信达地产股份有限公司 2024年年度业绩预告

　　证券代码：600657                证券简称：信达地产          编号：临2025-002号

　　重 要 提 示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　● 业绩预告的具体适用情形：净利润为负值。

　　● 信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）预计2024年年度实现归属于母公司所有者的净利润为-7.3亿元到-6.0亿元。

　　● 公司预计2024年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-7.6亿元到-6.3亿元。

　　一、本期业绩预告情况

　　（一）业绩预告期间

　　2024年1月1日至2024年12月31日。

　　（二）业绩预告情况

　　1.经公司财务部门初步测算，预计公司2024年年度将出现亏损，实现归属于母公司所有者的净利润为-7.3亿元到-6.0亿元。

　　2.预计公司2024年年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益后的净利润为-7.6亿元到-6.3亿元。

　　二、上年同期业绩情况

　　（一）利润总额：8.76亿元；归属于母公司所有者的净利润：5.05亿元；归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润：4.98亿元。

　　（二）每股收益：0.18元/股。

　　三、本期业绩预亏的主要原因

　　2024年度，公司经营情况稳定，整体平稳可控。本期业绩出现亏损的主要原因如下：

　　（一）受市场环境等影响，公司房地产开发项目结转收入和毛利率，均较2023年度有所下降。

　　（二）公司部分房地产开发项目及财务性投资出现减值迹象，将计提减值准备，计提金额同比有所增加。

　　四、风险提示

　　本次业绩预告尚未经注册会计师审计，公司已就本次业绩预告情况与年审会计师事务所进行初步沟通。

　　公司不存在影响本次业绩预告内容准确性的重大不确定性因素。

　　五、其他说明事项

　　以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经审计后的2024年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。

　　特此公告。

　　信达地产股份有限公司

　　董事会

　　二〇二五年一月十八日

　　证券代码：600657           证券简称：信达地产               编号：临2025-003号

　　信达地产股份有限公司

　　关于计提资产减值准备的提示性公告

　　重 要 提 示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　信达地产股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）根据《企业会计准则》及公司会计政策、会计估计等相关规定，基于谨慎性原则，对截至2024年12月31日的存货、应收款项等资产出现的减值迹象进行全面的清查和分析，计提相应资产减值准备共计13.86亿元。具体情况公告如下：

　　一、 计提资产减值准备的原因

　　（一） 应收款项坏账准备

　　本公司对在单项工具层面能以合理成本评估预期信用损失的充分证据的应收账款单独确定其信用损失。当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的判断，依据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。

　　（二） 债权投资减值准备

　　本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产进行减值处理并确认损失准备。在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加，如果信用风险自初始确认后未显著增加，处于第一阶段，按照相当于未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；如果初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利息收入。对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，假设其信用风险自初始确认后未显著增加。

　　（三） 存货跌价准备

　　存货按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的，计提存货跌价准备，计入当期损益。如果以前计提存货跌价准备的影响因素已经消失，使得存货的可变现净值高于其账面价值，则在原已计提的存货跌价准备金额内，将以前减记的金额予以恢复，转回的金额计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。

　　（四） 投资性房地产

　　本公司于资产负债表日判断单个投资性房产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其可收回金额，进行减值测试。

　　二、 本次计提资产减值准备对公司的影响

　　上述资产减值准备计提事项预计减少公司2024年度利润总额13.86亿元，该数据未经年审会计师审计，最终资产减值准备计提金额以公司披露的2024年年度报告为准。

　　特此公告。

　　信达地产股份有限公司

　　董事会

　　二〇二五年一月十八日

　　证券代码：600657           证券简称：信达地产               编号：临2025-004号

　　信达地产股份有限公司

　　关于为子公司融资提供担保的公告

　　重 要 提 示

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

　　重要内容提示：

　　● 被担保人：天津市隆信房地产开发有限公司。

　　● 本次拟提供担保的主债权本金：不超过7亿元。

　　● 本次担保没有反担保。

　　● 不存在对外担保逾期情况。

　　● 截至2024年11月30日，公司及各级子公司对外担保余额为153.88亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的62.47%。敬请广大投资者注意相关风险。

　　一、担保情况概述

　　（一）担保基本情况

　　为满足经营需要，信达地产股份有限公司（以下简称“公司”）控股子公司天津市隆信房地产开发有限公司（以下简称“天津隆信”）作为借款人，拟向渤海银行股份有限公司天津分行申请融资，融资规模不超过7亿元，融资具体事宜以借款人与渤海银行股份有限公司天津分行最终签署的正式协议约定为准。公司为上述融资提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证。

　　（二）公司本担保事项履行的内部决策程序

　　2024年3月25日，公司召开第十三届董事会第三次（2023年度）会议，审议通过了《关于确定公司对外担保额度授权的议案》。根据公司实际业务发展可能产生的融资需要，在2023年度股东大会审议通过之日起12个月内，公司及各级控股子公司预计对外提供担保总额（余额）不超过420亿元，其中预计对全资及控股子公司提供担保不超过260亿元。上述事项在股东大会批准的担保额度内，参照董事会对经营层授权事项的“对外担保审批权”进行审批。该议案已于2024年4月26日经公司第一百零三次（2023年度）股东大会审议通过。

　　本次担保事项已经公司经营层审批通过。

　　二、被担保人基本情况

　　1、名称：天津市隆信房地产开发有限公司

　　2、住所：天津市南开区广开新街4号105

　　3、法定代表人：卞东杰

　　4、注册资本：3000万元整

　　5、成立日期：2015年8月10日

　　6、经营范围：房地产开发经营；住宿服务；非居住房地产租赁

　　7、股权结构：

　　8、与上市公司关系：为公司控股子公司。

　　9、被担保方经营情况：2023年12月末，天津隆信资产总额14.91亿元，负债总额16.06 亿元，净资产-1.15亿元，营业收入719.60万元，净利润-10,087.22万元。2024年9月末，天津隆信资产总额13.73 亿元，负债总额15.69亿元，净资产-1.96亿元，营业收入536.63万元，净利润-8,077.29万元，目前经营情况正常。

　　三、拟签署担保协议的主要内容

　　被担保人：天津市隆信房地产开发有限公司

　　担保人：信达地产股份有限公司

　　担保额度：不超过7亿元

　　担保方式：本息全额无条件不可撤销连带责任保证

　　反担保情况：无

　　具体以最终签署的担保协议约定为准。

　　四、融资担保的必要性

　　公司为控股子公司天津隆信融资提供担保，是为了满足公司控股子公司业务发展及生产经营需求，公司能对其经营进行有效管理，及时掌握其资信情况、履约能力，担保风险可控，不存在损害上市公司利益的情形。

　　五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

　　截至2024年11月30日，公司及各级子公司对外担保余额为153.88亿元，占公司最近一期经审计归母净资产的62.47%。其中: 对全资子公司提供担保余额为64.87亿元；对控股子公司提供担保余额为59.77亿元；对非控股子公司按股权比例对等提供担保余额为22.13亿元; 对非控股子公司超股权比例提供担保余额为7.11亿元。公司不存在对外担保逾期情况。

　　六、备查文件目录

　　1、第一百零三次（2023年度）股东大会会议决议；

　　2、第十三届董事会第三次（2023 年度）会议决议。

　　特此公告。

　　信达地产股份有限公司

　　董事会

　　二〇二五年一月十八日