9月份70城房价环比降幅总体趋稳 房地产市场信心增强、预期改善

　　本报记者 刘 萌

　　10月18日，国家统计局发布数据显示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

　　58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从9月份数据来看，房价还在下滑，但随着利好逐步落地，政策效果将在四季度得到体现。

　　从环比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比8月份扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。

　　二手房方面，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比8月份扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。

　　从二线、三线城市来看，在新房方面，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与8月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比8月份收窄0.1个百分点。

　　二手房方面，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比8月份收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与8月份相同。

　　从同比来看，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.7%，降幅比8月份扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。

　　麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《证券日报》记者表示，9月份商品住宅销售价格持续处于下行通道，不过价格下行趋势略有放缓，也初步释放了一定的改善信号。

　　关荣雪进一步表示，9月下旬以来，房地产利好消息频出，给市场释放了较大的信号，提振市场信心，同时当前市场对价格预期也有所改善，预计接下来价格或将进入边际改善阶段。

　　10月18日，国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示：“从我们统计数据来看，前三季度，房地产这些政策对推动房地产止跌回稳还是发挥了积极的作用。”

　　数据显示，前三季度，全国新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比上半年和前8个月分别收窄1.9个百分点和0.9个百分点；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅比上半年和前8个月分别收窄2.3个百分点和0.9个百分点。此外，房地产开发企业本年到位资金，跟上半年相比收窄了2.6个百分点，连续6个月降幅收窄。

　　“我们感受到房地产的相关政策效应正在逐步释放，而且正在推动房地产向止跌回稳的方向在迈进。”盛来运表示，随着一揽子的房地产政策的推出和落实，对后期房地产市场持乐观态度。

　　值得关注的是，国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比8月份调查结果，分别提高10.0个百分点和6.5个百分点。

　　展望未来，关荣雪表示，9月下旬以来房地产利好政策密集出台，市场信心得以提振，国庆假期楼市交易及带看数据也较为亮眼，节后成交还在放量，预计四季度房价总体跌幅大概率收窄，明年上半年房价企稳。