税负优化有效畅通楼市“买卖”循环

　　张芗逸

　　房地产相关税收优化政策在一线城市迅速落地。

　　11月19日，深圳发布通知，宣布取消普通住宅和非普通住宅标准，并提出对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（以下简称《公告》）有关规定执行。前一日，上海、北京也先后发布通知，取消普通住宅和非普通住宅标准，并参照《公告》调整相应房地产税收政策。

　　《公告》明确了与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。与取消普通住宅和非普通住宅标准相关联，三地个人销售住房涉及的增值税迎来税收优惠。政策正式施行后，持有满两年的住房出售时均免征增值税。同时，北京、上海、深圳的住房交易契税政策也得到优化，适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

　　在笔者看来，北京、上海、深圳取消普通住宅和非普通住宅标准并优化房地产有关税收政策，将切实减轻售房者、购房者的税负，有效降低住宅交易成本，畅通“买”与“卖”的循环，促进改善性住房需求的释放，为房地产市场注入新的活力。

　　北京、上海、深圳房地产市场规模庞大，三地迅速落实房地产有关税收政策，释放了提振市场信心的积极信号。可以预见，更多地区有望适时取消普通住宅和非普通住宅标准，并优化有关税收政策。随着政策落地落实，购房需求将持续释放，改善房地产市场供求关系，为市场进一步回稳创造条件。结合此前土地、财政、金融等领域多管齐下的房地产政策“组合拳”实施见效，房地产市场将向着平稳健康发展的目标持续迈进。