机制，推动更多符合条件的在建已售难交付商品住宅项目进入“白名单”，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。

　　李宇嘉表示，近期房地产市场回暖，为“白名单”扩围增效创造了条件。将更多的项目纳入“白名单”，加大“白名单”项目贷款投放力度，能够利用好市场好转的环境，推动保交房和商品房市场好转同频共振。