招商局积余产业运营服务股份有限公司 2025年第一季度报告

　　证券代码：001914                        证券简称：招商积余                                 公告编号：2025-37

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3、第一季度报告未经审计。

　　一、主要财务数据

　　（一） 主要会计数据和财务指标

　　公司无需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　（二） 非经常性损益项目和金额

　　单位：元

　　其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：主要为重点群体税收优惠、小规模企业增值税免征、附加税减免等。

　　公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　单位：万元

　　二、股东信息

　　（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东未有参与转融通业务出借股份情况。

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东不存在因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化的情况。

　　（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　不适用

　　三、其他重要事项

　　（一）报告期内公司经营管理情况

　　1、总体经营情况

　　报告期内，面对宏观经济形势复杂多变、市场竞争持续加剧、经营成本刚性上升及客户需求日益多元化等多重挑战，公司以品质建设为核心支撑，坚持“开源增收”与“提质增效”双轮驱动，各项经营管理工作平稳有序推进。2025年1-3月，公司实现营业收入44.65亿元，较上年同期增长19.87%；实现归属于上市公司股东的净利润2.19亿元，较上年同期增长15.06%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.14亿元，较上年同期增长17.95%。截至2025年3月31日，公司总资产为191.46亿元，归属于上市公司股东的净资产为106.37亿元。

　　2、物业管理业务经营情况

　　基础物业管理方面，深耕基础物业沃土，业务发展稳健前行。截至2025年3月31日，公司在管项目数量2,358个，管理面积3.71亿㎡。2025年一季度公司物业管理业务实现新签年度合同额8.45亿元，其中市场化拓展项目新签年度合同额7.69亿元，千万级项目贡献业绩占比超七成，较上年同期提升18个百分点，中标招商银行全球总部大厦项目、西南交通大学东部(国际)校区、深圳市公安局龙华分局、湖南省博物馆等重点标杆项目；市场化住宅业态持续突破，中标上海康城小区物管服务，该项目为上海体量最大、拥有近4万人口的开放式超大型社区。

　　增值服务方面，围绕“服务美好生活”，从客户需求出发，聚焦更具成长性的C端业务推进流量兑现。2025年，公司重点布局房产经纪、美居服务、到家服务、空间资源等领域，报告期内优化物业租售激励机制，深化余房网平台轻型化转型聚力发展租售业务，实现租售业务收入增长317%；大力拓展新业务赛道，其中光伏、美居业务签约合同额均取得快速进展，美居合同额突破亿元；到家服务业务围绕家政保洁、空调清洗等产品强化供应链能力建设，实现服务覆盖率提升13个百分点；空间资源优化升级数字化系统建设，推进资源线上化管理与线下资源盘点专项行动，实现系统穿透项目赋能，提升经营效能，社区资源点位出租率提升10个百分点。

　　3、资产管理业务经营情况

　　截至2025年3月31日，公司在管商业项目70个（含筹备项目），管理面积393万㎡，其中自持项目3个，受托管理招商蛇口项目59个，第三方品牌输出项目8个，各项目持续深耕渠道拓展，聚焦主力店及标杆品牌业绩提升，升级全国联动直播，同时持续落地LOVE特色服务系列活动，强化项目特色标签。报告期末，公司持有物业总体出租率为93%，持有物业出租业务以稳定经营为主导，稳定现有客户资源同时关注潜在客户租赁需求，适度调整租赁政策，积极拓展新客户。

　　4、重点管理工作

　　聚焦服务品质升级，优化迭代服务体系标准及数字化客户触点评价体系，持续开展秩序、环境、管家服务等培训，夯实服务底座；通过开展传统节日、健康关怀、“地球一小时”等差异化社群活动和“项目经理接待日”“高管聆听计划”等专项活动，增强客户信任；围绕客户需求提供个性化服务，打造独特服务标签，一季度获得客户表扬近千次，同时获得省物业服务示范项目、阳光物业评选等6项行业荣誉。

　　此外，加强数智化赋能，加速物业AI工单助手、业财数据交换中心、业务外包管理等数字化工具落地，提升管理效率，并依托精细化管理体系，在成本管控、供应商管理、费用管控等方面持续挖潜增效，推动公司提升经营质效。

　　（二）报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

　　四、季度财务报表

　　（一） 财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：招商局积余产业运营服务股份有限公司

　　2025年3月31日

　　单位：元

　　法定代表人：吕斌                   主管会计工作负责人：陈智恒                          会计机构负责人：江霞

　　2、合并利润表

　　单位：元

　　本期未发生同一控制下企业合并。

　　法定代表人：吕斌                      主管会计工作负责人：陈智恒                       会计机构负责人：江霞

　　3、合并现金流量表

　　单位：元

　　（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　不适用

　　（三） 审计报告

　　公司第一季度报告未经审计。

　　招商局积余产业运营服务股份有限公司

　　董   事   会

　　2025年4月29日