深圳市中洲投资控股股份有限公司 2025年第一季度报告

　　证券代码：000042                              证券简称：中洲控股                       公告编号：2025-32号

　　本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

　　重要内容提示：

　　1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。

　　3.第一季度报告是否经审计

　　□是 R否

　　一、主要财务数据

　　（一） 主要会计数据和财务指标

　　公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

　　□是 R否

　　（二） 非经常性损益项目和金额

　　R适用 □不适用

　　单位：元

　　其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况

　　R适用 □不适用

　　其他符合非经常性损益定义的损益项目包括代建管理净收入人民币1,175,908.46元。

　　将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

　　□适用 R不适用

　　公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

　　（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因

　　R适用 □不适用

　　1、资产负债表项目（1）报告期末货币资金余额424,663.50万元，较上年末增加57,466.19万元，增幅15.65%，主要原因是本期销售回款增加所致；（2）报告期末合同负债余额975,612.50万元，较上年末增加252,462.00万元，增幅34.91%，主要原因是本期销售回款额大于房地产项目交付结转收入额；（3）报告期末应付职工薪酬余额4,936.28万元，较上年末减少2,579.67万元，减幅34.32%，主要原因是本期发放上年绩效薪酬；（4）报告期末其他非流动负债余额64,975.28万元，较上年末减少176,000.00万元，减幅73.04%，主要原因是本期归还合伙企业优先级合伙人借款；（5）报告期末其他综合收益余额5,491.06万元，较上年末增加5,491.06万元，增幅100.00%，主要原因是本期收到分步处置子公司股权的首批处置价款与享有该子公司净资产份额的差额计入其他综合收益所致。

　　2、利润表项目

　　（1）报告期营业收入105,031.04万元，较上年同期减少65,233.74万元，减幅38.31%，主要原因是本期结算的房地产项目收入较上年同期减少；

　　（2）报告期营业成本48,821.23万元，较上年同期减少62,209.46万元，减幅56.03%，主要原因是本期结算的房地产项目成本较上年同期减少；

　　（3）报告期销售费用5,258.35万元，较上年同期减少2,280.16万元，减幅30.25%，主要原因是本期结算的房地产项目销售佣金较上年同期减少；

　　（4）报告期财务费用10,622.27万元，较上年同期减少6,041.50万元，减幅36.26%，主要原因是本期借款利息支出较上年同期减少；

　　（5）报告期所得税费用7,764.39万元，较上年同期增加2,749.14万元，增幅54.82%，主要原因是本期税前利润较上年同期增加，导致所得税费用增加。

　　3、现金流量表项目

　　（1）2025年1-3月经营活动产生的现金流量净额为266,261.21万元，较上年同期增加175,857.59万元，增幅194.52%，主要原因是本期销售回款较上年同期增加；

　　（2）2025年1-3月投资活动产生的现金流量净额为7,862.25万元，较上年同期增加8,115.11万元，增幅3,209.39%，主要原因是本期处置子公司收到的现金较上年同期增加；

　　（3）2025年1-3月筹资活动产生的现金流量净额为-217,119.14万元，较上年同期减少202,083.35万元，减幅1,344.02%，主要原因是本期归还合伙企业优先级合伙人借款较上年同期增加；

　　上述原因导致公司2025年1-3月现金及现金等价物的净增加额57,003.93万元,较上年同期减少18,111.19万元，减幅24.11%。

　　二、股东信息

　　（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

　　单位：股

　　持股5%以上股东、前10名股东及前10名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

　　□适用 R不适用

　　前10名股东及前10名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

　　□适用 R不适用

　　（二） 公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表

　　□适用 R不适用

　　三、其他重要事项

　　□适用 R不适用

　　四、季度财务报表

　　（一） 财务报表

　　1、合并资产负债表

　　编制单位：深圳市中洲投资控股股份有限公司

　　2025年03月31日

　　单位：元

　　法定代表人：贾帅    主管会计工作负责人：叶晓东      会计机构负责人：唐大平

　　2、合并利润表

　　单位：元

　　本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。

　　法定代表人：贾帅    主管会计工作负责人：叶晓东    会计机构负责人：唐大平

　　3、合并现金流量表

　　单位：元

　　（二） 2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

　　□适用 R不适用

　　（三） 审计报告

　　第一季度报告是否经过审计

　　□是 R否

　　公司第一季度报告未经审计。

　　深圳市中洲投资控股股份有限公司董事会

　　2025年04月29日